![\"\u00a9](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/initial-img-9571.jpg\")
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\u00a9 William Allaire – Le programme Newdelec sortira de terre sur l’ancien site d’Orange, le long du Bd N\u00e9delec, pr\u00e8s de la gare Saint-Charles. <\/p>\n
6e Sens Immobilier <\/a>vient de s\u00e9curiser un locataire de premier plan pour, au pied de la gare Saint-Charles : l\u2019Agence r\u00e9gionale de sant\u00e9 Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur (ARS Paca) y installera pr\u00e8s de 7 000 m\u00b2 de bureaux dans le cadre d\u2019un bail de longue dur\u00e9e<\/strong> (9 ans ferme\u00a0; montant\u00a0: 265 \u20ac\/m2\/HT\/HC). Cette annonce marque le vrai d\u00e9part de ce projet en stand-by depuis la pose de sa premi\u00e8re pierre en juin 2023<\/strong>. Trente mois plus tard, l\u2019ancienne friche France T\u00e9l\u00e9com est en effet toujours en jach\u00e8re\u2026 <\/p>\n Le b\u00e2timent sortira de terre \u00e0 la place des anciens locaux d’Orange <\/p>\n D\u00e9j\u00e0 bien implant\u00e9 en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes et en \u00cele-de-France, le groupe lyonnais va donc enfin prendre pied \u00e0 Marseille avec Newdelec. Le b\u00e2timent de 13 200 m\u00b2 en R+7 sortira de terre sur la parcelle des anciens locaux d\u2019Orange<\/strong>, boulevard N\u00e9delec<\/a>, entre Saint-Charles et la Porte d\u2019Aix, au c\u0153ur d\u2019Eurom\u00e9diterran\u00e9e 1.\u00a0\u00ab Newdelec s\u2019inscrit dans un secteur en plein renouveau o\u00f9 une dizaine d\u2019op\u00e9rations importantes ont vu le jour ces derni\u00e8res ann\u00e9es \u00bb,\u00a0rappelait Jacques Garc\u00e8s, directeur g\u00e9n\u00e9ral associ\u00e9, lors du lancement du projet en 2023. 6e Sens a en effet\u00a0repris le programme initialement port\u00e9 par Orange, qui envisageait en 2019 d\u2019y regrouper ses \u00e9quipes marseillaises avant d\u2019abandonner ce sc\u00e9nario au profit du site de Saint-Mauront (3e)<\/strong>.<\/p>\n Un pari risqu\u00e9 pour le promoteur 6e Sens Immobilier <\/p>\n Pour son arriv\u00e9e sur le march\u00e9 phoc\u00e9en, le promoteur avait choisi de lancer l\u2019op\u00e9ration en blanc, un pari risqu\u00e9 dans un contexte marqu\u00e9 par l\u2019attentisme des investisseurs. L\u2019abandon d\u2019IWG, le g\u00e9ant mondial du coworking<\/strong>, qui avait pr\u00e9-r\u00e9serv\u00e9 un quart des surfaces, illustrait ce climat maussade.\u00a0<\/p>\n La prise \u00e0 bail de l\u2019ARS ouvre la voie au d\u00e9marrage effectif des travaux<\/strong>. Les engins de chantier entreront en action d\u00e9but 2026 en vue d\u2019une livraison de l\u2019\u00e9difice pour la fin 2027 annonce le promoteur.\u00a0 <\/p>\n Newdelec r\u00e9pondra aux exigences de la RE2020.<\/strong> Reli\u00e9 au r\u00e9seau de thalassothermie Thassalia, il devrait r\u00e9duire ses \u00e9missions de CO2\u00a0d\u2019environ 80 %, un atout qui lui permettra de viser le label HQE Excellent. <\/p>\n Un site contraint, un projet enrichi <\/p>\n Le permis de construire obtenu par Orange a \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9, tout comme le cabinet marseillais CCD Architecture<\/a>. Le site imposait plusieurs contraintes : topographie marqu\u00e9e, pr\u00e9sence d\u2019un b\u00e2timent technique d\u2019Orange et maintien d\u2019une fa\u00e7ade existante, exig\u00e9 par l\u2019Architecte des b\u00e2timents de France.\u00a0\u00ab Cette obligation nous a permis de remettre en sc\u00e8ne la corniche d\u00e9bordante et le socle de l\u2019ancien \u00e9difice \u00bb, expliquait l\u2019architecte, Xavier Chabrol, <\/a>en juin 2023. Une nouvelle fa\u00e7ade ruban, vitr\u00e9e et verticalis\u00e9e, viendra s\u2019inscrire entre ces deux lignes patrimoniales.<\/p>\n Deux ailes et un rooftop panoramique <\/p>\n Le programme se structure autour de deux ailes. <\/p>\n Un rooftop de 200 m\u00b2 couronnera l\u2019ensemble. Deux halls d\u2019entr\u00e9e \u2014 dont un en double hauteur \u2014 distribueront les circulations, compl\u00e9t\u00e9s par un parking de 156 places sur trois niveaux de sous-sol. <\/p>\n M\u2019Square vacant en 2028 <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/nedelec-exterieur-01b-hd.jpg\")
\u00a9 CCD Architecture – La fa\u00e7ade vitr\u00e9e de l’immeuble le long du Bd N\u00e9delec et de la rue Zattara (1er). Des bureaux adapt\u00e9s aux nouveaux usages <\/p>\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/m-square.jpg\")
\u00a9 WA – L’ARS occupe la totalit\u00e9 de l’immeuble M’Square depuis 2010. <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/6milles.jpg\")
\u00a9 CCD Architecture – Le projet 6Milles verra le jour au coeur du p\u00f4le d’activit\u00e9s d’Aix. <\/p>\n