{"id":569308,"date":"2025-11-30T17:28:19","date_gmt":"2025-11-30T17:28:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/569308\/"},"modified":"2025-11-30T17:28:19","modified_gmt":"2025-11-30T17:28:19","slug":"decouvrez-ce-que-vous-avez-a-gagner-de-lautre-cote-du-peripherique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/569308\/","title":{"rendered":"d\u00e9couvrez ce que vous avez \u00e0 gagner de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du p\u00e9riph\u00e9rique"},"content":{"rendered":"

Le prix de la pierre parisienne n\u2019en finit plus de grimper. Au 1er novembre, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de Meilleurs Agents et Se Loger\u00a0\u2013\u00a0publi\u00e9es par Challenges
\n dans le cadre d\u2019un partenariat<\/a>
\n\u00a0\u2013, le foncier \u00e0 Paris a encore augment\u00e9 de 0,94 % en moyenne. R\u00e9sultat, s\u2019installer dans la capitale co\u00fbte d\u00e9sormais 9 860\u00a0\u20ac\/m\u00b2 en moyenne, tous types de biens (appartement et maison) confondus. De quoi rogner s\u00e9rieusement les budgets immobiliers, et pousser nombre d\u2019acheteurs adeptes du \u00ab\u00a0Paris \u00e0 tout prix\u00a0\u00bb \u00e0 envisager des surfaces plus modestes.<\/p>\n

Pourtant, une solution simple existe pour gagner facilement en m\u00e8tres carr\u00e9s<\/a>
\n, sans exploser votre enveloppe\u00a0: fl\u00e9cher son projet immobilier vers la banlieue proche, \u00e0 quelques centaines de m\u00e8tres du p\u00e9riph\u00e9rique. La premi\u00e8re couronne, et plus pr\u00e9cis\u00e9ment la Seine-Saint-Denis (93), offre un rapport prix\/surface bien plus g\u00e9n\u00e9reux. Et ce, \u00e0 moins de dix minutes de Paris intra-muros.\u00a0Car d\u00e8s que l\u2019on sort des limites administratives de la capitale, le m\u00e8tre carr\u00e9 chute m\u00e9caniquement.<\/p>\n

Le meilleur exemple de cela ? Pantin. La preuve, \u00ab\u00a0pour le co\u00fbt d\u2019un 3-pi\u00e8ces bien plac\u00e9 dans le XIXe arrondissement de Paris, on a une pi\u00e8ce en plus\u00a0\u00bb
\n, confirme Lionel Lellouche, directeur de Marcel immobilier. S\u00e9duit par le calme et les petits prix, un couple de Parisiens a par exemple d\u00e9got\u00e9 un 3-pi\u00e8ces de 63 m\u00b2 avec balcon et parking, dans la tr\u00e8s convoit\u00e9e rue de la Distillerie, au bord du canal, pour 475 000\u00a0euros. Un choix judicieux\u00a0: \u00e0 ce prix-l\u00e0, dans le quartier du Combat (Paris XIX) – o\u00f9 le m\u00e8tre carr\u00e9 atteint 8 217\u00a0\u20ac en moyenne -, le couple aurait d\u00fb sacrifier au moins 8 m\u00b2, soit l\u2019\u00e9quivalent d\u2019une petite chambre.<\/p>\n

6 020\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019un appartement (soit 29 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XIX)<\/p>\n

6 293\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019une maison (soit 49 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XIX)<\/p>\n

23,3 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : loyer moyen d\u2019un appartement (soit 24 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XIX)<\/p>\n

C\u0153ur battant de la ville, le quartier entre l\u2019\u00e9glise de Pantin, Hoche et l\u2019h\u00f4tel de ville est le plus recherch\u00e9. La rue Hoche, avec son march\u00e9 bio, ses boutiques et ses restaurants, a particuli\u00e8rement explos\u00e9. Mais derri\u00e8re cette effervescence, \u00ab\u00a0on constate une baisse d\u2019environ 10 \u00e0 15 % sur les biens classiques ou dans les quartiers moins recherch\u00e9s\u00a0\u00bb
\n, note Lionel Lellouche.<\/p>\n

