{"id":653756,"date":"2026-01-10T10:25:10","date_gmt":"2026-01-10T10:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/653756\/"},"modified":"2026-01-10T10:25:10","modified_gmt":"2026-01-10T10:25:10","slug":"marseille-durcit-encore-les-regles-pour-les-meubles-de-tourisme-votre-airbnb-va-t-il-couter-une-blinde-cet-ete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/653756\/","title":{"rendered":"Marseille durcit encore les r\u00e8gles pour les meubl\u00e9s de tourisme, votre Airbnb va-t-il co\u00fbter une blinde cet \u00e9t\u00e9\u00a0?"},"content":{"rendered":"

\u00abLe prix des Airbnb<\/a> \u00e0 Marseille<\/a> l\u2019\u00e9t\u00e9\u00a0: dingue\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Je ne savais pas que Marseille, c\u2019\u00e9tait devenu Monaco\u00a0\u00bb. Sur les r\u00e9seaux sociaux, les internautes laissaient parler leur surprise lors des derni\u00e8res grandes vacances\u00a0: difficile de trouver une location<\/a> de courte dur\u00e9e au c\u0153ur de la cit\u00e9 phoc\u00e9enne, prise d\u2019assaut durant la p\u00e9riode estivale<\/a>. Une situation qui pourrait encore se compliquer dans les mois \u00e0 venir pour ceux qui optent pour les meubl\u00e9s de tourisme, car ces derniers risquent bien d\u2019\u00eatre de moins en moins nombreux sur le march\u00e9.<\/p>\n

Depuis plusieurs mois, la ville de Marseille a en effet durci les r\u00e8gles encadrant les locations de meubl\u00e9s touristiques type \u00ab\u00a0Airbnb\u00a0\u00bb. Derni\u00e8re en date\u00a0: depuis le 1er\u00a0janvier, la dur\u00e9e maximum de location d\u2019une r\u00e9sidence principale est abaiss\u00e9e de 120 \u00e0 90 nuit\u00e9es par an, conform\u00e9ment aux dispositions de la loi \u00ab\u00a0Le Meur\/Echaniz\u00a0\u00bb, <\/a>adopt\u00e9e en\u00a02024. \u00ab\u00a0Marseille d\u00e9cide simplement d\u2019appliquer la loi, rien que la loi, mais toute la loi\u00a0\u00bb, souligne Patrick Amico, adjoint au maire charg\u00e9 du Logement.<\/p>\n<\/p>\n

La ville a \u00e9galement instaur\u00e9 un syst\u00e8me de compensation obligatoire depuis l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re pour les r\u00e9sidences secondaires. \u00ab\u00a0Il n\u2019est plus possible de transformer un logement familial en r\u00e9sidence meubl\u00e9e touristique sans cr\u00e9er, dans le m\u00eame secteur, la m\u00eame surface de logement familial de mani\u00e8re concomitante\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l\u2019adjoint. Une surface \u00e9quivalente ou plus grande qui doit \u00eatre issue de la transformation d\u2019un local commercial en habitation.<\/p>\n

Rar\u00e9faction de l\u2019offre<\/p>\n

Ces mesures sont efficaces \u00ab\u00a0si l\u2019objectif est de limiter le nombre d\u2019annonces\u00a0\u00bb, explique Sylvain Dejean, ma\u00eetre de conf\u00e9rences en \u00e9conomie \u00e0 l\u2019universit\u00e9 de La\u00a0Rochelle. Il a notamment travaill\u00e9 sur le cas de Bordeaux<\/a>, o\u00f9 le nombre d\u2019annonces sur Airbnb a drastiquement baiss\u00e9 apr\u00e8s la mise en place de la compensation. Mais ces r\u00e8gles ont d\u2019autres cons\u00e9quences. \u00ab\u00a0L\u2019offre se rar\u00e9fie mais pas la demande donc m\u00e9caniquement, cela aura un effet sur les prix des logements courte dur\u00e9e\u00a0\u00bb, d\u00e9crypte-t-il. Une hausse qui pourrait \u00ab\u00a0avoir des effets sur la composition sociod\u00e9mographique de ceux qui se rendent dans ces logements\u00a0\u00bb, ajoute-t-il. Autrement dit\u00a0: les meubl\u00e9s de tourisme au c\u0153ur des centres-villes pourraient ne devenir accessibles qu\u2019aux plus ais\u00e9s.<\/p>\n

Il prend notamment l\u2019exemple de New York<\/a>, o\u00f9 les Airbnb sont quasiment interdits. \u00ab\u00a0Si vous voulez aller visiter la ville, il faut loger dans le New Jersey, o\u00f9 les prix augmentent par ailleurs. Vous avez moins de logements \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s, donc ce n\u2019est plus du tout le m\u00eame tourisme, assure le sp\u00e9cialiste de l\u2019\u00e9conomie. Les familles auront peut-\u00eatre moins d\u2019acc\u00e8s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Selon le logiciel de location saisonni\u00e8re Lodgify<\/a>, le prix moyen d\u2019une nuit\u00e9e \u00e0 Marseille se situe autour des 90 euros, avec des disparit\u00e9s selon les quartiers et les dates. Du 18 au 19\u00a0juillet, par exemple, les logements entiers situ\u00e9s dans le Panier sont disponibles entre 107 euros et 156 euros la nuit. Dans le 7e\u00a0arrondissement, proche des plages, il faut compter entre 91 et 204 euros, avec seulement six offres disponibles.<\/p>\n

