{"id":555893,"date":"2025-11-24T18:06:15","date_gmt":"2025-11-24T18:06:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/555893\/"},"modified":"2025-11-24T18:06:15","modified_gmt":"2025-11-24T18:06:15","slug":"au-proces-de-trois-multiproprietaires-de-logements-airbnb-marseille-demande-des-millions-deuros-damende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/555893\/","title":{"rendered":"Au proc\u00e8s de trois multipropri\u00e9taires de logements Airbnb, Marseille demande des millions d\u2019euros d\u2019amende"},"content":{"rendered":"

On l\u2019avait quitt\u00e9 riant dans un \u00ab\u00a0Compl\u00e9ment d\u2019Enqu\u00eate\u00a0\u00bb<\/a> o\u00f9 il assumait de s\u2019accommoder de la loi sur les meubl\u00e9s touristique \u00e0 Marseille\u00a0<\/a>: \u00ab\u00a0C\u2019est Marseille b\u00e9b\u00e9\u00a0\u00bb. Dix-huit mois plus tard, l\u2019avocat de ce chirurgien de P\u00e9rigueux friand de locations Airbnb<\/a> \u00e9tait appel\u00e9, ce lundi, \u00e0 s\u2019expliquer devant le tribunal<\/a> civil de Marseille. La ville r\u00e9clamant pr\u00e8s d\u2019un million d\u2019euros d\u2019amende.<\/p>\n

Comme le g\u00e9rant de cette soci\u00e9t\u00e9 nomm\u00e9e \u00ab\u00a0La Niche\u00a0\u00bb, deux autres multipropri\u00e9taires de meubl\u00e9s touristiques \u00e9taient jug\u00e9s ce lundi apr\u00e8s-midi, assign\u00e9s par la ville de Marseille. \u00ab\u00a0Une premi\u00e8re\u00a0\u00bb souligne l\u2019avocat de la ville, Jorge Mendes Constante, qui se f\u00e9licite de \u00ab\u00a0la valeur p\u00e9dagogique\u00a0\u00bb de cette audience et demande au tribunal \u00ab\u00a0une certaine s\u00e9v\u00e9rit\u00e9\u00a0\u00bb, en retenant les plafonds d\u2019amendes, allant de 100.000 euros par changement d\u2019usage \u00e0 12.100 euros par appartements en cas de manquements aux d\u00e9clarations et aux obligations de compensations.<\/p>\n

Un immeuble de six appartements divis\u00e9s en 14 studios<\/p>\n

L\u2019ensemble des affaires porte sur 30 appartements, dont quatorze \u00e0 la seule soci\u00e9t\u00e9 qui ouvre ce proc\u00e8s. Un dossier \u00ab\u00a0atypique, mais exemplaire\u00a0\u00bb, introduit Jorge Mendes Constante. \u00ab\u00a0On a un immeuble typique de Marseille, rue Thiers, avec six appartements, et six familles qui y vivent. On les divise en 14 studios qu\u2019on confie \u00e0 une conciergerie.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/p>\n

Une pratique interdite \u00e0 Marseille, qui encadre les meubl\u00e9s touristiques et qui contraint les loueurs \u00e0 d\u00e9clarer leurs biens \u00e0 la mairie et \u00ab\u00a0compenser\u00a0\u00bb<\/a> la mise sur le march\u00e9 d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme par un appartement en location longue dur\u00e9e de m\u00eame surface.<\/p>\n

Monsieur G., un autre accus\u00e9, est pr\u00e9sent\u00e9 comme un \u00ab\u00a0sp\u00e9culateur\u00a0\u00bb professionnel\u00a0: absence de demande de changement d\u2019usage, de d\u00e9claration, de num\u00e9ro d\u2019enregistrement. Lorsqu\u2019il ne s\u2019agit pas de fraude, monsieur G. avait dit avoir transform\u00e9 rue Barth\u00e9l\u00e9my d\u2019anciens bureaux en meubl\u00e9 alors qu\u2019il s\u2019agissait d\u2019appartements habit\u00e9s. Les reproches sont nombreux et relativement techniques.<\/p>\n

La tentation d\u2019un proc\u00e8s symbole<\/p>\n

\u00ab\u00a0L\u00e0 aussi, on rach\u00e8te un immeuble et on casse. Des deux apparentements des deux premiers \u00e9tages, on fait neuf logements. Et on casse tant que les 3e et 4e \u00e9tages menacent de s\u2019effondrer valant un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril\u00a0\u00bb, r\u00e9sume l\u2019avocat de la ville.<\/p>\n