Les abords du m\u00e9tro Raymond-Queneau, de Bobigny ou d\u2019Aubervilliers sont ainsi une bonne alternative pour les petits budgets. Rue Pasteur, proche du m\u00e9tro Quatre-Chemins, un appartement de 40 m\u00b2 au 3e \u00e9tage a \u00e9t\u00e9 vendu 180 000\u00a0euros. \u00c0 titre de comparaison, un appartement de la m\u00eame superficie, \u00e0 seulement quelques centaines de m\u00e8tres de l\u00e0, c\u00f4t\u00e9 Pont de Flandre (Paris XIX), se n\u00e9gocierait en moyenne \u00e0 283 960\u00a0euros.<\/p>\n

Un peu plus au sud et viss\u00e9 sur le podium des villes les plus attractives de Seine-Saint-Denis, l\u2019ind\u00e9boulonnable Montreuil profite d\u2019un \u00ab\u00a0effet de mode depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es\u00a0\u00bb
\n, estime Dominique D\u2019Agostini, directeur de Century 21 Boissi\u00e8re et Croix-de-Chavaux. Si le dynamisme d\u2019avant Covid appartient au pass\u00e9, le march\u00e9 fr\u00e9mit \u00e0 nouveau avec la baisse des taux. Dans le quartier des Sept-Chemins, un 4-pi\u00e8ces de 81 m\u00b2 avec travaux, rue des Caillots, a \u00e9t\u00e9 vendu 470 000\u00a0euros, \u00ab\u00a0ce qui aurait \u00e9t\u00e9 difficile il y a deux ans. Sans parler de vraie hausse, les biens se vendent plus facilement dans une fourchette \u00e9lev\u00e9e\u00a0\u00bb
\n, abonde l\u2019agent.<\/p>\n

6 219\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019un appartement (soit 33 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XX)<\/p>\n

5 916\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019une maison (soit 56 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XX)<\/p>\n

24,4 \u20ac\/m\u00b2 <\/strong>
\n: loyer moyen d\u2019un appartement (soit 22 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XX)<\/p>\n

Toutefois, m\u00eame dans sa fourchette haute, Montreuil reste largement plus abordable que le XXe arrondissement, juste de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du p\u00e9riph\u00e9rique Est. Imaginons un couple dot\u00e9 d\u2019un budget de 350 000\u00a0euros pour leur tout premier achat immobilier. S\u00e9duits par la capitale et plus pr\u00e9cis\u00e9ment le quartier du P\u00e8re Lachaise, ils d\u00e9couvrent vite que leur enveloppe ne leur permet l\u2019achat que d\u2019un 40 m\u00b2. En franchissant simplement le p\u00e9riph\u00e9rique et en ciblant l\u2019Ouest du Bas-Montreuil, \u00e0 seulement une station de Paris intra-muros, ils peuvent soudain gagner une chambre suppl\u00e9mentaire de 11 m\u00b2.\u00a0Un gain non n\u00e9gligeable, donc.<\/p>\n

Et \u00e7a, certains acheteurs l\u2019ont d\u00e9j\u00e0 bien compris. Car du bas de Montreuil \u00e0 la mairie, en passant par Bobillot ou Croix-de-Chavaux, les quartiers pr\u00e8s de la ligne 9 sont les plus convoit\u00e9s. Les prix y oscillent autour de 6 740\u00a0\u20ac\/m\u00b2, \u00ab mais peuvent bondir du simple au double en fonction du bien\u00a0\u00bb
\n, pr\u00e9cise Dominique D\u2019Agostini.<\/p>\n

<\/p>\n

Des prix qui passent du simple au double selon les quartiers, stabilit\u00e9 des taux\u2026 ce qu\u2019il faut savoir pour acheter ou louer \u00e0 Paris<\/p>\n

<\/a><\/a><\/p>\n

Autre bonne nouvelle\u00a0: l\u2019arriv\u00e9e de la ligne 11 l\u2019an dernier n\u2019a pas provoqu\u00e9 d\u2019emballement d\u00e9raisonn\u00e9 dans le Haut-Montreuil. Le quartier Boissi\u00e8re reste ainsi id\u00e9al pour faire de bonnes affaires. Rue Georges-M\u00e9li\u00e8s, une maison de 125 m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover a \u00e9t\u00e9 vendue 425 000\u00a0euros. C\u00f4t\u00e9 investisseurs, \u00ab\u00a0ils sont moins pr\u00e9sents et beaucoup se s\u00e9parent de leurs biens\u00a0\u00bb
\n, cr\u00e9ant une p\u00e9nurie dans la location.<\/p>\n

