Ce projet illustre la transformation urbaine de ces zones p\u00e9riph\u00e9riques au profit du logement. Des bureaux et un groupe scolaire sont \u00e9galement au programme.<\/p>\n
La concession d\u2019am\u00e9nagement de la zone commerciale M\u00e9rignac Soleil pilot\u00e9e par La Fab, la SPL de la m\u00e9tropole de Bordeaux (Gironde), illustre la transformation urbaine de ces zones p\u00e9riph\u00e9riques. Sur 69 ha, l\u2019objectif porte sur la r\u00e9alisation de 278 000 m2 SP et 2 100 logements.<\/b> A ce jour, 804 ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s ou sont en travaux dans le cadre de la premi\u00e8re phase.<\/p>\n
En janvier, la seconde d\u00e9butera. Au programme : 950 logements, 20 000 m2 de commerces, 700 m2 de bureaux et un groupe scolaire<\/b>. Une nouvelle \u00e9quipe de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre urbaine a \u00e9t\u00e9 d\u00e9sign\u00e9e pour l\u2019occasion. \u00ab Apr\u00e8s sept ans \u00e0 travailler avec OMA, nous avons souhait\u00e9 un renouvellement, explique Aur\u00e9lie H\u00e9raut, directrice de projet am\u00e9nagement \u00e0 La Fab. L\u2019agence List a apport\u00e9 une \u00e9volution sur la question de la morphologie urbaine avec la possibilit\u00e9 d\u2019ouvrir les \u00eelots et d\u2019offrir des vues vers le grand paysage. \u00bb<\/p>\n
\u00ab Lib\u00e9rer du foncier \u00bb <\/p>\n
Le plan-guide \u00e9labor\u00e9 par List pr\u00f4ne l\u2019imbrication des fonctions : des socles commerciaux plus compacts, des logements en superstructure, des parkings silo et un maillage paysager avec d\u00e9placements doux en c\u0153ur d\u2019\u00eelot. \u00ab Combiner ces strat\u00e9gies nous permet de lib\u00e9rer du foncier \u00bb, pr\u00e9cise Charles Dilphy, architecte charg\u00e9 de l\u2019op\u00e9ration chez List. \u00ab Maintenir l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique en place est compatible avec le quartier<\/b>, estime-t-il, le d\u00e9fi \u00e9tant de faire cohabiter les flux, les familles, les camions\u2026 Pour cela, nous travaillons les parcours. \u00bb <\/p>\n
Si, sur la premi\u00e8re phase, les enseignes Castorama et Fiat ont souhait\u00e9 partir, sur la deuxi\u00e8me, l\u2019objectif est de faire avec les commerces. \u00ab Nous voulons accompagner ceux qui veulent rester<\/b>, pr\u00e9cise Aur\u00e9lie H\u00e9raut, en maintenant leur accessibilit\u00e9, leur visibilit\u00e9 et leur chiffre d\u2019affaires. \u00bb Pour cela, La Fab mise sur l\u2019urbanisme partenarial. \u00ab Nous incitons la trentaine de partenaires (commerces et fonci\u00e8res) \u00e0 travailler ensemble sur les sujets du stationnement, des mobilit\u00e9s\u2026 \u00bb, d\u00e9taille-t-elle. <\/p>\n
Le stationnement fait justement partie des enjeux majeurs de cette op\u00e9ration. \u00ab Pour lib\u00e9rer les sols, annonce Charles Dilphy, la r\u00e9duction de l\u2019emprise des parkings est indispensable<\/b>. Toutes les places seront en silo, c\u2019est un changement d\u2019usage, m\u00eame si Carrefour en avait fait construire un il y a dix ans. \u00bb La question qui s\u2019est pos\u00e9e est celle de leur localisation. \u00ab Pr\u00e8s des grands magasins \u00bb, tranche l\u2019architecte.<\/p>\n
Nhood et Bouygues Immobilier accompagn\u00e9s de Scalene Architectes et UR Architecture Urbanisme<\/b> ouvrent le bal avec une op\u00e9ration de 22 000 m\u00b2. V\u00e9ritable d\u00e9monstrateur de cette nouvelle vision, il combinera logements, commerces et une petite partie tertiaire. Une all\u00e9e verte de 33 m de large connectera l\u2019\u00eelot \u00e0 l\u2019arr\u00eat de tramway, situ\u00e9 au nord. L\u2019obtention du permis de construire est attendue pour le mois prochain.<\/p>\n
Trois parcs<\/p>\n
