{"id":64258,"date":"2025-04-30T11:32:14","date_gmt":"2025-04-30T11:32:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/64258\/"},"modified":"2025-04-30T11:32:14","modified_gmt":"2025-04-30T11:32:14","slug":"pres-de-strasbourg-bouygues-immobilier-imprime-la-friche-en-vert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/64258\/","title":{"rendered":"Pr\u00e8s de Strasbourg, Bouygues Immobilier imprime la friche en vert"},"content":{"rendered":"<p>\nBouygues Immobilier arrive au bout de la premi\u00e8re mi-temps de son op\u00e9ration reconversion \u00e0 Schiltigheim (Bas-Rhin). Dans la ville attenante \u00e0 Strasbourg, le promoteur vient de c<strong>\u00e9l\u00e9brer la livraison de la premi\u00e8re tranche de ses \u00ab All\u00e9es Gutenberg \u00bb<\/strong>, d\u00e9nomm\u00e9es en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019activit\u00e9 d\u2019imprimerie qui a \u00e9t\u00e9 exerc\u00e9e sur place pendant plus d\u2019un demi-si\u00e8cle jusqu\u2019en 2010.<\/p>\n<p>\nEn succession d\u2019Istra (Imprimerie Strasbourgeoise) sur la parcelle qu\u2019il avait rachet\u00e9e \u00e0 son propri\u00e9taire priv\u00e9 en 2020, <strong>il a fini d\u2019\u00e9riger 233 appartements sur les 460 composant le programme compl\u00e9t\u00e9 de 247 studios en r\u00e9sidence \u00e9tudiante<\/strong>. Impos\u00e9s dans une <strong>OAP (orientation d\u2019am\u00e9nagement et de programmation) du PLU au titre de la reconstitution d\u2019offre par suite de d\u00e9molitions dans le quartier prioritaire voisin des Ecrivains<\/strong>, 117 logements sociaux forment d\u2019embl\u00e9e la composante locative aid\u00e9e de la programmation. Ils ont attribu\u00e9s au bailleur historique local Alsace Habitat.<br \/>L\u2019accession, quant \u00e0 elle, doit pour une bonne part la <strong>r\u00e9ussite de sa commercialisation \u00e0 son \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %<\/strong>. \u00ab Celle-ci a fait passer les prix de vente sous le seuil des 4 000 euros TTC\/m2, \u00e0 3 700 euros en moyenne, offrant ainsi une opportunit\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants \u00bb, souligne Guillemine Robein, directrice g\u00e9n\u00e9rale Nord-Est de Bouygues Immobilier.<br \/><strong>La seconde tranche, \u00e0 la livraison progressive jusqu\u2019\u00e0 mi-2026 (hors la r\u00e9sidence qui suivra un an plus tard), fera la part belle (80 % des 227 logements) au locatif interm\u00e9diaire<\/strong>, r\u00e9parti entre la Fonci\u00e8re Logement, CDC Habitat et les soci\u00e9t\u00e9s d\u2019Action Logement Immobili\u00e8re 3F et l\u2019alsacienne Domial.<\/p>\n<p>Un marqueur de rupture pour la municipalit\u00e9 \u00e9cologiste<\/p>\n<p>\nElle sera surtout domin\u00e9e par l\u2019am\u00e9nagement du parc central, dont l\u2019ampleur lui fait remplir un r\u00f4le authentiquement structurant. <strong>Il occupera un tiers de la surface fonci\u00e8re soit 1 hectare<\/strong>. \u00ab Il marquera ainsi la transformation de cet espace jadis tr\u00e8s min\u00e9ralis\u00e9, de fa\u00e7on bien visible \u00bb, appuie Guillemine Robein. D\u2019autant que ce parc sera ouvert \u00e0 tout public et qu\u2019il se prolonge de plantations en pleine terre en c\u0153ur des \u00eelots b\u00e2tis, portant le <strong>total d\u2019espaces verts \u00e0 1,9 hectare.<\/strong><br \/><strong>Infiltration des eaux pluviales et toitures v\u00e9g\u00e9talis\u00e9es sur chaque lot<\/strong> apporteront aussi leur contribution \u00e0 la mutation fortement incit\u00e9e par la Ville, qui a fix\u00e9 les dimensions du parc. La municipalit\u00e9 \u00e9cologiste \u00e9lue en 2020 a voulu faire de ce programme majeur \u00e0 son \u00e9chelle un marqueur de sa rupture avec l\u2019\u00e9quipe pr\u00e9c\u00e9dente tr\u00e8s \u2013 trop ?\u00a0 \u2013 b\u00e2tisseuse, qui avait imagin\u00e9 sur l\u2019ex-Istra des tours de plus de 10 \u00e9tages. Le plan d\u2019am\u00e9nagement \u00e9labor\u00e9 par Bouygues Immobilier et sa ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre autour d\u2019Oslo Architectes (1) dessine au contraire un \u00e9pannelage de R + 3 \u00e0 R + 9 pr\u00e9servant la g\u00e9n\u00e9rosit\u00e9 pour les espaces verts.\u00a0<\/p>\n<p>\n(1) Avec les BET Linder Paysage, Lollier Ing\u00e9nierie (VRD), Callisto (structure) et Galeos (fluide et thermique.\u00a0 Oslo a con\u00e7u les constructions de la tranche 1, la suivante se r\u00e9partit entre TOA Architectes (r\u00e9sidence \u00e9tudiants), SA&amp;A Schweitzer et Bik Architecture.<\/p>\n<p>\n\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Bouygues Immobilier arrive au bout de la premi\u00e8re mi-temps de son op\u00e9ration reconversion \u00e0 Schiltigheim (Bas-Rhin). 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