Derni\u00e8re ville de banlieue tr\u00e8s bien desservie depuis Paris et qui vous permettra donc de viser plus grand, Saint-Ouen. Avec ses nouvelles terrasses et ses restaurants de chefs \u00e9toil\u00e9s, le quartier de la mairie, sur la ligne 14, devient tr\u00e8s pris\u00e9. \u00ab\u00a0Les prix fluctuent et peuvent atteindre des sommets\u00a0: sur certains axes comme la rue Albert-Dhalenne ou le boulevard Victor-Hugo, les biens se vendent jusqu\u2019\u00e0 7 500\u00a0euros le m\u00b2 \u00bb
\n, analyse Kokaye Karci, directeur d\u2019Era immobilier.<\/p>\n

6 061\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019un appartement (soit 33 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XVIII)<\/p>\n

6 965\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>
\n : prix de vente moyen d\u2019une maison (soit 56 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XVIII)<\/p>\n

24,3 \u20ac\/m\u00b2 <\/strong>
\n: loyer moyen d\u2019un appartement (soit 26 % de moins qu\u2019\u00e0 Paris XVIII)<\/p>\n

Un prix du m\u00b2 \u00e9lev\u00e9, certes, mais encore nettement inf\u00e9rieur \u00e0 ceux du reste du XVIIIe arrondissement, o\u00f9 les appartements sont c\u00e9d\u00e9s en moyenne 8 993\u00a0\u20ac\/m\u00b2. Face \u00e0 cela, certains acheteurs pourraient \u00eatre tent\u00e9s de se tourner vers les quartiers les moins pris\u00e9s du XVIIIe, comme la Chapelle ou la Goutte d\u2019Or. Car ce sont les seuls secteurs o\u00f9 les prix passent sous la barre des 7 300\u00a0\u20ac\/m\u00b2, soit tout juste le niveau de la fourchette haute de Saint-Ouen.<\/p>\n

Mais l\u2019op\u00e9ration n\u2019est pas forc\u00e9ment la plus avantageuse. Les futurs acqu\u00e9reurs auraient tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 traverser le p\u00e9riph\u00e9rique\u00a0: \u00e0 Saint-Ouen, ils peuvent d\u00e9crocher un logement un peu plus grand, situ\u00e9 dans le quartier le plus pris\u00e9 de la ville, et profiter en prime d\u2019un calme difficile \u00e0 trouver \u00e0 Paris.<\/p>\n

<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est une h\u00e9r\u00e9sie\u00a0\u00bb\u00a0: installer 17 logements sociaux sur la tr\u00e8s luxueuse place des Vosges \u00e0 Paris, le projet qui divise<\/p>\n

<\/a><\/a><\/p>\n

Les primo-acc\u00e9dants qui n\u2019ont pas les moyens d\u2019acheter dans l\u2019hypercentre de Saint-Ouen peuvent opter pour les abords de la porte de Clignancourt. Rue des Entrep\u00f4ts, un jeune Parisien a achet\u00e9 son premier 3-pi\u00e8ces de 62 m\u00b2 pour 380 000\u00a0euros. Pour le m\u00eame budget, s\u2019il avait tenu \u00e0 rester dans Paris intra-muros, c\u00f4t\u00e9 XVIIIe, il aurait d\u00fb renoncer \u00e0 20 m\u00b2, l\u2019\u00e9quivalent de deux petites chambres !<\/p>\n

Charlotte Rousset avec Margaux Gable<\/strong>\n<\/p>\n

En partenariat avec\u00a0
\nSe Loger
\n<\/a>
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\n\u00a0\u00a0novembre 2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le prix de la pierre parisienne n\u2019en finit plus de grimper. Au 1er novembre, selon les derni\u00e8res donn\u00e9es…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":569309,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[11,1777,674,1011,27,1116,12,626,25,1945],"class_list":{"0":"post-569308","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actualites","9":"tag-eu","10":"tag-europe","11":"tag-fr","12":"tag-france","13":"tag-immobilier","14":"tag-news","15":"tag-paris","16":"tag-republique-francaise","17":"tag-seine-saint-denis"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115639832151141429","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/569308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=569308"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/569308\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/569309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=569308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=569308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=569308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}