{"id":656282,"date":"2026-01-11T14:19:57","date_gmt":"2026-01-11T14:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/656282\/"},"modified":"2026-01-11T14:19:57","modified_gmt":"2026-01-11T14:19:57","slug":"sogenial-mise-sur-lallemagne-et-le-portugal-simplanter-dans-la-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/656282\/","title":{"rendered":"Sogenial mise sur l\u2019Allemagne et le Portugal s\u2019implanter dans la dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Alors que le march\u00e9 des SCPI amorce une reprise apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de repli, Sogenial poursuit un d\u00e9veloppement europ\u00e9en progressif. Allemagne, Portugal, gestion de proximit\u00e9 et vision long terme structurent la strat\u00e9gie pr\u00e9sent\u00e9e Jean-Marie Souclier, Pr\u00e9sident de Sogenial.<\/a><\/p>\n

Comment s\u2019est termin\u00e9e l\u2019ann\u00e9e 2025 pour le march\u00e9s des SCPI ?<\/p>\n

Jean-Marie Souclier : C\u2019\u00e9tait plut\u00f4t une ann\u00e9e sympathique pour les SCPI puisqu\u2019enfin nous avons une reprise du march\u00e9 et de la collecte, qui est en croissance. Apr\u00e8s deux ou trois ann\u00e9es plut\u00f4t en baisse, avec m\u00eame de tr\u00e8s fortes baisses au d\u00e9but, nous sommes plut\u00f4t contents. Chez Sogenial, nous accompagnons cette tendance avec deux SCPI qui marchent tr\u00e8s bien. \u00c9videmment C\u0153ur d\u2019Europe, puisque le march\u00e9 est aujourd\u2019hui tir\u00e9 par l\u2019Europe. C\u0153ur d\u2019Europe fonctionne tr\u00e8s bien en collecte. Et puis notre deuxi\u00e8me v\u00e9hicule un peu amiral, C\u0153ur de R\u00e9gions, r\u00e9siste bien et se porte bien, car il y a toujours des investisseurs qui souhaitent investir dans des SCPI 100 % fran\u00e7aises.<\/p>\n

Vous parlez d\u2019Europe, vous vous implantez en Allemagne. Que vous apporte ce march\u00e9 ?<\/p>\n

Jean-Marie Souclier : Chez Sogenial, nous avons une politique de d\u00e9veloppement europ\u00e9en progressive, pas \u00e0 pas, en ouvrant de nouveaux pays tous les un \u00e0 deux ans afin de bien les conna\u00eetre et d\u2019y \u00eatre correctement implant\u00e9s. L\u2019Allemagne est un pays phare de l\u2019investissement en Europe. Historiquement, les trois grands pays \u00e9taient l\u2019Angleterre, l\u2019Allemagne et la France. L\u2019Angleterre ne fait plus partie de l\u2019Union europ\u00e9enne et pose un risque de change. L\u2019Allemagne offre un march\u00e9 \u00e9conomique tr\u00e8s important, tr\u00e8s r\u00e9silient, ainsi qu\u2019un march\u00e9 immobilier tr\u00e8s profond, avec \u00e9norm\u00e9ment d\u2019actifs \u00e0 acheter. Nous y trouvons \u00e9galement des baux relativement s\u00e9curis\u00e9s et de longue dur\u00e9e, ce qui apporte une vraie s\u00e9curit\u00e9 sur le long terme pour les investisseurs.<\/p>\n

Voir aussi : Sortir du march\u00e9 fran\u00e7ais : une opportunit\u00e9 pour les SCPI ?<\/a><\/p>\n

Lire aussi : La SCPI C\u0153ur d\u2019Europe acquiert un actif commercial \u00e0 Palma de Mallorca<\/a><\/p>\n

