\u00ab\u00a0Petits immeubles\u00a0\u00bb, \u00ab\u00a0maisons individuelles anciennes\u00a0\u00bb… Alors que l’acc\u00e8s aux aides de MaPrimeR\u00e9nov’ a \u00e9t\u00e9 restreint apr\u00e8s une pause estivale, une \u00e9tude de l\u2019Institut Paris R\u00e9gion cible plusieurs \u00ab\u00a0angles morts\u00a0\u00bb pour rendre les travaux plus efficaces en \u00cele-de-France.<\/p>\n
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France T\u00e9l\u00e9visions utilise votre adresse e-mail afin de vous envoyer la newsletter \u00ab\u00a0La Quotidienne Soci\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb. Vous pouvez vous d\u00e9sinscrire \u00e0 tout moment via le lien en bas de cette newsletter. Notre politique de confidentialit\u00e9<\/a><\/p>\n L\u2019\u00e9tude, publi\u00e9e ce jeudi 27 novembre par l\u2019Institut Paris R\u00e9gion<\/a>, appelle \u00e0 \u00ab\u00a0lever les freins de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en \u00cele-de-France\u00a0\u00bb. Ses autrices, Franziska Barnhusen, sp\u00e9cialiste des enjeux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique au sein de l\u2019agence d\u2019urbanisme, et Am\u00e9lie Rousseau, g\u00e9ographe urbaniste, dressent d\u2019abord un constat : le b\u00e2ti qui date d\u2019avant 1991 repr\u00e9sente 70 % des logements franciliens, mais consomme 77 % de l’\u00e9nergie r\u00e9sidentielle.<\/p>\n Ce b\u00e2ti ancien repr\u00e9sente ainsi l\u2019un des \u00ab\u00a0angles morts\u00a0\u00bb des politiques de r\u00e9novation cibl\u00e9s par l’\u00e9tude, qui pointe du doigt en particulier les \u00ab\u00a0petits collectifs\u00a0\u00bb et les \u00ab\u00a0zones patrimoniales\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Les grands collectifs sont plus faciles \u00e0 r\u00e9nover, d\u2019un point de vue technique et financier, le co\u00fbt \u00e9tant moins important en raison du grand volume de logements. Mais quand on regarde dans le d\u00e9tail, pour les petits immeubles avec moins de 20 logements, et les maisons individuelles anciennes, c\u2019est plus complexe\u00a0\u00bb, explique Am\u00e9lie Rousseau.<\/p>\n \ud83c\udfd9\ufe0f Le d\u00e9fi de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en \u00cele-de-France \u2014 L’Institut Paris Region (@linstitutPR) November 27, 2025<\/a><\/p><\/blockquote>\n Et alors que plus de la moiti\u00e9 des logements franciliens sont situ\u00e9s dans des espaces prot\u00e9g\u00e9s, notamment aux abords de monuments historiques, \u00ab\u00a0r\u00e9nover ce b\u00e2ti ancien et patrimonial g\u00e9n\u00e8re des surco\u00fbts importants\u00a0\u00bb, analyse Am\u00e9lie Rousseau, citant les \u00ab\u00a0mat\u00e9riaux particuliers\u00a0\u00bb \u00e0 utiliser, mais aussi les professionnels qualifi\u00e9s \u00e0 contacter, ainsi que les d\u00e9marches administratives \u00e0 mener.<\/p>\n Autre diagnostic : tandis que les passoires thermiques sont pr\u00e9sent\u00e9es comme les cibles principales des politiques actuelles, les logements class\u00e9s parmi les pires cat\u00e9gories \u00e9nergivores \u00ab\u00a0ne repr\u00e9sentent pas du tout la majorit\u00e9 des immeubles faisant l\u2019objet de r\u00e9novations\u00a0\u00bb. <\/p>\n \u00ab\u00a0On r\u00e9nove davantage les logements avec une performance \u00e9nerg\u00e9tique interm\u00e9diaire. Quand on est class\u00e9 F ou G, m\u00eame apr\u00e8s des travaux, c\u2019est difficile de d\u00e9passer l\u2019\u00e9tiquette E. C\u2019est tr\u00e8s compliqu\u00e9 techniquement, et co\u00fbteux\u00a0\u00bb, r\u00e9sume Franziska Barnhusen.