{"id":561078,"date":"2025-11-27T00:09:16","date_gmt":"2025-11-27T00:09:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/561078\/"},"modified":"2025-11-27T00:09:16","modified_gmt":"2025-11-27T00:09:16","slug":"toulouse-ca-donne-quoi-le-permis-de-louer-desormais-obligatoire-ce-que-disent-les-premiers-chiffres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/561078\/","title":{"rendered":"Toulouse. \u00c7a donne quoi, le permis de louer, d\u00e9sormais obligatoire ? Ce que disent les premiers chiffres"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Guillaume Laurens<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

26 nov. 2025 \u00e0 17h56 <\/p>\n

Quelques semaines apr\u00e8s le lancement du permis de louer<\/strong><\/a> dans le quartier Arnaud-Bernard \u00e0 Toulouse<\/a>, le maire (DVD) Jean-Luc Moudenc<\/strong><\/a> a d\u00e9voil\u00e9 mercredi 26\u00a0novembre 2025, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une s\u00e9ance du conseil municipal, les premiers chiffres depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur du dispositif. Avec aussi, selon la municipalit\u00e9, quelques sacr\u00e9es surprises<\/strong> quant \u00e0 l\u2019\u00e9tat et la configuration de certains logements sur place\u2026 Les premiers enseignements.<\/p>\n

D\u00e9j\u00e0 31 demandes, 18 avis rendus et cinq refus<\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s Jean-Luc Moudenc, la mairie a engrang\u00e9 \u00ab\u200931 demandes\u2009\u00bb de permis de louer<\/strong> depuis le d\u00e9but du mois. Si 13 d\u2019entre elles sont \u00ab\u2009en cours d\u2019instruction\u2009\u00bb ce mercredi, \u00ab\u200918 avis ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 rendus\u2009\u00bb d\u2019apr\u00e8s le premier magistrat, qui \u00e9voque \u00ab\u200913 avis favorables et cinq refus\u2009\u00bb. Parmi les 13 avis favorables, seuls trois sont pass\u00e9s sans r\u00e9serve et 10 autres assortis de r\u00e9serves,<\/strong> qui obligent le propri\u00e9taire \u00e0 se soumettre \u00e0 un deuxi\u00e8me contr\u00f4le.<\/p>\n

\u00ab\u2009Il ne s\u2019agit pas de sanctionner\u2009\u00bb, dit Jean-Luc Moudenc<\/p>\n

Ce permis de louer, \u00ab\u2009nous le faisons dans un esprit de dialogue<\/strong> avec les propri\u00e9taires, les agents immobiliers et les syndics\u2009\u00bb, a de son c\u00f4t\u00e9 ajout\u00e9 Jean-Luc Moudenc, qui a rappel\u00e9 le sens de la mesure.<\/p>\n

\n

Il ne s\u2019agit pas de sanctionner, mais de pr\u00e9venir et d\u2019accompagner les bonnes initiatives.<\/p>\n

Jean-Luc Moudenc<\/strong>
\n Maire de Toulouse <\/p><\/blockquote>\n

\u00ab\u2009Cela l\u00e9gitime le permis de louer\u2009\u00bb, r\u00e9agit Claire Nison<\/p>\n

\u00ab\u2009Cinq refus, c\u2019est beaucoup et cela l\u00e9gitime le permis de louer\u2009\u00bb<\/strong>, r\u00e9agit Claire Nison<\/strong>, conseill\u00e8re municipale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e en charge de la lutte contre le logement insalubre, l\u2019habitat indigne et d\u00e9grad\u00e9. \u00ab\u2009Cela prouve qu\u2019il y avait un vrai besoin dans ce quartier, que nous avions cibl\u00e9 en raison du nombre ph\u00e9nom\u00e9nal de proc\u00e9dures<\/strong> li\u00e9es \u00e0 des d\u00e9sordres structurels\u2009\u00bb.<\/p>\n

Des logements de 6 m\u00b2 refus\u00e9s\u2009!<\/p>\n

Pourquoi ces logements se sont-ils vus refuser le permis de louer\u2009? D\u2019apr\u00e8s Claire Nison, ce sont \u00ab\u2009des crit\u00e8res de d\u00e9cence<\/strong> qui ne sont pas respect\u00e9s, des d\u00e9sordres majeurs<\/strong> qui touchent \u00e0 l\u2019habilit\u00e9 et la dignit\u00e9, des risques d\u2019intoxication<\/strong> au monoxyde de carbone, mais aussi des surfaces non respect\u00e9es\u2009\u00bb.<\/strong><\/p>\n

\n

On a eu des logements qui \u00e9taient sous les crit\u00e8res l\u00e9gaux de surface acceptable, soit 9 m\u00b2, avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,2 m\u00e8tres.<\/p>\n

