Selon Notaires de France, la d\u00e9cote des maisons anciennes class\u00e9es G vendues par rapport \u00e0 celles not\u00e9es D c\u00e9d\u00e9es est pass\u00e9e d\u2019une moyenne de – 17\u00a0% en 2021 \u00e0 – 25\u00a0% en 2024 (1).<\/p>\n
\u00ab Il est certain qu\u2019aujourd\u2019hui l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique a une grosse incidence sur le prix de vente d\u2019une maison ancienne. Mais n\u2019allez pas faire croire que pour son estimation, nous appliquons simplement cette moins-value calcul\u00e9e par les Notaires sur la base des ventes enregistr\u00e9es. Chaque bien est un cas d\u2019esp\u00e8ce. Et l\u2019on prend toujours en compte d\u2019abord l\u2019adresse, la valeur du foncier, la situation, l\u2019exposition et ensuite le b\u00e2ti \u00bb r\u00e9sume Herv\u00e9 Fanc\u00e9a, expert immobilier d\u2019Art\u00e9mis Immobilier Conseil (Goncelin).<\/p>\n
Et ce b\u00e2ti n\u2019est pas seulement estim\u00e9 au regard de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique. \u00ab Au moment de l\u2019estimation, c\u2019est la notion de travaux \u00e0 r\u00e9aliser de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale qui est pris en compte, et si tout est \u00e0 refaire, souvent la non performance \u00e9nerg\u00e9tique va avec \u00bb pr\u00e9cise J\u00e9r\u00e9my Segonds, fondateur de l\u2019agence 4 Y Immobilier (Varces).<\/p>\n
Pour leur estimation, les professionnels n\u2019ont d\u2019ailleurs pas toujours le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique en main. Ce DPE est obligatoire pour la mise en vente du bien.<\/p>\n
La loi n\u2019impose pas la r\u00e9alisation des travaux <\/strong><\/p>\n Les vendeurs de maisons (2) class\u00e9es G et F au DPE doivent aussi faire r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9clinant les travaux \u00e0 effectuer pour atteindre la lettre A ou B sans \u00e9tapes et avec \u00e9tapes.<\/p>\n Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a \u00e9t\u00e9 \u00e9tendue \u00e0 celles class\u00e9es E. S\u2019il apporte une estimation plus d\u00e9taill\u00e9e du co\u00fbt des travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019audit reste, comme le DPE, informatif.<\/p>\n La loi n\u2019impose pas la r\u00e9alisation de ces travaux si l\u2019acqu\u00e9reur veut y vivre. Seul cas d\u2019obligation\u00a0: l\u2019usage locatif de la maison. Les biens avec un DPE G sont en effet interdits \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025.<\/p>\n Et l\u2019interdiction de ceux not\u00e9s F est fix\u00e9e au 1er janvier 2028. \u00ab Mais ce qui n\u2019\u00e9tait au d\u00e9part qu\u2019une information est aujourd\u2019hui v\u00e9cue comme une obligation\u00a0et certains acqu\u00e9reurs potentiels fuient d\u00e9sormais ces maisons \u00e9nergivores. Une \u00e9tiquette F peut totalement gommer ses atouts comme un grand terrain constructible, l\u2019absence de nuisance routi\u00e8re… \u00bb se d\u00e9sole S\u00e9verine Desbrus, conseill\u00e8re immobili\u00e8re en r\u00e9gion grenobloise et dans l’Oisans.<\/p>\n Et elle complique son financement si l\u2019acqu\u00e9reur doit emprunter.<\/p>\n Mais le cr\u00e9dit bancaire peut en d\u00e9pendre<\/strong><\/p>\n \u00ab Aujourd\u2019hui, les banques v\u00e9rifient pour ces biens \u00e9nergivores que vous avez les moyens de financer les travaux en plus du prix d\u2019achat et des frais dits de notaires \u00bb r\u00e9sume St\u00e9phane Chaiss\u00e9, fondateur de l\u2019agence SCH Immobilier & Associ\u00e9s (Grenoble) et pr\u00e9sident de la Fnaim 38.<\/p>\n Elles peuvent demander \u00e0 l\u2019acheteur un nouveau diagnostic sur les travaux qu\u2019il pr\u00e9voit pour atteindre au minimum la classe D.<\/p>\n \u00ab Lorsqu\u2019un acqu\u00e9reur potentiel nous sollicite pour un pr\u00eat, la question pr\u00e9dominante est aujourd\u2019hui la classe \u00e9nerg\u00e9tique du bien car certaines \u00e9tiquettes cr\u00e9ent des restrictions, voire des blocages. Si c\u2019est G, il faut pr\u00e9voir des devis de r\u00e9novation pr\u00e9cis et une surface financi\u00e8re suffisante pour financer les travaux avec autant d\u2019\u00e9pargne ou une capacit\u00e9 d\u2019emprunter la somme pour les r\u00e9aliser \u00bb note le courtier S\u00e9bastien Duclos, associ\u00e9 g\u00e9rant de Court\u2019\u00e9a Cr\u00e9dits (Grenoble).<\/p>\n En cas de saisie du bien pour non remboursement du pr\u00eat, les banques veulent pouvoir le revendre en D et pas en E,F ou G.