{"id":570429,"date":"2025-12-01T07:10:21","date_gmt":"2025-12-01T07:10:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/570429\/"},"modified":"2025-12-01T07:10:21","modified_gmt":"2025-12-01T07:10:21","slug":"pres-de-toulouse-dans-cette-commune-en-pleine-expansion-un-nouveau-quartier-va-accueillir-480-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/570429\/","title":{"rendered":"Pr\u00e8s de Toulouse. Dans cette commune en pleine expansion, un nouveau quartier va accueillir 480 logements"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Marie Lamarque<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

1 d\u00e9c. 2025 \u00e0 7h12 <\/p>\n

Terminus de la ligne A du m\u00e9tro, 8e commune la plus peupl\u00e9e du d\u00e9partement<\/a> avec ses 17 000 habitants<\/strong>. Au nord-est de Toulouse<\/a>, Balma n\u2019arr\u00eate pas son expansion<\/strong>. Tout comme sa grande s\u0153ur, la ville voit les gros chantiers se multiplier pour construire logements et bureaux. De nouveaux b\u00e2timents ont notamment fleuri au sein de l\u2019\u00e9coquartier Vidailhan<\/a>, mais aussi dans le nouveau quartier Montredon-Tuilerie<\/strong>, \u00e0 la fronti\u00e8re avec L\u2019Union.
Deux autres secteurs sont \u00e0 am\u00e9nager<\/strong> dans cette commune de premi\u00e8re couronne qui veut \u00ab\u00a0prendre sa part \u00e0 l\u2019accueil de nouveaux habitants sur la m\u00e9tropole de Toulouse\u00a0\u00bb, avait expliqu\u00e9 le maire, Vincent Terrail-Nov\u00e8s<\/strong>. Pour organiser une \u00ab\u00a0densification mod\u00e9r\u00e9e\u00a0\u00bb dans le futur secteur de Garrigue \u2014 qui se situera derri\u00e8re les immeubles qui longent l\u2019avenue Georges-Pompidou, au sud du ruisseau de la Garrigue \u2014 480 logements vont sortir de terre<\/strong>. De quoi transformer le paysage sur 15 hectares de terrain\u00a0<\/strong>qui ne sont encore que des champs.<\/p>\n

Cinq programmes immobiliers<\/p>\n

Cinq programmes immobiliers<\/strong> vont \u00eatre conduits afin de construire ces 480 nouveaux logements<\/strong>, avec des livraisons successives entre 2029 et 2033<\/strong>, \u00ab\u00a0\u00e0 un rythme d\u2019environ 100 logements par an\u00a0\u00bb<\/strong>, d\u00e9taillent Toulouse M\u00e9tropole et son am\u00e9nageur Oppidea, ainsi que la Ville de Balma.<\/p>\n

Ils promettent une diversit\u00e9 des typologies avec des logements collectifs, interm\u00e9diaires et individuels : du T2 au T5<\/strong>. \u00ab\u00a030% de logements locatifs sociaux sont r\u00e9partis sur les diff\u00e9rentes r\u00e9sidences du quartier Garrigue.\u00a0\u00bb Par ailleurs, le bailleur social Patrimoine SA Languedocienne r\u00e9alisera une r\u00e9sidence interg\u00e9n\u00e9rationnelle de 40 logements<\/strong>.<\/p>\n

Un futur coll\u00e8ge, gymnase\u2026<\/p>\n

Le quartier Garrigue verra aussi s\u2019\u00e9lever, sur 500 m\u00b2, des b\u00e2timents d\u2019activit\u00e9s \u2014 services de proximit\u00e9, mais aussi un groupe scolaire ainsi qu\u2019un nouveau coll\u00e8ge et un gymnase<\/strong>. Des \u00e9quipements qui seront desservis via les all\u00e9es Gramont, futur axe majeur de la ZAC Balma-Gramont.<\/p>\n

\"Les
\n Les all\u00e9es Gramont, future p\u00e9n\u00e9trante de la ZAC Balma-Gramont. (\u00a9Marie Lamarque \/ Actu Toulouse)<\/p>\n

\u00c0 terme, elles se poursuivront \u00ab\u00a0pour se connecter \u00e0 la route de Lavaur\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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\tS’incrire<\/a>
\n\u2026qui participeront \u00e0 augmenter le trafic<\/p>\n

