SCPI : reprise en vue, mais jusqu\u2019\u00e0 quand ?<\/p>\n
Depuis 2022, le march\u00e9 des SCPI<\/strong> a encaiss\u00e9 Les g\u00e9rants \u00e9voquent un point d\u2019inflexion, tandis que d\u2019autres Chiffres 2024\u20132025 : collecte, rendements et liquidit\u00e9 des Au premier semestre 2025, la collecte brute atteint 2,6 Md\u20ac (+15 C\u00f4t\u00e9 performances, le taux de distribution 4,72 Ce qui porte la reprise des SCPI en 2025<\/p>\n Les v\u00e9hicules lanc\u00e9s apr\u00e8s 2022 ont acquis des actifs \u00e0 des L\u2019autre moteur tient au mix entre r\u00e9f\u00e9rences historiques et Jusqu\u2019\u00e0 quand la reprise des SCPI Dans un sc\u00e9nario central, la reprise se prolonge jusqu\u2019en 2026. Un choc macro ou une pouss\u00e9e des taux \u00e9courterait la fen\u00eatre,
\nl\u2019une des plus fortes corrections de son histoire : baisses de prix
\nde part en s\u00e9rie, valorisations revues, demande en retrait. Au 30
\nseptembre, environ 2,39 milliards d\u2019euros<\/strong> de parts
\nattendaient un acheteur, soit pr\u00e8s de 2,71 % de la capitalisation.
\nD\u00e9but 2025, un fr\u00e9missement se dessine : taux stabilis\u00e9s, collecte
\nqui repart, dividendes tenus autour de 4 \u00e0 5 %. Reste la question
\ncentrale, la reprise des SCPI<\/strong> est-elle durable
\n?<\/p>\n
\nparlent d\u2019une simple accalmie. \u00ab\u00a0Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se sont
\nd\u00e9sormais stabilis\u00e9s. C\u2019est rassurant pour les porteurs bloqu\u00e9s,
\npuisque leur prix de part ne devrait plus baisser\u00a0\u00bb, a not\u00e9 Pierre
\nGarin, directeur du p\u00f4le immobilier de Linxea, \u00e0 Capital. Les
\ndistributions continuent d\u2019\u00eatre vers\u00e9es mensuellement ou
\ntrimestriellement, malgr\u00e9 les moins-values latentes \u00e0 la revente.
\nLa fen\u00eatre existe, mais combien de temps restera-t-elle ouverte
\n?<\/p>\n
\nSCPI<\/p>\n
\n% sur un an) et la collecte nette 2,2 Md\u20ac (+29 %). La
\ncapitalisation avoisine 87 Md\u20ac, en petite hausse trimestrielle. Au
\ntroisi\u00e8me trimestre, 1,1 Md\u20ac de collecte nette porte le cumul \u00e0 3,3
\nMd\u20ac sur neuf mois, soit plus de +30 % vs 2024. Les signaux de
\nnormalisation se multiplient.<\/p>\n
\n%<\/strong> en 2024 reste la r\u00e9f\u00e9rence r\u00e9cente. Au premier trimestre
\n2025, la moyenne tourne autour de 4,26 %, avec des acquisitions
\nr\u00e9centes au-del\u00e0 de 7 %. En parall\u00e8le, les prix de part ont recul\u00e9
\nde 3,7 % au S1 2025, dont environ -5 % sur les SCPI de
\nbureaux<\/strong>. Le stock de parts en attente gravite encore
\nautour de 2,3 \u00e0 2,4 Md\u20ac (pr\u00e8s de 2,7 %).<\/p>\n
\nniveaux redevenus attractifs. Les maisons plus anciennes qui ont
\nmaintenu la collecte ont, elles aussi, r\u00e9investi \u00e0 bon compte dans
\nle tertiaire. \u00ab\u00a0Cette diversification g\u00e9ographique permet une
\ndilution du risque par pays\u00a0\u00bb, a observ\u00e9 Rapha\u00ebl Oziel, fondateur de
\nLa Boutique des placements. De quoi nourrir des rendements futurs
\nplus robustes que durant la phase de correction.<\/p>\n
\napproches opportunistes. Comme l\u2019explique Paul Bourdois,
\ncofondateur de France SCPI, \u00ab\u00a0avec en c\u0153ur de portefeuille des SCPI
\nhistoriques (Sofidy, Atland Voisin, Ark\u00e9a ou Corum), et des SCPI
\nplus r\u00e9centes pour doper votre rendement\u00a0\u00bb. Les segments logistique
\net diversifi\u00e9s affichent d\u00e9j\u00e0 des niveaux sup\u00e9rieurs aux bureaux,
\nquand commerces et sant\u00e9 r\u00e9sistent mieux. La s\u00e9lectivit\u00e9 prime,
\ntout comme un horizon de d\u00e9tention suffisant.<\/p>\n
\npeut-elle durer ?<\/p>\n
\nHypoth\u00e8ses cl\u00e9s : taux de la BCE<\/strong> stables ou en
\nl\u00e9ger reflux, digestion des d\u00e9cotes 2022\u20132024, normalisation des
\nparts en attente autour de 2 \u00e0 3 % de la capitalisation. Les
\nrendements resteraient proches de 4 \u00e0 5 %, avec ponctuellement des
\nacquisitions au-del\u00e0 de 6 \u00e0 7 %. Quelques revalorisations
\npourraient appara\u00eetre sur les segments solides, sans
\nemballement.<\/p>\n
\nsurtout pour les bureaux, encore fragiles. \u00c0 l\u2019inverse, une d\u00e9tente
\nmon\u00e9taire plus marqu\u00e9e en 2026\u20132027 installerait un cycle haussier
\nmod\u00e9r\u00e9, la performance venant davantage de la revalorisation que
\ndes loyers. Dans ce contexte encore mesur\u00e9, \u00ab\u00a0C\u2019est le moment
\nd\u2019investir dans l\u2019immobilier : on a touch\u00e9 les plus bas et \u00e7a va
\nremonter\u00a0\u00bb, conclut Jean-Marc Peter, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Sofidy.
\nReste \u00e0 caler son exposition sur 8 \u00e0 10 ans, en gardant un \u0153il sur
\nla liquidit\u00e9 et les prix de part.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"SCPI : reprise en vue, mais jusqu\u2019\u00e0 quand ? Depuis 2022, le march\u00e9 des SCPI a encaiss\u00e9 l\u2019une…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":623862,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[5734,13041,1261,3917,35,1805,33,34,3026,1011,27,1116,151,53274,31281,4247,46006,15161],"class_list":{"0":"post-623861","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-economie","8":"tag-5734","9":"tag-a","10":"tag-argent","11":"tag-avant","12":"tag-business","13":"tag-de","14":"tag-economie","15":"tag-economy","16":"tag-en","17":"tag-fr","18":"tag-france","19":"tag-immobilier","20":"tag-les","21":"tag-placer","22":"tag-scpi","23":"tag-signaux","24":"tag-surveiller","25":"tag-votre"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115787539693436582","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=623861"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/623861\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/623862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=623861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=623861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=623861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}