{"id":638816,"date":"2026-01-03T18:30:10","date_gmt":"2026-01-03T18:30:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/638816\/"},"modified":"2026-01-03T18:30:10","modified_gmt":"2026-01-03T18:30:10","slug":"un-frein-majeur-a-linstallation-agricole-autour-de-rennes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/638816\/","title":{"rendered":"un frein majeur \u00e0 l’installation agricole autour de Rennes"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Bertrand Dumarch\u00e9<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

3 janv. 2026 \u00e0 18h06 <\/p>\n

Le 4\u00a0d\u00e9cembre dernier \u00e0 Pont-P\u00e9an, la Conf\u00e9d\u00e9ration paysanne d\u2019Ille-et-Vilaine et l\u2019ADEAR 35<\/b> organisaient un colloque consacr\u00e9 \u00e0 une question devenue centrale pour l\u2019avenir agricole du territoire : l\u2019acc\u00e8s au logement des paysans qui s\u2019installent. Dans un contexte de pression fonci\u00e8re accrue, notamment autour de Rennes<\/b><\/a>, le logement appara\u00eet aujourd\u2019hui comme l\u2019un des principaux freins \u00e0 la transmission et \u00e0 l\u2019installation.<\/p>\n

Un probl\u00e8me aggrav\u00e9 par la pression immobili\u00e8re<\/p>\n

De plus en plus de fermes sont mises en vente sans maison d\u2019habitation. Et lorsqu\u2019un logement existe, son prix peut d\u00e9passer celui de l\u2019outil de production lui-m\u00eame. R\u00e9sultat : les repreneurs peinent \u00e0 se loger \u00e0 proximit\u00e9 de leur ferme, condition pourtant essentielle pour de nombreuses activit\u00e9s agricoles.<\/p>\n

Autour de Rennes, dans un rayon de 30 \u00e0 35 kilom\u00e8tres, la situation est particuli\u00e8rement tendue. La concurrence avec le march\u00e9 r\u00e9sidentiel, la hausse continue des prix de l\u2019immobilier et la raret\u00e9 des biens accessibles rendent l\u2019installation difficile, notamment pour les personnes non issues du milieu agricole.<\/p>\n

Pour la Conf\u00e9d\u00e9ration paysanne et l\u2019ADEAR, cette situation menace directement le renouvellement des g\u00e9n\u00e9rations, la vitalit\u00e9 des campagnes et la souverainet\u00e9 alimentaire territoriale.<\/p>\n

Vid\u00e9os : en ce moment sur ActuDes retrait\u00e9s agricoles aux jeunes install\u00e9s : un m\u00eame constat<\/p>\n

Jean-Bernard Denis, membre du groupe des retrait\u00e9s de la Conf\u00e9d\u00e9ration paysanne d\u2019Ille-et-Vilaine, explique pourquoi le syndicat s\u2019est saisi du sujet : \u00ab Le groupe des retrait\u00e9s s\u2019est int\u00e9ress\u00e9 \u00e0 la question du logement suite aux lois Chassaigne. On est encore loin des 80 % du SMIC pour les retraites agricoles. M\u00eame avec une hausse r\u00e9cente, les pensions restent faibles \u00bb.<\/p>\n

Beaucoup d\u2019agriculteurs partis \u00e0 la retraite avaient fait le choix de ne pas s\u2019agrandir, privil\u00e9giant l\u2019autonomie plut\u00f4t que la croissance. Mais ce choix se traduit aujourd\u2019hui par une faible valeur de transmission et des retraites modestes<\/b>. Dans certains secteurs, notamment en \u00e9levage laitier, de nombreuses fermes cessent leur activit\u00e9 sans trouver repreneur.<\/p>\n

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\u00ab Avant 2015, certaines fermes se vendaient bien. Aujourd\u2019hui, elles se reprennent moins facilement. Et avec l\u2019arriv\u00e9e de jeunes non issus du milieu agricole, la question du logement devient centrale. Dans certains cas, la maison vaut plus cher que la ferme \u00bb, constate Jean-Bernard Denis.<\/p>\n

Table ronde : \u00ab Le logement est un des freins les plus lourds \u00e0 l\u2019installation \u00bb
\n \"colloque
\n La table ronde a mis en lumi\u00e8re les freins \u00e0 l\u2019installation, notamment avec la question du logement de fonction. \u00a9Bertrand Dumarch\u00e9<\/p>\n

La table ronde a permis de croiser les regards institutionnels, professionnels et politiques sur ce blocage devenu syst\u00e9mique.<\/p>\n

Pour les organisations agricoles, le logement constitue un point de crispation majeur lors des transmissions. Le c\u00e9dant peut \u00eatre tent\u00e9 de valoriser son habitation au prix fort pour s\u00e9curiser sa retraite, ce qui rend l\u2019ensemble inaccessible pour un jeune.<\/p>\n

Par ailleurs, le d\u00e9veloppement des installations collectives renforce les besoins : plusieurs logements sont parfois n\u00e9cessaires sur un m\u00eame site, alors que la r\u00e9glementation reste fond\u00e9e sur le principe \u00ab une ferme =\u00a0un logement \u00bb.<\/p>\n