La particularit\u00e9 de cet am\u00e9nagement reste sa renaturation : 90 % du site \u00e9tait artificialis\u00e9, \u00ab avec des parkings calibr\u00e9s pour No\u00ebl et le Black Friday<\/b> \u00bb, pr\u00e9cise Charles Dilphy. Apr\u00e8s l\u2019intervention de l\u2019agence Michel Desvigne, la nature aura reconquis 20 % de la zone. \u00ab Sur les 69 ha, nous pr\u00e9voyons 18 ha d\u2019espaces publics, dont 6 ha v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s et 20 ha d\u2019espaces priv\u00e9s, dont 14 ha \u00e9galement v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s (jardins et toitures plant\u00e9es) \u00bb, liste Mariangela Pellerito, cheffe de projet chez le paysagiste. <\/p>\n
Trois parcs seront cr\u00e9\u00e9s, deux \u00e0 partir de friches et le dernier ex nihilo. \u00ab Sur cette seconde phase, le curseur du v\u00e9g\u00e9tal est pouss\u00e9 au maximum<\/b>, et la particularit\u00e9 de cette op\u00e9ration porte sur une ambition globale d\u00e9ploy\u00e9e \u00e0 grande \u00e9chelle \u00bb, pr\u00e9cise Guillaume Leuregans, chef de projet \u00e0 l\u2019agence.<\/p>\n
Le r\u00e9emploi s’invite dans les logements<\/p>\n
La Fab, qui m\u00e8ne une d\u00e9marche ambitieuse de r\u00e9emploi des mat\u00e9riaux depuis 2017, veut \u00e0 pr\u00e9sent impliquer l’acqu\u00e9reur. Dans le cadre de l’op\u00e9ration men\u00e9e par Nhood et Bouygues Immobilier, les acheteurs des logements libres et en bail r\u00e9el solidaire auront acc\u00e8s \u00e0 un showroom qui pr\u00e9sentera des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9emploi : rev\u00eatements de sols, fa\u00efence, appareil \u00e9lectrique, sanitaires, am\u00e9nagements int\u00e9rieurs\u2026 Une exp\u00e9rimentation accompagn\u00e9e par R-Use, soci\u00e9t\u00e9 de conseil et d’ing\u00e9nierie en r\u00e9emploi et design circulaire, et financ\u00e9e par France Active. La Fab entend \u00e9tablir une m\u00e9thode afin de dupliquer cette initiative. \u00ab S’il y a un surco\u00fbt li\u00e9 \u00e0 la d\u00e9construction s\u00e9lective et soign\u00e9e, ainsi qu’aux tests de caract\u00e9risation, pr\u00e9cise Aur\u00e9lie H\u00e9raut, directrice de projet am\u00e9nagement \u00e0 La Fab, l’\u00e9l\u00e9ment r\u00e9employ\u00e9, g\u00e9n\u00e9ralement haut de gamme, est concurrentiel par rapport \u00e0 son \u00e9quivalent dans le neuf. Son prix peut \u00eatre, en revanche, 13 % plus cher qu’un produit neuf bas de gamme. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Ce projet illustre la transformation urbaine de ces zones p\u00e9riph\u00e9riques au profit du logement. Des bureaux et un…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":598417,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,2904,7331,7227,1777,674,1011,27,2905,1116,1908,50101,50100,12,2219,53164,25],"class_list":{"0":"post-598416","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-bordeaux","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bordeaux","11":"tag-bordeaux-metropole","12":"tag-collectivites-locales","13":"tag-commerces","14":"tag-eu","15":"tag-europe","16":"tag-fr","17":"tag-france","18":"tag-gironde","19":"tag-immobilier","20":"tag-logement","21":"tag-magazines-le-moniteur","22":"tag-mes-magazines","23":"tag-news","24":"tag-nouvelle-aquitaine","25":"tag-politique-et-institutions","26":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115717244454273048","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598416","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=598416"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/598416\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/598417"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=598416"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=598416"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=598416"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}