{"id":559282,"date":"2025-11-26T05:54:11","date_gmt":"2025-11-26T05:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/559282\/"},"modified":"2025-11-26T05:54:11","modified_gmt":"2025-11-26T05:54:11","slug":"a-toulouse-le-marche-de-limmobilier-neuf-vit-son-annee-la-plus-noire-depuis-25-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/559282\/","title":{"rendered":"A Toulouse, le march\u00e9 de l’immobilier neuf vit \u00ab\u00a0son ann\u00e9e la plus noire depuis 25 ans\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Lucie Fraisse<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

26 nov. 2025 \u00e0 6h16 <\/p>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf s\u2019enfonce dans la crise en cette ann\u00e9e 2025<\/a>. Depuis quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0, les bilans ternes s\u2019encha\u00eenent dans le secteur<\/a>. Et selon l\u2019Observer de l\u2019immobilier, un organisme qui scrute le march\u00e9 immobilier neuf de Toulouse<\/strong> et de sa m\u00e9tropole (453 communes pass\u00e9es \u00e0 la loupe), le secteur est en train de vivre son ann\u00e9e \u00ab\u00a0la plus noire depuis 2025\u00a0\u00bb.<\/strong> D\u00e9cryptage des tendances du march\u00e9.<\/p>\n

Niveaux les plus bas jamais enregistr\u00e9s<\/p>\n

Le dernier bilan de l\u2019Observer de l\u2019immobilier<\/strong>, rendu public mardi 25 novembre 2025, porte sur les chiffres du troisi\u00e8me trimestre. Et comme ceux enregistr\u00e9s dans les six premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, ils ne sont (vraiment) pas bons. Et atteignent m\u00eame les niveaux les plus bas jamais enregistr\u00e9s sur le territoire.<\/p>\n

Seuls 200 nouveaux biens ont \u00e9t\u00e9 mis en vente<\/strong> sur le territoire au troisi\u00e8me trimestre 2025 : c\u2019est 59% de biens en moins qu\u2019au troisi\u00e8me trimestre 2024. La chute des ventes perdure avec 410 ventes nettes enregistr\u00e9es au troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

Ann\u00e9e noire<\/p>\n

Au global, depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025, on d\u00e9nombre un peu moins de 1600 logements mis en vente ( -29% par rapport \u00e0 2024)\u00a0 et 1515 ventes nettes (-32% par rapport \u00e0 2024).<\/p>\n

\n

\u00c0 la fin du 3\u1d49 trimestre, la baisse des volumes se confirme et s\u2019aggrave, faisant de 2025 l\u2019ann\u00e9e la plus noire pour l\u2019activit\u00e9 de la promotion immobili\u00e8re depuis pr\u00e8s de 25 ans.<\/p>\n

Observer de l’immobilier<\/strong>\n <\/p><\/blockquote>\n

Moins d\u2019investissements\u00a0<\/p>\n

Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces baisses importantes selon l\u2019analyse des professionnels de l\u2019immobilier neuf, comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui, malgr\u00e9 une petite baisse, restent \u00e9lev\u00e9s et dont l\u2019\u00e9volution reste incertaine. La fin du dispositif Pinel<\/a>, favorable aux investissements, p\u00e8se aussi \u00e9norm\u00e9ment dans le d\u00e9s\u00e9quilibre actuel du secteur.\u00a0<\/p>\n

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La part des ventes \u00e0 investisseurs chutent donc drastiquement. Sur le march\u00e9 actuel, 8 ventes sur dix sont d\u00e9sormais des ventes \u00e0 occupants. Des ventes port\u00e9es par les dispositifs d\u2019aide \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (56% des ventes \u00e0 propri\u00e9taires en d\u00e9pendent).\u00a0<\/p>\n

Les prix de vente tendent \u00e0 baisser l\u00e9g\u00e8rement pour atteindre 4420 euros \/m\u00b2.<\/p>\n

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