Une r\u00e9glementation jug\u00e9e inadapt\u00e9e<\/p>\n

Elif Goren Ricaud, charg\u00e9e de mission am\u00e9nagement et urbanisme \u00e0 la Chambre d\u2019agriculture d\u2019Ille-et-Vilaine<\/b>, rappelle le cadre l\u00e9gal : \u00ab En zone agricole, seuls les b\u00e2timents n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019exploitation sont autoris\u00e9s. Le logement de fonction est une exception, \u00e0 condition de d\u00e9montrer qu\u2019il est indispensable \u00e0 l\u2019activit\u00e9, notamment en cas de besoin d\u2019intervention de jour comme de nuit \u00bb.<\/p>\n

La r\u00e8gle d\u2019un logement par exploitation s\u2019est impos\u00e9e \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1990 pour \u00e9viter la multiplication des habitations en zone agricole, notamment dans les exploitations soci\u00e9taires. Elle s\u2019inscrit aujourd\u2019hui dans la trajectoire de ZAN (z\u00e9ro artificialisation nette).<\/p>\n

\u00ab L\u2019espace agricole n\u2019est pas fait pour accueillir l\u2019habita<\/b>t \u00bb, rappelle-t-elle, tout en reconnaissant les tensions que cela g\u00e9n\u00e8re.<\/p>\n

Des attentes nouvelles chez les porteurs de projet<\/p>\n

Lucie Pouliquen, animatrice installation au CIVAM IT 35, d\u00e9crit l\u2019\u00e9volution des attentes : \u00ab La question du logement se pose d\u00e8s la formation et les stages. Beaucoup veulent vivre sur place ou \u00e0 moins de cinq kilom\u00e8tres. Ils recherchent des logements fonctionnels, bien isol\u00e9s, avec un cadre de vie agr\u00e9able<\/b> \u00bb.<\/p>\n

Elle observe aussi une mont\u00e9e des aspirations pour des habitats l\u00e9gers, r\u00e9versibles, partag\u00e9s, avec des mat\u00e9riaux \u00e9cologiques, permettant de limiter l\u2019artificialisation des sols \u2013 mais qui se heurtent aujourd\u2019hui \u00e0 un vide juridique ou r\u00e9glementaire.<\/p>\n

\u00ab Il y a un besoin de l\u00e9galiser des situations existantes et d\u2019inventer de nouveaux cadres. \u00bb<\/p>\n

Sortir le logement agricole de la sp\u00e9culation<\/p>\n

Andr\u00e9 Crocq, membre de la CDPENAF et vice-pr\u00e9sident de Rennes M\u00e9tropole en charge de la prospective territoriale, appelle \u00e0 une \u00e9volution plus structurelle : \u00ab Il faut donner acc\u00e8s aux jeunes, notamment aux jeunes agriculteurs. Il faut s\u00e9parer le foncier du b\u00e2ti<\/b> et \u00e9viter les effets sp\u00e9culatifs dans le temps \u00bb.<\/p>\n

Rennes M\u00e9tropole travaille par ailleurs sur des dispositifs favorisant la proximit\u00e9 domicile-travail. Dans le cadre de son programme local de l\u2019habitat, 30 000 logements doivent \u00eatre produits d\u2019ici 2028, dont une part en bail solidaire. Les agriculteurs et salari\u00e9s agricoles b\u00e9n\u00e9ficient de points suppl\u00e9mentaires dans l\u2019attribution pour r\u00e9duire les distances.<\/p>\n

Transmission, attachement et blocages humains<\/p>\n

Au-del\u00e0 des r\u00e8gles et des prix, la transmission du logement est aussi une question humaine. Comme le souligne Lucie Pouliquen : \u00ab Il y a un attachement \u00e9motionnel tr\u00e8s fort \u00e0 la maison. C\u2019est le lieu du couple, de la vie familiale. \u00c7a se pr\u00e9pare, \u00e7a s\u2019anticipe, et il faut que les deux soient d\u2019accord \u00bb.<\/p>\n

Dans certains secteurs, la maison vaut aujourd\u2019hui deux fois plus que la ferme, rendant toute dissociation financi\u00e8rement et psychologiquement difficile.<\/p>\n

Vers un changement de mod\u00e8le ?<\/p>\n

Pour Andr\u00e9 Crocq, \u00ab on est arriv\u00e9 au bout de nos syst\u00e8mes normatifs \u00bb : la puissance publique ne pourra pas agir seule, et les acteurs \u00e9conomiques doivent aussi s\u2019emparer du sujet. La dissociation entre sol et b\u00e2ti appara\u00eet comme une piste centrale pour garantir l\u2019acc\u00e8s \u00e0 long terme sans alimenter la sp\u00e9culation.<\/p>\n

Enfin, un changement g\u00e9n\u00e9rationnel s\u2019op\u00e8re : les jeunes qui s\u2019installent pensent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la transmission future de leur ferme \u2013 et donc \u00e0 celle du logement.<\/p>\n

Le colloque a ainsi mis en lumi\u00e8re une \u00e9vidence partag\u00e9e : sans solutions nouvelles sur le logement, l\u2019installation agricole restera bloqu\u00e9e, en particulier dans les zones p\u00e9riurbaines sous pression comme autour de Rennes. Une question longtemps p\u00e9riph\u00e9rique, devenue aujourd\u2019hui absolument centrale pour l\u2019avenir agricole breton.<\/p>\n

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