un programme respectueux de l\u2019histoire des lieux<\/a>. Depuis, les premiers habitants sont arriv\u00e9s et la grande halle de la machine s\u2019est install\u00e9e. En 2021, le c\u0153ur de quartier a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9 avec sa place centrale, Marcel Bouilloux-Lafont, un cin\u00e9ma, des commerces, des restaurants.<\/p>\nMais la majorit\u00e9 des programmes sont aujourd\u2019hui concentr\u00e9s au nord de l\u2019ancienne piste de l\u2019a\u00e9ropostale, renomm\u00e9e piste des G\u00e9ants. Les commer\u00e7ants se plaignent de ne pas assez travailler, et les usagers notamment au sud de la piste, de services trop \u00e9loign\u00e9s. Le long de la rocade n\u2019est pas am\u00e9nag\u00e9 et les nouveaux programmes peinent \u00e0 se concr\u00e9tiser. \u00ab\u00a0Sur les 2\u00a0700 logements programm\u00e9s, 1\u00a0347 logements ont \u00e9t\u00e9 livr\u00e9s autour de la place centrale, 400 autres pour lesquels les permis de construire sont \u00e0 l\u2019\u00e9tude, 443 sont en chantier et 68 en cours de commercialisation. \u00c0 ce jour, autour de 600 logements restent encore \u00e0 attribuer mais les promoteurs sont frileux compte tenu du contexte\u00a0\u00bb, \u00e9tablit Annette Laigneau vice-pr\u00e9sidente de Toulouse m\u00e9tropole en charge de l\u2019urbanisme des projets urbains et pr\u00e9sidente d\u2019Europolia.<\/p>\n
Pas de clients pour les bureaux<\/p>\n
Sur les op\u00e9rations de bureaux, la situation est d\u00e9licate. \u00c0 ce jour, cinq lots d\u2019immobilier tertiaire ne sont pas attribu\u00e9s. \u00ab\u00a0Le motif principal, c\u2019est la crise actuelle qui complique lourdement la commercialisation, pointe Annette Laigneau. Nous avons eu un empilement de plusieurs contraintes et le m\u00e9tro, m\u00eame s\u2019il fera d\u00e9coller ce quartier \u00e0 terme, n\u2019est pas encore l\u00e0.\u00a0\u00bb Dans la programmation initiale, les \u00e9lus avaient aussi annonc\u00e9 un groupe scolaire et un gymnase. \u00ab\u00a0Ces \u00e9quipements sont toujours pr\u00e9vus mais ils ne viendront qu\u2019apr\u00e8s le m\u00e9tro, d\u2019ailleurs le concours n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 pr\u00e9cise l\u2019\u00e9lue pour qui la priorit\u00e9 est de g\u00e9rer les m2 de bureaux restant \u00e0 attribuer. Nous avons des pistes, au moins pour un actif de 12\u00a0000\u00a0m2, les autres seront commercialis\u00e9s en plusieurs programmes de 6\u00a0000\u00a0m2.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Des erreurs strat\u00e9giques de programmation\u00a0?<\/p>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des courtiers toulousains en immobilier qui s\u2019attachent justement \u00e0 commercialiser ces m2, l\u2019analyse est bien plus s\u00e9v\u00e8re. \u00ab\u00a0Ce quartier fait les frais d\u2019erreurs de programmation strat\u00e9giques commises d\u00e8s le d\u00e9part\u00a0\u00bb, souffle un acteur toulousain. Il d\u00e9crit des op\u00e9rations trop grandes qui tangentent toutes avec les 10\u00a0000\u00a0m2 et sont impossibles \u00e0 commercialiser, car plus aucun investisseur ne lance d\u2019op\u00e9ration en blanc. Autres critiques \u00e9mises par ces professionnels\u00a0: trop d\u2019op\u00e9rations lanc\u00e9es en m\u00eame temps, de quoi mettre tout le monde en concurrence, alors m\u00eame qu\u2019il manque avant tout une grande entreprise locomotive susceptible de cr\u00e9er une dynamique.<\/p>\n
Des recalibrages en cours<\/p>\n
Le constructeur toulousain GA qui a lui, construit et install\u00e9 son si\u00e8ge social Niwa sur place, loue 2\u00a0000\u00a0m2 de bureaux en coworking, dont la moiti\u00e9 est occup\u00e9e par des entreprises. \u00ab\u00a0Nous sommes remplis \u00e0 90\u00a0% estime Ludivine Bunel la responsable marketing du groupe Now Working, qui cite parmi ses locataires, Doctolib, Total \u00c9nergies ou encore Pangea Aerospace, et une client\u00e8le de TPE, de free-lance, et de commerciaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n
Pour corriger le tir, l\u2019am\u00e9nageur Oppid\u00e9a serait en train de modifier sa programmation notamment pour lancer des programmes mixtes dot\u00e9s de bureaux mais aussi de commerces, et\/ou d\u2019h\u00f4tel. C\u2019est ce qu\u2019annonce le promoteur Cogedim sur le site de son op\u00e9ration U-Way, pr\u00e9vue pour compter \u00e0 terme 11\u00a0000\u00a0m2 de bureaux et un h\u00f4tel de 3\u00a0100\u00a0m2 au pied de la future station de m\u00e9tro Aerospace Campus. L\u2019op\u00e9ration est d\u00e9crite en cours de montage, mais aucune date de livraison n\u2019est annonc\u00e9e. Contact\u00e9, le promoteur qui g\u00e8re aussi la galerie commerciale de la place centrale, n\u2019a pas souhait\u00e9 s\u2019exprimer sur le sujet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"l’essentiel L\u2019ancienne friche industrielle promise \u00e0 devenir un \u00e9coquartier, fait-elle les frais d\u2019une programmation trop ambitieuse\u00a0? Les immeubles…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":606768,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,33,1777,674,1011,27,2722,1116,12,2680,25,2312],"class_list":{"0":"post-606767","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-economie","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-haute-garonne","16":"tag-immobilier","17":"tag-news","18":"tag-occitanie","19":"tag-republique-francaise","20":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115738863518269405","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=606767"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606767\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/606768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=606767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=606767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=606767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}