Vous vous implantez aussi au Portugal. Pourquoi ce choix ?<\/p>\n

Jean-Marie Souclier : Nous nous sommes implant\u00e9s au Portugal un peu avant l\u2019Allemagne. C\u2019est un pays que nous appr\u00e9cions beaucoup et o\u00f9 nous sommes encore peu nombreux en tant que SCPI, ce qui nous donne davantage de visibilit\u00e9. La p\u00e9ninsule ib\u00e9rique est tr\u00e8s dynamique depuis plusieurs ann\u00e9es. Le Portugal b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un dynamisme touristique et \u00e9conomique important, d\u2019une stabilit\u00e9 politique, et d\u2019un march\u00e9 immobilier attractif sur le long terme. Nous y trouvons \u00e9galement des baux de tr\u00e8s longue dur\u00e9e et des opportunit\u00e9s de sale & leaseback, permettant aux entreprises de refinancer leurs actifs et de se red\u00e9velopper. Nous avons investi principalement \u00e0 Lisbonne et Porto, notamment dans le si\u00e8ge de Fidelidade \u00e0 Porto et dans des actifs situ\u00e9s en quartiers d\u2019affaires, comme une salle de sport premium \u00e0 Lisbonne.<\/p>\n

Lire aussi : <\/p>\n

\u200dLa SCPI C\u0153ur d\u2019Europe acquiert l\u2019immeuble \u00ab Boavista 257 \u00bb \u00e0 Porto<\/a><\/p>\n

SCPI C\u0153ur d\u2019Europe : un nouvel investissement au Portugal<\/a><\/p>\n

\u200d<\/p>\n

Vous dites souvent que la proximit\u00e9 est l\u2019ADN de Sogenial. Comment conjuguez-vous cette proximit\u00e9 avec votre d\u00e9veloppement international ?<\/p>\n

Jean-Marie Souclier : La proximit\u00e9 chez Sogenial ne concerne pas uniquement nos partenaires CGP ou nos investisseurs, mais aussi nos locataires et l\u2019\u00e9conomie immobili\u00e8re locale. Cela implique d\u2019\u00eatre pr\u00e9sent physiquement dans les pays o\u00f9 nous investissons. Nous avons fait le choix de ne pas d\u00e9l\u00e9guer notre gestion ni notre asset management \u00e0 des \u00e9quipes locales que nous ne connaissons pas. Nous disposons de nos propres \u00e9quipes sur place, ce qui nous permet d\u2019assurer la gestion quotidienne, l\u2019encaissement des loyers, la ren\u00e9gociation des baux et la compr\u00e9hension des usages locaux. C\u2019est essentiel si l\u2019on veut construire un patrimoine r\u00e9silient sur le long terme.<\/p>\n

Certains fonds affichent des rentabilit\u00e9s tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es, parfois \u00e0 court terme. Quelle est votre approche ?<\/p>\n

Jean-Marie Souclier : Nous nous inscrivons clairement dans la dur\u00e9e et la p\u00e9rennit\u00e9. Aujourd\u2019hui, Sogenial Immobilier compte quatre SCPI. Notre premi\u00e8re SCPI, C\u0153ur de Ville, a 13 ans et affiche une performance sup\u00e9rieure \u00e0 5 % depuis sa cr\u00e9ation. C\u0153ur de R\u00e9gions, qui a 7 ans, sert 6 % depuis le d\u00e9but, avec des revalorisations r\u00e9guli\u00e8res du prix de part. Ce sont ces \u00e9l\u00e9ments qui permettent de constituer un v\u00e9ritable portefeuille immobilier de long terme, avec des SCPI r\u00e9silientes et un d\u00e9veloppement ma\u00eetris\u00e9 en Europe.<\/p>\n

Voir aussi : Pr\u00e9sentation de la SCPI C\u0153ur d\u2019Europe<\/a><\/p>\n

Les actualit\u00e9s et analyses de Sogenial Immobilier<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Alors que le march\u00e9 des SCPI amorce une reprise apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de repli, Sogenial poursuit un d\u00e9veloppement…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":656283,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1587],"tags":[11,672,1804,1805,1803,1777,674,1801,12,1802],"class_list":{"0":"post-656282","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-allemagne","8":"tag-actualites","9":"tag-allemagne","10":"tag-bundesrepublik-deutschland","11":"tag-de","12":"tag-deutschland","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-germany","16":"tag-news","17":"tag-republique-federale-dallemagne"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115876909712783351","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/656282","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=656282"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/656282\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/656283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=656282"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=656282"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=656282"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}