{"id":5651,"date":"2025-04-06T15:53:12","date_gmt":"2025-04-06T15:53:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/5651\/"},"modified":"2025-04-06T15:53:12","modified_gmt":"2025-04-06T15:53:12","slug":"pourquoi-nice-a-ete-relativement-epargnee-par-la-crise-de-limmobilier-lexpress","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/5651\/","title":{"rendered":"Pourquoi Nice a \u00e9t\u00e9 (relativement) \u00e9pargn\u00e9e par la crise de l’immobilier \u2013 L’Express"},"content":{"rendered":"

Un air de reprise\u2026 qui reste \u00e0 confirmer dans un contexte \u00e9conomique et g\u00e9opolitique tendu. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de marasme, le march\u00e9 retrouve en tout cas des couleurs. Avec un nombre de transactions en hausse, des prix stables et des taux de cr\u00e9dits orient\u00e9s \u00e0 la baisse, les conditions s\u2019am\u00e9liorent lentement tant pour les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a> (surtout les primo-acc\u00e9dants) que pour les investisseurs. Une tendance qui se confirme partout en France, avec toutefois des disparit\u00e9s entre les m\u00e9tropoles, les villes moyennes et les zones rurales. Nos conseils afin de mieux n\u00e9gocier avec les banques, profiter des meilleurs placements (loi Denormandie \u00e0 la place du Pinel) et investir intelligemment dans une passoire thermique<\/a>. Sans oublier un zoom pour trouver les meilleures offres \u00e0 Paris, Lyon et Nice.<\/p>\n

LIRE AUSSI : Immobilier : le march\u00e9 s’achemine-t-il vers un red\u00e9marrage ?<\/a><\/strong><\/p>\n

Dans le domaine immobilier aussi, Nice cultive ses particularismes. Ici, la crise a \u00e9t\u00e9 moins forte qu\u2019ailleurs. Les tarifs m\u00e9dians au m\u00e8tre carr\u00e9 (m2) avoisinent encore 5 149 euros pour les appartements, 5 946 euros pour les maisons. Et les \u00e9carts restent \u00e9lev\u00e9s selon les quartiers et le type de logements : de 3 399 \u00e0 7 165 \u20ac\/m\u00b2 dans un immeuble, jusqu\u2019\u00e0 8 249 \u20ac\/m\u00b2 pour un pavillon. Certains biens d\u2019exception peuvent m\u00eame atteindre 15 000 \u20ac\/m2, comme les belles maisons avec grand jardin\/parc sur le Mont Boron, les appartements du Carr\u00e9 d\u2019Or \u00e0 deux pas de la tr\u00e8s chic place Mass\u00e9na et ceux de la Promenade des Anglais avec vue panoramique sur la mer, selon Meilleurs Agents et Immobilier Notaires.<\/p>\n

Un cadre de vie exceptionnel<\/p>\n

La ville, il est vrai, pr\u00e9sente de nombreux atouts : un cadre de vie exceptionnel, un a\u00e9roport international et de nombreuses infrastructures entre bord de mer et pistes de ski, ce qui s\u00e9duit en cette p\u00e9riode post-Covid. \u00ab\u00a0L\u2019ann\u00e9e 2021 s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e extraordinaire \u00e0 tous les niveaux\u00a0\u00bb, se rem\u00e9more Benjamin Mondou, g\u00e9rant de Lafage Transaction Century 21, un groupement de 12 agences immobili\u00e8res install\u00e9es entre Nice et Monaco dont le chiffre d\u2019affaires a progress\u00e9 de 25 % \u00e0 l\u2019\u00e9poque. \u00ab\u00a0Nous avons re\u00e7u un d\u00e9ferlement de demandes<\/a>, principalement de Parisiens. Les taux bancaires restaient encore tr\u00e8s bas. Alors, m\u00eame si cette ann\u00e9e-l\u00e0 les prix ont augment\u00e9 de 15 % \u00e0 20 %, le co\u00fbt du m\u00e8tre carr\u00e9 leur apparaissait plus abordable que celui de la capitale.\u00a0\u00bb<\/p>\n