<\/p>\n \u00ab Aujourd\u2019hui, le DPE fait la pluie et le beau temps \u00bb r\u00e9sume S\u00e9verine Desbrus. Et m\u00eame si certains vendeurs peinent \u00e0 entendre cette r\u00e9alit\u00e9, la n\u00e9gociation s\u2019effectue au regard du montant des travaux \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 engager.<\/p>\n Et gare \u00e0 ceux qui sous-estimeraient cet impact. \u00ab Le risque est grand que l\u2019acqu\u00e9reur potentiel fasse le forcing au vue des devis qu\u2019il aura fait faire \u00bb pr\u00e9vient J\u00e9r\u00e9my Segonds.<\/p>\n Si les travaux n\u00e9cessaires font d\u2019embl\u00e9e fuir certains acqu\u00e9reurs, certains s\u2019y r\u00e9solvent pour trouver une maison dans le secteur qu\u2019ils visent \u00e0 l\u2019instar ce couple de trentenaires qui esp\u00e8re pouvoir r\u00e9nover dans le sud grenoblois une maison de 1960 class\u00e9e F.<\/p>\n Des aides pr\u00e9cieuses mais incertaines<\/strong><\/p>\n \u00ab Elle rentre dans notre budget, dispose d\u2019une belle surface et nous permettrait d\u2019\u00eatre au frais l\u2019\u00e9t\u00e9 tout en conservant notre mode de d\u00e9placement \u00e0 v\u00e9lo \u00bb r\u00e9sument-ils.<\/p>\n Leur offre \u00e0 390 000 \u20ac a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e par le vendeur. D\u2019autres y voient l\u2019occasion de monter un projet d\u2019habitat partag\u00e9 comme ces couples associ\u00e9s pour acheter 335 000 \u20ac une vieille ferme du pays voironnais class\u00e9e G et am\u00e9nager leurs appartements sur ses 270 m\u00b2 potentiellement habitables.<\/p>\n Et pour ceux soucieux de r\u00e9duire au maximum leur impact environnemental, l\u2019achat d\u2019une maison passoire thermique peut \u00eatre aussi l\u2019opportunit\u00e9 de l\u2019am\u00e9nager selon leurs convictions.<\/p>\n Tous peuvent solliciter l\u2019aide des structures d\u2019accompagnement \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique mises en place par l\u2019\u00c9tat et les collectivit\u00e9s locales. Leurs conseils sont pr\u00e9cieux pour d\u00e9finir le p\u00e9rim\u00e8tre des travaux.<\/p>\n Pour tenter aussi d\u2019obtenir des aides financi\u00e8res de l\u2019\u00c9tat comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ou de sa collectivit\u00e9 territoriale comme la prime MurMur de la M\u00e9tropole grenobloise…<\/p>\n Si ces aides constituent un bonus pour le financement de la r\u00e9novation, elles ne peuvent pas \u00eatre incorpor\u00e9es au montage financier de l\u2019achat car vers\u00e9es une fois les travaux termin\u00e9s.<\/p>\n Et mieux vaut \u00eatre prudent dans la projection de leur emploi, car elles peuvent fluctuer \u00e0 l\u2019instar de MaPrimeR\u00e9nov\u2019, stopp\u00e9e en juin et aux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 resserr\u00e9s depuis le 30 septembre.<\/p>\n (1) sources\u00a0: Note de conjoncture Notaire de France octobre 2025, calcul Adnov \u00e0 partir des bases de donn\u00e9es des notaires de France Bien et Perval<\/p>\n (2) sont exclues les maisons en copropri\u00e9t\u00e9, dite copropri\u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0horizontale\u00a0\u00bb<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Selon Notaires de France, la d\u00e9cote des maisons anciennes class\u00e9es G vendues par rapport \u00e0 celles not\u00e9es D…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":564359,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,33,63957,112,113,114,1777,674,107,1011,27,329,12505,68028,2731,1116,108,1031,3455,12,20647,25,68027],"class_list":{"0":"post-564358","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-economie","13":"tag-economie-denergie","14":"tag-edition-grenoble-agglomeration","15":"tag-edition-gresivaudan-oisans","16":"tag-edition-voiron-saint-marcellin","17":"tag-eu","18":"tag-europe","19":"tag-fil-info","20":"tag-fr","21":"tag-france","22":"tag-france-monde","23":"tag-gieres","24":"tag-goncelin","25":"tag-grenoble","26":"tag-immobilier","27":"tag-isere","28":"tag-magazine","29":"tag-magazine-immobilier","30":"tag-news","31":"tag-oisans","32":"tag-republique-francaise","33":"tag-travaux-immobiliers"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115627107699196841","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/564358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=564358"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/564358\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/564359"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=564358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=564358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=564358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}