C\u2019est l\u2019un des principaux enseignements du bilan annuel publi\u00e9 par le Conseil sup\u00e9rieur du notariat, le 8 d\u00e9cembre dernier : en France, le march\u00e9 immobilier reprend des couleurs dans l\u2019ancien \u00e0 fin septembre 2025, avec des prix de vente stables* mais de plus en plus impact\u00e9s par leur consommation \u00e9nerg\u00e9tique. \u00ab L\u2019impact de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nergie [\u2026] reste significatif en 2024, et plus important pour les maisons \u00bb, \u00e9crivent les notaires. Traduction : plus le logement est \u00e9nergivore (\u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques F ou G), plus les prix connaissent des d\u00e9cotes. Une tendance constat\u00e9e dans la plupart des grandes villes fran\u00e7aises, et notamment \u00e0 Rennes.<\/p>\n
Dans la capitale bretonne, en 2024, les appartements anciens pr\u00e9sentant une surface de 50 \u00e0 60 m\u00b2, avec un tr\u00e8s bon diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> (DPE), c\u2019est-\u00e0-dire une \u00e9tiquette A ou B, se sont vendus \u00e0 213 000 \u20ac contre 175 000 \u20ac pour les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques<\/a>, class\u00e9s F ou G. Soit 1,2 fois plus cher. L\u2019ordre de grandeur est similaire \u00e0 Lyon, Toulouse, Paris ou Bordeaux, mais beaucoup plus significatif \u00e0 Marseille (1,9 fois), Toulon (1,8 fois) ou Grenoble (1,6 fois).<\/p>\n Nantes aussi<\/p>\n S\u2019agissant des maisons anciennes, Rennes n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 test\u00e9e. \u00c0 Nantes, un bien ancien de 90 \u00e0 110 m\u00b2 a trouv\u00e9 preneur \u00e0 349 000 \u20ac avec une \u00e9tiquette A ou B et \u00e0 249 000 \u20ac avec une \u00e9tiquette F-G, soit 1,4 fois moins. Au niveau national, les appartements \u00e9tiquet\u00e9s A-B se sont vendu 1,4 fois plus cher que les F-G (200 000 \u20ac contre 145 000 \u20ac) et les maisons 1,9 fois plus (267 000 contre 140 000 \u20ac).<\/p>\n Dans son \u00e9tude, le Conseil sup\u00e9rieur du notariat montre aussi que par rapport \u00e0 des appartements anciens de r\u00e9f\u00e9rence class\u00e9s D, la moins-value pour les biens \u00e9tiquet\u00e9s G est pass\u00e9e de -11 % en 2021 \u00e0 -12 % en 2024. L’\u00e9volution est bien plus marqu\u00e9e pour les maisons, avec une d\u00e9cote \u00e9valu\u00e9e \u00e0 -17 % en 2021 mais -25 % trois ans plus tard.<\/p>\n Volumes de ventes en hausse et prix plut\u00f4t stables en Ille-et-Vilaine<\/strong> Baisse \u00ab m\u00e9canique \u00bb<\/p>\n En Bretagne, ces chiffres n\u2019\u00e9tonnent pas les notaires. \u00ab De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, les biens avec des travaux sont plus difficiles \u00e0 vendre et connaissent donc des baisses de prix \u00bb, indique S\u00e9bastien Bosquet, notaire \u00e0 Binic-\u00c9tables-sur-Mer (22) et porte-parole de la Chambre des notaires de l\u2019Ouest (Bretagne et Loire-Atlantique). Selon lui, plusieurs facteurs jouent : d\u2019une part, les travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tiques sont souvent per\u00e7us comme compliqu\u00e9s et co\u00fbteux ; d\u2019autre part, ils sont de plus en plus anticip\u00e9s par les banques et inclus dans les enveloppes de financements et les dossiers d\u2019emprunts. La loi climat et r\u00e9silience est pass\u00e9e par l\u00e0 : vot\u00e9e en 2021, elle interdit la location des logements \u00e9tiquet\u00e9s G \u00e0 compter du 1er janvier 2025<\/a> et concernera les F en 2028 et les E en 2034. Des obligations de r\u00e9novation et des d\u00e9penses qui ont en partie d\u00e9courag\u00e9 les investisseurs et infusent dans l\u2019ensemble du march\u00e9, hors location. \u00ab Pour pouvoir acheter ou vendre, r\u00e9sume S\u00e9bastien Bosquet, tout cela doit \u00eatre pris en compte et entra\u00eene m\u00e9caniquement des baisses de prix. \u00bb<\/p>\n *Prix de vente m\u00e9dians : la moiti\u00e9 des transactions se sont faites au-dessus de ce prix, la moiti\u00e9 en dessous<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"C\u2019est l\u2019un des principaux enseignements du bilan annuel publi\u00e9 par le Conseil sup\u00e9rieur du notariat, le 8 d\u00e9cembre…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":601247,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,33,1777,674,1011,27,848,1116,12,584,25,1352],"class_list":{"0":"post-601246","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-economie","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-ille-et-vilaine","17":"tag-immobilier","18":"tag-news","19":"tag-rennes","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-urbanisme"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115724794192393126","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/601246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=601246"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/601246\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/601247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=601246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=601246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=601246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Selon les derniers chiffres des notaires bretons arr\u00eat\u00e9s \u00e0 fin ao\u00fbt 2025, les volumes de ventes en Ille-et-Vilaine sont repartis \u00e0 la hausse, ressortant \u00e0 + 4,6 % sur un an. Les prix de vente (prix m\u00e9dians), eux, sont plut\u00f4t stables dans l\u2019ancien : -1,3 % pour les appartements et + 1,3 % pour les maisons. A Rennes, les appartements ont recul\u00e9 de 0,4 % (\u00e0 3 610 \u20ac\/m\u00b2) et les maisons de 8,5 % (\u00e0 430 000 \u20ac). La baisse est r\u00e9duite \u00e0 -1,1 % dans la premi\u00e8re couronne rennaise (360 000 \u20ac) et une hausse de 2,1 % est constat\u00e9e au niveau de \u00ab l\u2019agglom\u00e9ration rennaise \u00bb (279 000 \u20ac).<\/p>\n