Claire Nison<\/strong>
\n Conseill\u00e8re municipale d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e en charge de la lutte contre le logement insalubre <\/p><\/blockquote>\n

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D\u2019apr\u00e8s nos informations, certains logements jusqu\u2019ici lou\u00e9s faisaient m\u00eame 6\u00a0m2<\/strong> seulement\u2009! L\u2019\u00e9lue met en garde les propri\u00e9taires mal-intentionn\u00e9s\u2009: \u00ab\u2009Si le bien est lou\u00e9 alors qu\u2019il y a un refus dessus, des amendes tomberont<\/strong>. On va veiller \u00e0 le contr\u00f4ler\u2009\u00bb.<\/p>\n

C\u2019est quoi, ce permis de louer\u2009?<\/p>\n

Pour rappel, depuis lundi 3\u00a0novembre 2025, les propri\u00e9taires du quartier Arnaud-Bernard, en centre-ville de Toulouse, doivent syst\u00e9matiquement obtenir un permis, <\/strong>avant chaque mise en location. Une mesure exp\u00e9rimentale d\u2019un an qui vise \u00e0 lutter contre les logements d\u00e9grad\u00e9s et \u00e0 mieux prot\u00e9ger les locataires.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, d\u00e8s qu\u2019un logement est propos\u00e9 (premi\u00e8re location ou changement de locataire), le propri\u00e9taire doit d\u00e9poser une demande d\u2019autorisation pr\u00e9alable<\/strong> \u00e0 la mairie. Celle-ci doit inclure un Dossier de diagnostic technique (DDT), qui rassemble plusieurs pi\u00e8ces obligatoires\u2009: un Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), un constat de risque d\u2019exposition au plomb, un \u00e9tat des installations \u00e9lectriques et de gaz, un \u00e9tat des risques naturels et technologiques et un diagnostic sur le bruit. Une fois le dossier soumis (en version num\u00e9rique ou papier), la mairie dispose de 30\u00a0jours pour r\u00e9pondre.<\/p>\n

Apr\u00e8s examen du dossier et, une visite de contr\u00f4le sur place<\/strong> en cas de besoin, la mairie peut\u2009: d\u00e9livrer une autorisation de louer, d\u00e9livrer une autorisation sous conditions (avec obligation de travaux correctifs), ou refuser la mise en location, si le logement pr\u00e9sente un danger manifeste pour la sant\u00e9 ou la s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n

Deux tiers de location \u00e0 Arnaud-Bernard<\/p>\n

Avec ce permis de louer obligatoire \u2014 une grande premi\u00e8re \u00e0 Toulouse \u2014, la mairie entend responsabiliser davantage<\/strong> les propri\u00e9taires et r\u00e9duire le nombre de logements indignes<\/strong>, alors que la Ville rose est confront\u00e9e depuis pr\u00e8s de deux ans \u00e0 une hausse des signalements et \u00e0 une multiplication des arr\u00eat\u00e9s de p\u00e9ril<\/strong> pour risque d\u2019effondrement, notamment dans le centre historique.<\/p>\n

Quartier populaire<\/strong> du centre-ville de Toulouse, Arnaud-Bernard est l\u2019un des plus concern\u00e9s par les probl\u00e8mes de v\u00e9tust\u00e9 dans l\u2019habitat ancien. Avec deux tiers de logements en location, il a donc \u00e9t\u00e9 choisi pour cette exp\u00e9rimentation.<\/p>\n

\"Quartier
\n Quartier populaire de Toulouse, Arnaud-Bernard concentre deux tiers de locations (\u00a9Mar\u00e9va Laville \/ Actu Toulouse)\u00c9tendu \u00e0 d\u2019autres quartiers fin 2026\u2009?<\/p>\n

Ce test men\u00e9 \u00e0 Arnaud-Bernard doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 dans un an<\/strong>. Si les r\u00e9sultats sont jug\u00e9s satisfaisants, le dispositif pourrait \u00eatre \u00e9tendu \u00e0 d\u2019autres secteurs <\/strong>de l\u2019hypercentre historique, o\u00f9 un Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV)<\/a> \u2014 qui impose aussi des obligations de diagnostics structurels et de travaux dans les immeubles anciens \u2014 est aussi entr\u00e9 en vigueur en juin dernier. Quels quartiers seraient concern\u00e9s\u2009? \u00ab\u2009On verra \u00e0 la fin de l\u2019exp\u00e9rimentation\u2009\u00bb, \u00e9vacue Claire Nison. Verdict fin 2026<\/strong>\u2026 apr\u00e8s les Municipales.<\/p>\n

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