Cette p\u00e9n\u00e9trante, aussi connue comme la M112<\/strong>, relie le centre commercial d\u2019Auchan aux communes de L\u2019Union \/ Saint-Jean \/ Montrab\u00e9. D\u00e9j\u00e0 fortement encombr\u00e9e aux heures de pointe en semaine, mais aussi le week-end, les files de voitures y sont parfois interminables<\/a>. Avec ce nouveau projet, les automobilistes peuvent craindre le pire\u2026<\/strong><\/p>\n

La desserte du futur quartier Garrigue sera, quant \u00e0 elle, \u00ab\u00a0d\u00e9connect\u00e9e de cet axe afin d\u2019offrir un environnement apais\u00e9 pr\u00e9servant les habitants des nuisances [\u2026]. La circulation y sera organis\u00e9e de mani\u00e8re \u00e0 limiter la place de la voiture<\/strong>\u00ab\u00a0. \u00ab\u00a0Une voie partag\u00e9e (v\u00e9hicules, v\u00e9los, pi\u00e9tons) permettra la desserte des logements, tandis que les d\u00e9placements au sein et autour des programmes de logements sont r\u00e9serv\u00e9s aux pi\u00e9tons et cycles.\u00a0\u00bb<\/p>\n

\"Deux
\n Deux futurs quartiers vont sortir de terre \u00e0 Balma : Garrigue et Thegra. (\u00a9Oppidea)Parc en hauteur, promenades vertes\u2026<\/p>\n

Pour que ces am\u00e9nagements puissent s\u2019int\u00e9grer dans le paysage, un parc est pr\u00e9vu sur le point culminant du quartier<\/strong>. Il \u00ab\u00a0int\u00e9grera des \u00e9quipements de loisirs et de d\u00e9tente, ainsi que la future \u00e9cole\u00a0\u00bb. Via une promenade, les habitants pourront redescendre jusqu\u2019\u00e0 l\u2019\u00e9coquartier Vidailhan. Tout l\u2019espace vert s\u2019\u00e9tendra sur 1,5 hectare.<\/p>\n

Une autre promenade, con\u00e7ue comme une boucle sur un kilom\u00e8tre<\/strong>, reliera les programmes immobiliers et les espaces naturels.<\/p>\n

\u2026 et une ambition environnementale<\/p>\n

Bien que contribuant un peu plus \u00e0 l\u2019\u00e9talement urbain dans Balma<\/strong>, le projet porte \u00ab\u00a0une ambition environnementale et paysag\u00e8re fond\u00e9e sur la pr\u00e9servation des sols, la gestion de l\u2019eau et l\u2019adaptation au changement climatique\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Oppidea.\u00a0<\/p>\n

Afin de pr\u00e9server la ressource en eau, un \u00ab\u00a0r\u00e9emploi des eaux grises des r\u00e9sidences<\/strong> (eaux issues des robinets et douches)\u00a0\u00bb est pr\u00e9vu, \u00ab\u00a0destin\u00e9 \u00e0 l\u2019arrosage des arbres\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0La pleine terre et l\u2019organisation v\u00e9g\u00e9tale des espaces naturels permettent un abaissement significatif des temp\u00e9ratures estivales<\/strong> par rapport \u00e0 la situation actuelle du site\u00a0\u00bb, expose aussi l\u2019am\u00e9nageur.<\/p>\n

Premiers emm\u00e9nagements en 2029<\/p>\n

Ce futur quartier devrait commencer \u00e0 appara\u00eetre d\u00e8s la fin de l\u2019ann\u00e9e 2027<\/strong>, avec la construction des premiers logements. En attendant, \u00ab\u00a0les \u00e9tudes urbaines et techniques vont se poursuivre en lien avec Oppidea et les services des collectivit\u00e9s. En parall\u00e8le, des temps de concertation sont pr\u00e9vus avec le public d\u00e8s 2026 pour poursuivre les \u00e9changes et la co-construction du futur quartier.\u00a0\u00bb Les premiers habitants de ce futur quartier pourraient emm\u00e9nager d\u00e8s 2029<\/strong>.<\/p>\n

Apr\u00e8s Garrigue, suivra l\u2019am\u00e9nagement de la zone Th\u00e9gra sud <\/strong>(cf. carte ci-dessus), un autre futur quartier, pr\u00e9vue pour 2032-2038, avec l\u2019arriv\u00e9e de 700 logements<\/strong>. Bient\u00f4t, les hectares de champs ne seront plus pour donner lieu \u00e0 une nouvelle porte d\u2019entr\u00e9e sur\u00a0la future 3\u1d49 ville de France<\/strong>.<\/p>\n

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