<\/p>\n Quant aux \u00ab\u00a0leviers\u00a0\u00bb recommand\u00e9s par l\u2019\u00e9tude pour am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 des politiques de r\u00e9novation, les autrices proposent notamment de renforcer \u00ab\u00a0le dialogue entre les diff\u00e9rents acteurs\u00a0\u00bb, et de \u00ab\u00a0prendre en compte le grand r\u00f4le que les bailleurs sociaux ont \u00e0 jouer\u00a0\u00bb dans l\u2019innovation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n \u00ab\u00a0Il faut aussi renforcer l\u2019accompagnement une fois les travaux termin\u00e9s. Entre les gains \u00e9nerg\u00e9tiques qu\u2019on pr\u00e9voit, et la baisse de consommation qu\u2019on constate dans les faits, il y a souvent un \u00e9cart. On peut l\u2019expliquer par des malfa\u00e7ons, des mat\u00e9riaux pas \u00e0 la hauteur, mais il y a aussi l\u2019usage, la prise en main, qui peut jouer. Quand on met un nouveau syst\u00e8me de chauffage, un professionnel pourrait venir v\u00e9rifier apr\u00e8s coup s’il est r\u00e9gl\u00e9 au bon niveau par rapport aux besoins, pour plus d\u2019efficacit\u00e9\u00a0\u00bb, indique Am\u00e9lie Rousseau.<\/p>\n Franziska Barnhusen appelle aussi \u00e0 concevoir les r\u00e9novations non plus \u00ab\u00a0logement par logement\u00a0\u00bb, mais \u00ab\u00a0\u00e0 l\u2019\u00e9chelle d\u2019un quartier\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0On peut tenter d\u2019identifier les types de logements qui pr\u00e9sentent des enjeux similaires pour lancer des r\u00e9novations en m\u00eame temps avec un socle commun de r\u00e8gles. L\u2019id\u00e9e est de viser un impact \u00e9nerg\u00e9tique plus fort, avec des co\u00fbts mutualis\u00e9s pour choisir les entreprises, et un accompagnement collectif. Y compris pour des pavillons, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de lotissements\u00a0\u00bb, d\u00e9taille-t-elle.<\/p>\n Am\u00e9lie Rousseau sugg\u00e8re aussi d\u2019aider les m\u00e9nages face aux \u00ab\u00a0d\u00e9marches administratives, proc\u00e9durales\u00a0\u00bb.\u00a0 Documents annexes \u00e0 fournir, formulaires\u2026 \u00ab\u00a0D\u00e9poser une demande de travaux, c\u2019est parfois complexe. Certains dossiers ne vont pas au bout pour des questions de vices de forme. L\u2019id\u00e9e serait d\u2019avoir plus d\u2019accompagnement\u00a0\u00bb, indique-t-elle, citant \u00ab\u00a0des permanences renforc\u00e9es dans les mairies, et des outils num\u00e9riques intelligents, comme c\u2019est le cas \u00e0 Paris\u00a0\u00bb.<\/p>\n Parmi les autres recommandations, l\u2019Institut Paris R\u00e9gion – pr\u00e9sid\u00e9e par Val\u00e9rie P\u00e9cresse (LR), \u00e0 la t\u00eate du conseil r\u00e9gional d’\u00cele-de-France – appelle \u00e9galement \u00e0 \u00ab\u00a0promouvoir la sobri\u00e9t\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb. Cette publication survient alors que le dispositif d’aides publiques MaPrimeR\u00e9nov\u2019, con\u00e7u pour les gros travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, a \u00e9t\u00e9 suspendu cet \u00e9t\u00e9 par le gouvernement, dans un contexte de fortes restrictions budg\u00e9taires. \u00c0 sa r\u00e9ouverture fin septembre, les conditions d\u2019acc\u00e8s aux subventions ont \u00e9t\u00e9 durcies<\/a>.<\/p>\n \n
\ud83d\udea8 70 % des logements datent d’avant 1991 et consomment 77 % de l’\u00e9nergie r\u00e9sidentielle.
\ud83d\udc49 Quels sont les freins ? Quels sont les leviers mobilisables ?
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