Priorit\u00e9 assum\u00e9e<\/p>\n

Selon les chiffres avanc\u00e9s par la mairie, Marseille compte 12.900 meubl\u00e9s de tourisme, dont 45\u00a0% sont des r\u00e9sidences principales et 55\u00a0% des r\u00e9sidences d\u2019investisseurs, achet\u00e9es pour faire de la location. Avec environ 6.000 annonces ill\u00e9gales et des disparit\u00e9s importantes selon les quartiers. \u00ab\u00a0Dans des secteurs comme le 1er arrondissement, plus de 9\u00a0% des logements sont des r\u00e9sidences meubl\u00e9es touristiques. Dans le 2e\u00a0arrondissement, le Panier par exemple, \u00e7a peut aller jusqu\u2019\u00e0 30\u00a0%\u00a0\u00bb, pointe Patrick Amico, qui assume l\u2019engagement de la ville \u00e0 lutter contre la crise du logement et limiter les nuisances occasionn\u00e9es par les meubl\u00e9s touristiques dans certains immeubles.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Baisser les locations de 120 \u00e0 90 nuit\u00e9es ne ram\u00e8nera pas de nouveaux logements dans le parc locatif priv\u00e9, d\u00e9plore de son c\u00f4t\u00e9 Nicolas Pauleau, pr\u00e9sident du Syndicat des Professionnels de la Location Meubl\u00e9e (SPLM) Marseille-Provence. Par contre, ce sera de la taxe de s\u00e9jour en moins pour la ville, des activit\u00e9s touristiques en moins et du pouvoir d\u2019achat en moins pour les propri\u00e9taires\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Leur objectif, c\u2019est de ne plus avoir de meubl\u00e9s de tourisme, ce qui me semble un peu excessif\u00a0\u00bb, note-t-il, regrettant que ces locations courte dur\u00e9e soient point\u00e9es comme \u00ab\u00a0la cause de tous les maux du logement\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Pourquoi, \u00e0 Marseille, on n\u2019aurait pas le droit de proposer des meubl\u00e9s de tourisme pour les touristes\u00a0? Il faut simplement le faire dans un esprit de r\u00e9gulation et de mod\u00e9ration\u00a0\u00bb, plaide-t-il, \u00e9voquant davantage de contr\u00f4les ou la mise en place de quotas par quartier. En\u00a02023, Airbnb estimait que 800.000 voyageurs avaient s\u00e9journ\u00e9 dans des locations de courte dur\u00e9e \u00e0 Marseille<\/p>\n

Fiscalit\u00e9 \u00ab\u00a0progressive\u00a0\u00bb<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est un choix politique de renoncer \u00e0 des ressources touristiques pour favoriser une autre activit\u00e9 plus r\u00e9sidentielle, expose le ma\u00eetre de conf\u00e9rences en \u00e9conomie Sylvain Dejean. On n\u2019a pas assez de recul pour \u00e9valuer les effets directs sur la ville, d\u2019autant que le tourisme est souvent l\u2019une des premi\u00e8res ressources des communes qui ont mis en place les mesures usuelles de r\u00e9gulation.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Lui plaide pour une \u00ab\u00a0fiscalit\u00e9 progressive\u00a0\u00bb, afin de \u00ab\u00a0concilier justice sociale et offre de logement soutenable\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Celui qui loue sa maison juste quand il part en vacances pourrait ne pas \u00eatre tax\u00e9, tandis que le sp\u00e9culateur qui investit cinq logements dans le centre-ville de Nantes pour les rentabiliser, alors que ces r\u00e9sidences pourraient servir \u00e0 autre chose, pourrait lui \u00eatre tax\u00e9 \u00e0 hauteur de 30 ou 40\u00a0%\u00a0\u00bb, \u00e9voque-t-il.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00abLe prix des Airbnb \u00e0 Marseille l\u2019\u00e9t\u00e9\u00a0: dingue\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Je ne savais pas que Marseille, c\u2019\u00e9tait devenu Monaco\u00a0\u00bb. Sur…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":653757,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2814],"tags":[1111,47,11,7345,885,33,1777,674,1011,27,10284,1908,5415,884,12,883,882,25,602],"class_list":{"0":"post-653756","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-marseille","8":"tag-actu","9":"tag-actualite","10":"tag-actualites","11":"tag-airbnb","12":"tag-bouches-du-rhone","13":"tag-economie","14":"tag-eu","15":"tag-europe","16":"tag-fr","17":"tag-france","18":"tag-location","19":"tag-logement","20":"tag-mairie","21":"tag-marseille","22":"tag-news","23":"tag-paca","24":"tag-provence-alpes-cote-dazur","25":"tag-republique-francaise","26":"tag-tourisme"},"share_on_mastodon":{"url":"","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/653756","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=653756"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/653756\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/653757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=653756"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=653756"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=653756"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}