LIRE AUSSI : A Paris, la reprise du march\u00e9 immobilier se confirme<\/a><\/strong><\/p>\n

Depuis, les tarifs n\u2019ont cess\u00e9 de grimper. Logique, compte tenu du profil des acheteurs : \u00ab\u00a0Nous continuons d\u2019attirer beaucoup d\u2019\u00e9trangers et de Parisiens sur des produits haut de gamme. Ces clients sont moins affect\u00e9s par la hausse des bar\u00e8mes de l\u2019emprunt puisqu\u2019ils ach\u00e8tent comptant.\u00a0\u00bb Ajoutez \u00e0 cela un foncier rare et peu de produits disponibles : la loi de l\u2019offre et de la demande fait son \u0153uvre\u2026<\/p>\n

En revanche, pour les primo-acc\u00e9dants et les natifs, la situation se r\u00e9v\u00e8le plus compliqu\u00e9e. Un contexte tendu que refl\u00e8te un volume de ventes en chute de plus de 15 % sur 2024. Nombre d\u2019acheteurs potentiels ne sont finalement pas pass\u00e9s \u00e0 l\u2019acte. Il aura fallu que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat redescendent sous la barre des 3 % en mars pour redonner un peu d\u2019air au secteur au premier trimestre 2025.<\/p>\n

LIRE AUSSI : Immobilier : \u00e0 Lyon, \u00ab\u00a0les acqu\u00e9reurs sont de retour\u00a0\u00bb <\/a><\/strong><\/p>\n

Un constat r\u00e9sum\u00e9 par l\u2019exp\u00e9rience de Valentine et Romain, Ni\u00e7ois de c\u0153ur et parents de deux petits gar\u00e7ons de 5 et 2 ans. \u00ab\u00a0Nous avons d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter en 2023 \u00e0 l\u2019arriv\u00e9e de notre deuxi\u00e8me enfant. Or, c\u2019est l\u2019\u00e9poque o\u00f9 les taux ont commenc\u00e9 \u00e0 flamber. L\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, nous avions une capacit\u00e9 d\u2019emprunt de 350 000 euros. L\u00e0, notre banque ne nous proposait plus que 270 000 euros. Nous avons d\u00fb abandonner notre projet.\u00a0\u00bb Ces trentenaires ont finalement pu concr\u00e9tiser leur r\u00eave en f\u00e9vrier en empruntant \u00e0 3,1 % sur vingt ans. La famille est aujourd\u2019hui install\u00e9e dans le quartier de Fabron dans un T3 de 82 m\u00e8tres carr\u00e9s, un peu \u00e9loign\u00e9 du centre et des transports en commun \u00ab\u00a0mais avec une terrasse\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les investisseurs font grise mine<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 des investisseurs, en revanche, on fait grise mine.<\/a> \u00ab\u00a0Le compte n\u2019y est pas, observe Benjamin Mondou, qui g\u00e8re pr\u00e8s de 1 000 lots. L\u2019argent plac\u00e9 en banque rapporte 4,5 % l\u00e0 o\u00f9 le taux de rendement locatif atteint difficilement les 3 %.\u00a0\u00bb Autant dire qu\u2019avec la loi climat, qui impose les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques, \u00ab\u00a0et tous les ennuis qui peuvent s\u2019imposer aux propri\u00e9taires\u00a0\u00bb, ce secteur devrait rester morose durablement.<\/p>\n

Globalement, toutefois, le march\u00e9 pourrait rester dynamique en termes de transactions. Sous r\u00e9serve, \u00e9videmment, de voir la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se confirmer et les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 se maintenir \u00e0 un niveau raisonnable.<\/p>\n

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