{"id":649552,"date":"2026-01-08T14:29:12","date_gmt":"2026-01-08T14:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/649552\/"},"modified":"2026-01-08T14:29:12","modified_gmt":"2026-01-08T14:29:12","slug":"un-nouveau-record-et-des-perspectives-negatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/649552\/","title":{"rendered":"un nouveau record et des perspectives n\u00e9gatives"},"content":{"rendered":"<p>Le taux de vacance moyen dans le premier march\u00e9 r\u00e9gional n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9. A Paris, la hausse de l\u2019offre disponible est notamment aliment\u00e9e par des immeubles restructur\u00e9s qui ne trouvent pas preneurs.<\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">Il n\u2019y a jamais eu autant de bureaux vides en Ile-de-France. Fin d\u00e9cembre dernier, <b>6 247 000 m\u00b2 \u00e9taient disponibles<\/b>, soit 2% de plus sur trois mois, annonce le groupement d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique (GIE) Immostat le 8 janvier. Il s\u2019agit d\u2019un nouveau record. <\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">Il y a six ans, c\u2019est-\u00e0-dire avant le d\u00e9veloppement du t\u00e9l\u00e9travail chez <a href=\"https:\/\/www.lemoniteur.fr\/article\/immobilier-tertiaire-les-employeurs-vont-continuer-a-reduire-leur-empreinte-immobiliere.2344187\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"https:\/\/www.lemoniteur.fr\/article\/immobilier-tertiaire-les-employeurs-vont-continuer-a-reduire-leur-empreinte-immobiliere.2344187\">des employeurs bien d\u00e9cid\u00e9s \u00e0 en profiter pour r\u00e9duire leur empreinte immobili\u00e8re<\/a>, Immostat recensait <b>2 790 000 m\u00b2 de bureaux inoccup\u00e9s<\/b> en Ile-de-France. Le taux de vacance moyen dans le premier march\u00e9 r\u00e9gional demeure historique, affichant 11%.<\/p>\n<p>Des immeubles restructur\u00e9s qui ne trouvent pas preneurs<\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">Les brokers, dont la r\u00e9mun\u00e9ration repose entre autres sur la demande de bureaux neufs ou anciens, ont de quoi s\u2019inqui\u00e9ter. Si le ph\u00e9nom\u00e8ne de la vacance bouscule depuis plusieurs ann\u00e9es les territoires p\u00e9riph\u00e9riques, en particulier en Seine-Saint-Denis, \u00ab <b>la hausse de l\u2019offre dans Paris se poursuit<\/b>, aliment\u00e9e \u00e0 la fois par des lib\u00e9rations et des livraisons de programmes restructur\u00e9s \u00bb, observe Alexandre Fontaine, directeur ex\u00e9cutif charg\u00e9 des bureaux en Ile-de-France au sein de JLL, membre du GIE.<\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">Autre indicateur qui illustre la crise : <b>la demande plac\u00e9e<\/b>, c\u2019est-\u00e0-dire les signatures d\u2019un contrat de vente ou d\u2019un contrat de bail entra\u00eenant d\u00e9m\u00e9nagements et travaux, <b>recule pour la troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive pour atteindre un peu plus de 1,6 million de m\u00b2 en 2025<\/b>. Ce volume est inf\u00e9rieur d\u2019environ 50% par rapport aux ann\u00e9es fastes pr\u00e9-Covid mais reste toutefois sup\u00e9rieur \u00e0 2020 (1,4 million), une ann\u00e9e marqu\u00e9e par les confinements qui avaient secou\u00e9 le march\u00e9.<\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">\u00ab <b>L\u2019instabilit\u00e9 g\u00e9opolitique et \u00e9conomique persistante, conjugu\u00e9e \u00e0 l\u2019absence de r\u00e9elle reprise<\/b>, a emp\u00each\u00e9 le traditionnel coup d\u2019acc\u00e9l\u00e9rateur de fin d\u2019ann\u00e9e sur le march\u00e9 des bureaux francilien, analyse Alexandre Fontaine. Il fait preuve de r\u00e9silience mais demeure dans une phase d\u2019attente, sans v\u00e9ritable dynamisme. \u00bb <\/p>\n<p class=\"c-paragraph\">Ces surfaces vides repr\u00e9sentent le principal gisement du march\u00e9 de niche de la transformation de bureaux en logements, sur fond de crise de l\u2019offre locative en particulier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le taux de vacance moyen dans le premier march\u00e9 r\u00e9gional n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9. 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