Parler de reprise serait exag\u00e9r\u00e9. M\u00eame si les volumes de ventes repartent \u00e0 la hausse, la Fnaim tablant sur 925.000 transactions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es au niveau national au 31\u00a0d\u00e9cembre 2025, le march\u00e9 immobilier reste sous cloche. Les acqu\u00e9reurs, bien que plus nombreux, ne sont plus dans l\u2019euphorie. Toujours min\u00e9s par le climat d\u2019incertitude politique et \u00e9conomique, ils h\u00e9sitent, et n\u00e9gocient. \u00ab\u00a0Le march\u00e9 est loin d\u2019\u00eatre fluide et, pour cette raison, nous sommes loin d\u2019une franche reprise\u00a0\u00bb, constate ainsi R\u00e9gis S\u00e9bille, le responsable des \u00e9tudes pour la plateforme immobili\u00e8re Bien\u2019Ici, qui concentre environ 14.000 annonces \u00e9manant de plus de 400 agences immobili\u00e8res \u00e0 Toulouse.<\/p>\n
Dans l\u2019ancien, les prix ne s\u2019effondrent pas <\/p>\n
Sur ce site, le temps normal de diffusion d\u2019une annonce oscille entre 45 et 50 jours. En ce moment, c\u2019est 65 jours. La bonne nouvelle, en revanche, vient des prix. Dans l\u2019ancien, ils ne se sont pas effondr\u00e9s \u00e0 Toulouse, et ce, malgr\u00e9 un march\u00e9 gripp\u00e9. Au 1er\u00a0d\u00e9cembre, le barom\u00e8tre Se Loger -Meilleurs Agents a ainsi mesur\u00e9 une hausse des prix de 1,9\u00a0% pour les appartements anciens depuis six mois \u00e0 Toulouse, avec un prix moyen \u00e0 3533 euros\/m2.<\/p>\n
Les logements neufs \u00e0 la peine<\/p>\n
Sur le march\u00e9 des logements neufs, en revanche, la reprise est encore loin. Les indicateurs livr\u00e9s il y a quelques jours par la profession sont m\u00eame inqui\u00e9tants. \u00ab\u00a0Au 3e trimestre de cette ann\u00e9e, les ventes ont chut\u00e9 de 82\u00a0% par rapport \u00e0 la moyenne des dix derni\u00e8res ann\u00e9es sur la m\u00eame p\u00e9riode. C\u2019est du jamais-vu depuis 24 ans\u00a0\u00bb, a point\u00e9 Micka\u00ebl Merz, le pr\u00e9sident de l\u2019Observer de l\u2019immobilier toulousain. Dans l\u2019aire urbaine, les promoteurs fixent \u00e0 2000 le nombre total de logements qui devraient \u00eatre vendus en 2025. Bien loin du seuil estim\u00e9 des 7500 logements \u00e0 produire chaque ann\u00e9e pour r\u00e9pondre aux besoins des Toulousains. Pourtant, il est encore possible d\u2019acheter du neuf, en particulier des logements \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s, vendus par le biais de la location accession (PSLA) ou en bail r\u00e9el solidaire.<\/p>\n
Des taux de cr\u00e9dits stables <\/p>\n
Ces logements, \u00e9galement vendus en Vefa et soumis \u00e0 des plafonds de ressources, sont commercialis\u00e9s par des bailleurs sociaux et, bonne nouvelle, 70 \u00e0 80\u00a0% de la population y sont \u00e9ligibles. Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, 1154 ventes ont d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 conclues par ce biais dans l\u2019aire urbaine, soit 14\u00a0% de plus qu\u2019en 2024. Du c\u00f4t\u00e9 des financements, enfin, la situation est stabilis\u00e9e avec un taux fixe moyen \u00e0 3,34\u00a0% sur 25 ans \u00e0 Toulouse et en Occitanie selon le courtier Cafpi. Un taux qui tombe \u00e0 3,08\u00a0% sur 25 ans pour les meilleurs profils. Les banques, elles, pr\u00eatent bien volontiers, notamment aux primo-acc\u00e9dants, de retour sur le march\u00e9.
\nB\u00e9atrice Girard <\/p>\n
Sur la photo\u00a0: A Toulouse, dans l\u2019ancien, les prix ne se sont pas effondr\u00e9s \u00e0 Toulouse, et ce, malgr\u00e9 un march\u00e9 gripp\u00e9. Cr\u00e9dit\u00a0: H\u00e9l\u00e8ne Ressayres – Toul\u00c9co.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Parler de reprise serait exag\u00e9r\u00e9. M\u00eame si les volumes de ventes repartent \u00e0 la hausse, la Fnaim tablant…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":575972,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,1777,674,3531,1011,27,1116,69024,69025,12,2680,25,2312],"class_list":{"0":"post-575971","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-financement","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-immobilier","16":"tag-logements-anciens","17":"tag-logements-neufs","18":"tag-news","19":"tag-occitanie","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115657235859303403","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/575971","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=575971"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/575971\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/575972"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=575971"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=575971"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=575971"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}