Une ville-centre du Tri\u00e8ves situ\u00e9e aux portes du territoire… Bienvenue \u00e0 Monestier-de-Clermont, ce bourg enjamb\u00e9 par un impression viaduc, pont bipoutre de l\u2019A41 inaugur\u00e9 le 21 mars 2007.<\/p>\n
Long de 860 m et haut de 70 m, ce colosse de b\u00e9ton et d\u2019acier offre aux automobilistes une voie directe vers le Tri\u00e8ves et la Provence, lib\u00e9rant ainsi du trafic routier l\u2019axe traversant la commune du Nord au Sud sur sa longueur depuis 1830.<\/p>\n
Si le prix du p\u00e9age peut dissuader certains Mon\u00e9t\u00e9rons de l\u2019emprunter, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019A41 qu\u2019il permet les rapproche aussi du bassin grenoblois.<\/p>\n
Et \u00e0 ses pieds, sa hauteur et sa silhouette \u00e9lanc\u00e9e ne g\u00eanent pas la vue sur grand paysage. Ni l\u2019ambiance intimiste et authentique de la commune enclav\u00e9e entre deux reliefs, le Clermont \u00e0 l\u2019Est et la Salette \u00e0 l\u2019Ouest.<\/p>\n
Depuis la cr\u00e9ation de l\u2019autoroute, de nombreux lotissements comme les Chatras, les Portes du Tri\u00e8ves, la Combe du Mas, les Grandes Prairies se sont d\u2019ailleurs cr\u00e9\u00e9s de part et d\u2019autre de l\u2019axe principal, la RD 1075.<\/p>\n
\u00ab Certains Grenoblois qui veulent prendre le vert cherchent une maison dans la commune et le secteur \u00bb constate St\u00e9phane Dol, conseill\u00e8re immobili\u00e8re d\u2019Espace Immo 38 install\u00e9e \u00e0 Monestier-de-Clermont.<\/p>\n
Et la tendance s\u2019est accentu\u00e9e depuis le Covid.<\/p>\n
Des prix attractifs<\/strong><\/p>\n Cette commune conjugue en effet bien des atouts\u00a0: une desserte autorouti\u00e8re, une gare SNCF (lignes TER Grenoble-Clelles Mens et Grenoble-Veynes-Gap), des \u00e9coles maternelle et primaire et un coll\u00e8ge, une piscine, un gymnase et un dojo flambant neufs am\u00e9nag\u00e9s dans l\u2019ancien gymnase du coll\u00e8ge, un Ehpad, une m\u00e9diath\u00e8que intercommunale, des commerces…<\/p>\n \u00ab C\u2019est un bourg de 1 500 habitants b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019\u00e9quipements d\u2019une ville de 4 500 habitants \u00bb r\u00e9sume Sandra Boizot, directrice g\u00e9n\u00e9rale des services de la commune.<\/p>\n Les opportunit\u00e9s d\u2019achat restent limit\u00e9es au vu du nombre de logements existants\u00a0(697 en 2022 dont 492 maisons individuelles) m\u00eame s\u2019il a augment\u00e9 62\u00a0% entre 1999 et 2022 (2).<\/p>\n Autre atout d\u00e9cisif\u00a0: les prix. Attractifs. \u00ab Ils sont plus bas qu\u2019\u00e0 Vif. De 10 \u00e0 15\u00a0% \u00bb estime R\u00e9gine Villard, conseill\u00e8re immobili\u00e8re Square Habitat (Vif).<\/p>\n Comptez en moyenne pour une maison T4 de 250 000 \u20ac \u00e0 350 000 \u20ac \u00e0 l\u2019instar de cette maison mitoyenne tr\u00e8s r\u00e9cente de 95 m\u00b2 achet\u00e9e 320 000 \u20ac par un couple install\u00e9 jusqu\u2019alors \u00e0 Varces.<\/p>\n \u00ab Celles situ\u00e9es sur le haut de la commune, vers le coll\u00e8ge et la piscine, sont plus recherch\u00e9es car proches des commodit\u00e9s \u00bb souligne la professionnelle.<\/p>\n Une forte tension locative<\/strong><\/p>\n Une villa du secteur de 161 m\u00b2 habitables et 712 m\u00b2 de terrain s\u2019est par exemple vendue 396 900 \u20ac en d\u00e9cembre 2024 (3).<\/p>\n Les maisons de ville \u00e0 r\u00e9nover s\u2019affichent \u00e0 des prix moindres \u00e0 l\u2019instar de celles de 80 et 90 m\u00b2 acquises respectivement 130 et 140 000 \u20ac par un fr\u00e8re et une s\u0153ur.<\/p>\n \u00ab\u00a0Mais il y a du boulot\u00a0!\u00a0\u00bb souligne R\u00e9gine Villard. Certes moins recherch\u00e9s que les maisons, les appartements \u00e0 la vente restent rares. Prix de vente moyen : 1 767 \u20ac\/m\u00b2 selon l\u2019observatoire de la Fnaim (1).<\/p>\n Mais certains sont moins chers comme ce deux pi\u00e8ces de 32 m\u00b2 du centre ancien vendu 40 000 \u20ac en septembre 2024, soit 1 250 \u20ac\/m\u00b2 (3). Ces petits prix peuvent attirer des primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n \u00ab Les investisseurs devraient aussi s\u2019y int\u00e9resser car le march\u00e9 locatif est tr\u00e8s tendu dans tout le Tri\u00e8ves. Il y a bien plus de demandes que d\u2019offres \u00bb avance la professionnelle.<\/p>\n Montant des loyers mensuels affich\u00e9s en 2024\u00a0: 9,3 \u20ac\/m\u00b2 pour les maisons et 10,3 \u20ac\/m\u00b2 pour les appartements selon l\u2019observatoire de la Fnaim.<\/p>\n (1) chiffres Laboratoire \u00c9conomique du Logement (LABEL) Fnaim, 1er octobre 2025<\/p>\n (2) chiffre Insee 2022<\/p>\n