{"id":552930,"date":"2025-11-23T07:48:12","date_gmt":"2025-11-23T07:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/552930\/"},"modified":"2025-11-23T07:48:12","modified_gmt":"2025-11-23T07:48:12","slug":"immobilier-cette-ville-ou-investir-pres-de-lyon-est-un-super-plan-selon-une-recente-etude","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/552930\/","title":{"rendered":"Immobilier. Cette ville o\u00f9 investir pr\u00e8s de Lyon est un super plan selon une r\u00e9cente \u00e9tude"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Anthony Soudani<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

23 nov. 2025 \u00e0 7h48 <\/p>\n

O\u00f9 investir ou acheter dans la m\u00e9tropole de Lyon<\/a>\u2009? Cette question revient souvent (pour ceux qui le peuvent). Le sp\u00e9cialiste de l\u2019investissement locatif dans le neuf et l\u2019ancien r\u00e9cent, Maslow. immo, d\u00e9voile le premier Indice d\u2019attractivit\u00e9 fiscale<\/strong> (IAF). Cet indicateur mesure la capacit\u00e9 d\u2019une ville \u00e0 rester attractive pour les investisseurs et les acheteurs malgr\u00e9 la hausse de la fiscalit\u00e9 locale.
Et une commune de la m\u00e9tropole de Lyon, \u00e0 laquelle on ne s\u2019attendait pas forc\u00e9ment, tr\u00f4ne sur le podium des villes les plus r\u00e9silientes.<\/p>\n

V\u00e9nissieux, une ville o\u00f9 investir<\/p>\n

Il s\u2019agit de V\u00e9nissieux. Cette ville situ\u00e9e au sud-est de Lyon a pourtant fr\u00e9quemment mauvaise presse, entre un vaste\u00a0trafic de drogue install\u00e9<\/a> et une\u00a0ins\u00e9curit\u00e9<\/a> palpable\u2026 Mais l\u2019\u00e9tude en fait fi.<\/p>\n

Elle est davantage port\u00e9e sur la capacit\u00e9 des villes \u00e0 conjuguer vitalit\u00e9 immobili\u00e8re et stabilit\u00e9 fiscale. Dans un contexte o\u00f9 la taxe fonci\u00e8re a bondi de +\u00a037,3\u2009% en dix ans (source\u2009: UNPI), la ville V\u00e9nissieux semble avoir trouv\u00e9 cette stabilit\u00e9.<\/p>\n

M\u00e9thodologie<\/p>\n

L\u2019\u00e9tude porte sur les communes ayant enregistr\u00e9 plus de 100 transactions en 2014, afin d\u2019assurer la fiabilit\u00e9 statistique du calcul
du taux de croissance annuel moyen (TCAM). Ce seuil permet d\u2019\u00e9carter les tr\u00e8s petites communes dont les volumes sont trop
faibles pour refl\u00e9ter des dynamiques de march\u00e9 stables.
L\u2019IAF repose sur deux variables :
\u2022 Le Taux de Croissance Annuel Moyen (TCAM) du nombre de transactions (source : DVF 2014-2024)
\u2022 L\u2019\u00e9volution du taux de taxe fonci\u00e8re (source : UNPI 2014-2024)
Pond\u00e9ration appliqu\u00e9e :
– 60 % dynamique immobili\u00e8re (march\u00e9) \/ 40 % pression fiscale (invers\u00e9e)
L\u2019\u00e9chelle 0\u2013100 n\u2019est pas un pourcentage, mais un indice relatif :
– 100 = commune la plus attractive fiscalement,
– 0 = commune la moins attractive (sur l\u2019\u00e9chantillon \u00e9tudi\u00e9)<\/p>\n

Dans la commune du sud-est lyonnais, le taux de la taxe fonci\u00e8re 2025 est \u00e0 34,08\u2009%. \u00c0 titre de comparaison, le taux de cet imp\u00f4t s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 32,44\u2009% \u00e0 Lyon et \u00e0 33,48\u2009% \u00e0 Villeurbanne.<\/p>\n

Comme ses voisins lyonnais et villeurbannais, la maire communiste de V\u00e9nissieux, Mich\u00e8le Picard<\/strong>, n\u2019a pas augment\u00e9 le taux par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, except\u00e9 la hausse nationale de 1,7\u2009%.<\/p>\n

\u00c0 noter que le prix moyen au m\u00b2 est tr\u00e8s attractif par rapport \u00e0 Lyon et d\u2019autres communes de la m\u00e9tropole. Selon Seloger<\/a>, il est de 3\u2009132\u00a0euros\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n

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\nV\u00e9nissieux, 2e ville la plus r\u00e9siliente face \u00e0 la hausse de la taxe fonci\u00e8re<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s l\u2019indicateur r\u00e9alis\u00e9 par Maslow, V\u00e9nissieux<\/a> parvient \u00e0 maintenir une attractivit\u00e9 forte malgr\u00e9 une taxe fonci\u00e8re \u00e9lev\u00e9e. La commune de 66\u2009891\u00a0habitants est deuxi\u00e8me du classement des villes les plus r\u00e9silientes<\/strong> avec une note de 91,55\/100, derri\u00e8re Massy<\/strong> en r\u00e9gion parisienne et devant Castelnau-le-Lez<\/strong>, pr\u00e8s de Montpellier.<\/p>\n

En observant les communes o\u00f9 le march\u00e9 reste dynamique, l\u2019Indice d\u2019attractivit\u00e9 fiscale permet d\u2019identifier de nouvelles zones \u00e0 potentiel. Il s\u2019agit souvent des villes moyennes ou des p\u00e9riph\u00e9ries m\u00e9tropolitaines, \u00e0 l\u2019image de V\u00e9nissieux, qui conjugue accessibilit\u00e9, cadre de vie et gestion fiscale ma\u00eetris\u00e9e.<\/p>\n

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