{"id":585708,"date":"2025-12-08T05:59:10","date_gmt":"2025-12-08T05:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/585708\/"},"modified":"2025-12-08T05:59:10","modified_gmt":"2025-12-08T05:59:10","slug":"pourquoi-le-maire-de-bordeaux-rejette-le-projet-de-rehabilitation-de-cette-ancienne-clinique-avec-68-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/585708\/","title":{"rendered":"Pourquoi le maire de Bordeaux rejette le projet de r\u00e9habilitation de cette ancienne clinique avec 68 logements"},"content":{"rendered":"

Par
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\n R\u00e9daction Bordeaux<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

8 d\u00e9c. 2025 \u00e0 6h36 <\/p>\n

Le tribunal administratif de Bordeaux<\/a> a d\u00e9bout\u00e9 la soci\u00e9t\u00e9 qui porte le projet de r\u00e9habilitation de l\u2019ancienne clinique priv\u00e9e Saint-Antoine de Padoue<\/strong>, non loin de la place de la Victoire<\/a>, \u00e0 Bordeaux (Gironde). Le 12 d\u00e9cembre 2016, le maire de l\u2019\u00e9poque avait donn\u00e9 son feu vert \u00e0 un projet de construction de 68 logements<\/strong>, d\u2019une \u00e9cole d\u2019aides-soignants<\/strong> et de bureaux<\/strong> au num\u00e9ro 28 de la rue Walter-Poupot. Le successeur d\u2019Alain Jupp\u00e9<\/a>, Nicolas Florian<\/a> (LR), avait finalement fait dresser le 19 juin 2020 un proc\u00e8s-verbal d\u2019infraction<\/strong> aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme<\/a>.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Un c\u00e8dre de taille importante<\/strong>, situ\u00e9 c\u00f4t\u00e9 cour, a \u00e9t\u00e9 abattu le 11 juin 2020\u2033, explique le tribunal administratif de Bordeaux dans un jugement en date du 15 octobre 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public.<\/p>\n

Plusieurs infractions relev\u00e9es<\/p>\n

\u00ab\u00a0Son maintien avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu dans le cadre du permis de construire. Compte tenu de son essence, de sa taille et de son implantation au sein d\u2019une cour ferm\u00e9e dont le sol \u00e9tait majoritairement imperm\u00e9abilis\u00e9, il constituait une composante du site<\/strong> sur laquelle le projet \u00e9tait tenu de s\u2019appuyer.\u00a0\u00bb<\/p>\n

D\u2019autres infractions avaient aussi \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es concernant les huisseries du projet immobilier<\/strong>. La soci\u00e9t\u00e9 avait donc d\u00fb revoir sa copie et d\u00e9poser une demande de permis de construire modificatif aupr\u00e8s de la mairie pour r\u00e9gulariser tout cela. Le successeur de Nicolas Florian (LR), Pierre Hurmic<\/a> (EELV), l\u2019avait rejet\u00e9e en septembre 2022.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le c\u00e8dre d\u2019origine, qui sera remplac\u00e9 et compl\u00e9t\u00e9 par d\u2019autres plantations, a \u00e9t\u00e9 abattu en raison de son mauvais \u00e9tat sanitaire<\/strong> et du danger qu\u2019il repr\u00e9sentait, se d\u00e9fendait le promoteur. L\u2019\u00e9quilibre des plantations et des ext\u00e9rieurs reste le m\u00eame.\u00a0\u00bb Un \u00ab\u00a0agrandissement des espaces verts\u00a0\u00bb avait m\u00eame \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu avec ce nouveau projet.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les tuiles choisies permettent d\u2019assurer une mise en valeur des b\u00e2timents et une bonne int\u00e9gration avec les toitures avoisinantes<\/strong>, positivait de la m\u00eame fa\u00e7on son avocate Caroline Ferrer. Le recours \u00e0 l\u2019enrob\u00e9 \u00e0 la place du b\u00e9ton balay\u00e9 pour les espaces de circulation n\u2019a pas d\u2019impact visuel.\u00a0\u00bb<\/p>\n

La tuile judiciaire pour le promoteur<\/p>\n

Le tribunal administratif de Bordeaux lui donne raison concernant les 25 places de stationnement pour v\u00e9los sans couverture, en d\u00e9pit du fait que le Plan local d\u2019urbanisme (PLU) de Bordeaux M\u00e9tropole<\/a> impose des \u00ab\u00a0espaces d\u00e9di\u00e9s au stationnement des v\u00e9los\u00a0\u00bb qui soient \u00ab\u00a0prot\u00e9g\u00e9s des intemp\u00e9ries\u00a0\u00bb : le permis de construire initial d\u00e9livr\u00e9 en 2016 par le maire l\u2019autorisait et il est \u00e0 pr\u00e9sent \u00ab\u00a0devenu d\u00e9finitif\u00a0\u00bb sur le plan juridique.<\/p>\n

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Quelque 70 \u00e0 80 m\u00e8tres carr\u00e9s vont aussi \u00eatre restitu\u00e9s aux espaces verts ; le projet ne porte donc \u00ab\u00a0aucune atteinte suppl\u00e9mentaire\u00a0\u00bb aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme mais \u00ab\u00a0rend au contraire la construction plus conforme\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un \u00ab\u00a0nouvel arbre de m\u00eame essence\u00a0\u00bb que le c\u00e8dre abattu va aussi \u00eatre plant\u00e9 et aura \u00ab\u00a0un d\u00e9veloppement au moins \u00e9quivalent\u00a0\u00bb, veut croire le tribunal administratif de Bordeaux. Des haies v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vues tout autour du local \u00e0 poubelles.<\/p>\n

Des produits de \u00ab\u00a0moindre qualit\u00e9\u00a0\u00bb<\/p>\n

En revanche, les juges reprochent au promoteur d\u2019avoir \u00ab\u00a0remplac\u00e9\u00a0\u00bb ses \u00ab\u00a0tuiles canal\u00a0\u00bb \u2013 qui sont \u00ab\u00a0caract\u00e9ristiques des toitures bordelaises\u00a0\u00bb \u2013 par des \u00ab\u00a0tuiles de moindre qualit\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>. \u00ab\u00a0La majeure partie des menuiseries \u00e9taient initialement en bois et en zinc, ce que le permis initial pr\u00e9voyait de maintenir\u00a0\u00bb, notent-ils aussi. Or, le nouveau projet pr\u00e9voit plut\u00f4t des \u00ab\u00a0menuiseries en PVC\u00a0\u00bb<\/strong> sur \u00ab\u00a0nombre de fa\u00e7ades\u00a0\u00bb du b\u00e2timent\u2026<\/p>\n

\u00ab\u00a0Si la soci\u00e9t\u00e9 fait valoir qu\u2019il s\u2019agit de fa\u00e7ades de moindre qualit\u00e9 architecturale, leur remplacement fait cependant obstacle \u00e0 la mise en valeur de l\u2019immeuble alors que leur emploi est sans coh\u00e9rence avec les autres \u00e9l\u00e9ments de la construction\u00a0\u00bb, consid\u00e8rent les magistrats.<\/p>\n

Ils ont donc confort\u00e9 le veto de Pierre Hurmic<\/strong> au nouveau projet. La soci\u00e9t\u00e9, qui voulait temporiser dans l\u2019attente du rapport d\u2019un expert judiciaire mandat\u00e9 en avril 2024, a jusqu\u201915 d\u00e9cembre 2025 pour faire appel de ce jugement.<\/p>\n

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