A la barre, les avocats des soci\u00e9t\u00e9s et personnes jug\u00e9es ont mis en garde le tribunal contre la tentation \u00ab\u00a0de faire de ce proc\u00e8s un symbole, en disant\u00a0: \u00ab\u00a0On va mettre un million d\u2019euros d\u2019amende, tout Marseille sera au courant, et tout le monde va arr\u00eater\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb, dit le premier d\u2019entre eux.<\/p>\n

Et tous ont de bonnes raisons d\u2019avoir faut\u00e9 par omission, par dilution des responsabilit\u00e9s entre propri\u00e9taires et gestionnaires-conciergeries ou encore par m\u00e9connaissance de certaines sp\u00e9cificit\u00e9s, comme monsieur G., investisseur parisien\u00a0: \u00ab\u00a0A Paris, il y a ce qu\u2019on appelle des \u00e9quivalents commerciaux quand on change un logement d\u2019usage, donc on s\u2019\u00e9tait dit que ce qu\u2019on faisait \u00e9tait normal \u00e0 Marseille\u00a0\u00bb, tente ma\u00eetre Burtez-Doucede, son avocat.<\/p>\n

Des gens pas choisis aux hasards<\/p>\n

\u00ab\u00a0Mais nous n\u2019avons pas choisi de gens au hasard, on a fait un panel\u00a0\u00bb, rappelle au moment de la troisi\u00e8me audience l\u2019avocat de la ville Jorge Mendes Constante. Celle concerne un couple de quinquag\u00e9naires propri\u00e9taires de treize biens qui auraient g\u00e9n\u00e9r\u00e9 300.000 euros de chiffres d\u2019affaires par an. Mais voil\u00e0, l\u2019un de ces biens s\u2019est trouv\u00e9 lou\u00e9 alors qu\u2019il \u00e9tait en arr\u00eat\u00e9 de mise en s\u00e9curit\u00e9, ce qui rel\u00e8ve du p\u00e9nal et n\u2019est pas l\u2019objet du jour.<\/p>\n

Toutefois, dans cette affaire, la mairie de Marseille lui reproche de ne pas avoir, l\u00e0 aussi, demand\u00e9 une demande de changement d\u2019usage d\u2019un bien rue Vacon, leur avocate Manon Fran\u00e7ois se retranchant derri\u00e8re le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9voyant diff\u00e9rents usages et \u00ab\u00a0la bonne foi\u00a0\u00bb de ses clients \u00ab\u00a0qui se sont constitu\u00e9 ce patrimoine pour leur retraite\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a donc trois personnes qui vont payer pour les 6.000 autres\u00a0\u00bb, s\u2019\u00e9tonne Manon Fran\u00e7ois, qui conclut ainsi cette audience. R\u00e9f\u00e9rence aux 6.000 meubl\u00e9s touristiques ill\u00e9gaux sur les 12.900 que compterait Marseille. Une offre qui a augment\u00e9 de 2.000 logements l\u2019an pass\u00e9 et qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un million de nuit\u00e9es en\u00a02024, avance la ville.<\/p>\n

Les d\u00e9lib\u00e9r\u00e9s sont attendus pour le 2\u00a0f\u00e9vrier<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"On l\u2019avait quitt\u00e9 riant dans un \u00ab\u00a0Compl\u00e9ment d\u2019Enqu\u00eate\u00a0\u00bb o\u00f9 il assumait de s\u2019accommoder de la loi sur les…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":555894,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[1111,47,11,7345,885,1777,674,1011,27,303,10284,1908,884,12,883,2694,882,25,104,602,3693],"class_list":{"0":"post-555893","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-actu","9":"tag-actualite","10":"tag-actualites","11":"tag-airbnb","12":"tag-bouches-du-rhone","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-justice","18":"tag-location","19":"tag-logement","20":"tag-marseille","21":"tag-news","22":"tag-paca","23":"tag-proces","24":"tag-provence-alpes-cote-dazur","25":"tag-republique-francaise","26":"tag-societe","27":"tag-tourisme","28":"tag-tribunal"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115606007597554434","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555893"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555893\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/555894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}