{"id":660192,"date":"2026-01-13T08:04:22","date_gmt":"2026-01-13T08:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/660192\/"},"modified":"2026-01-13T08:04:22","modified_gmt":"2026-01-13T08:04:22","slug":"nouveau-mode-de-calcul-du-dpe-votre-logement-est-il-toujours-une-passoire-thermique-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/660192\/","title":{"rendered":"Nouveau mode de calcul du DPE : votre logement est-il toujours une passoire thermique en 2026 ?"},"content":{"rendered":"

\"Le<\/p>\n

Le mode de calcul du DPE change en 2026 (Cr\u00e9dits: Adobe Stock)<\/p>\n

\n
\n Bonne nouvelle si votre r\u00e9sidence principale ou votre bien en immobilier locatif est chauff\u00e9 \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 : depuis le 1er janvier, un nouveau mode de calcul du DPE entre en vigueur et\u00a0revalorise cette \u00e9nergie. R\u00e9sultat, 850.000 logements devraient voir leur \u00e9tiquette de DPE s’am\u00e9liorer m\u00e9caniquement, sans avoir besoin de faire de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Alors, votre logement est-il toujours une passoire thermique en 2026 ?
\n <\/strong>\n<\/p>\n

\n Depuis le 1er janvier 2025,
\n
\n les logements dont le DPE (Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) est not\u00e9 G sont sous le coup du calendrier d’interdiction de mise en location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.
\n <\/a>
\n Au 1er janvier 2024, le minist\u00e8re de l’Am\u00e9nagement du territoire et de la transition \u00e9cologique estimait \u00e0 567.000 les logements class\u00e9s G dans le parc locatif priv\u00e9 et \u00e0 92.000 les logements class\u00e9s G dans le parc social en France.\n<\/p>\n

\n Les biens immobiliers not\u00e9s F seront \u00e0 leur tour concern\u00e9s par cette interdiction en 2028 et les biens not\u00e9s E seront interdits en 2034.\n<\/p>\n

\n Cette situation a eu un fort impact sur le march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s tendu de l’immobilier locatif puisqu’elle a entrain\u00e9 le retrait de la mise en location par les bailleurs de nombreux logements : les biens not\u00e9s F ou G par leur DPE ne repr\u00e9sentaient plus que 8% des annonces locatives au 1er janvier 2025, contre 14% au 1er juillet 2021 (1).\n<\/p>\n

\n
\n C\u00f4t\u00e9 vendeurs, l’impact d’une mauvaise notation DPE est \u00e9galement important
\n <\/a>
\n puisqu’en moyenne, au 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s F ou G accusaient une d\u00e9cote de 15% sur le prix de vente affich\u00e9.\n<\/p>\n

\n Dans ces conditions, l’annonce d’une possible am\u00e9lioration de la notation DPE gr\u00e2ce au nouveau mode de calcul pourrait offrir une bouff\u00e9e d’air frais \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires\u2026\n<\/p>\n

Un changement majeur du mode de calcul du DPE en 2026<\/p>\n

\n Officialis\u00e9 par un arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel le 26 ao\u00fbt 2025, le changement du mode de calcul du DPE tient en un \u00e9l\u00e9ment :
\n
\n le coefficient de conversion de l’\u00e9lectricit\u00e9 baisse de 2,3 \u00e0 1,9.
\n <\/strong>\n<\/p>\n

\n En clair, alors qu’on consid\u00e9rait jusque-l\u00e0 qu’il fallait produire 2,3 kWh d’\u00e9nergie primaire pour un kilowatt\/heure consomm\u00e9 dans un logement, on consid\u00e8re d\u00e9sormais qu’il n’en faut que 1,9 kWh.\n<\/p>\n

\n Cette \u00e9volution vise
\n
\n \u00e0 corriger une in\u00e9galit\u00e9 de traitement qui p\u00e9nalisait l’\u00e9lectricit\u00e9
\n <\/strong>
\n au profit du gaz ou du fioul, qui sont des \u00e9nergies import\u00e9es, alors que l’\u00e9lectricit\u00e9 est une \u00e9nergie souveraine et fortement d\u00e9carbon\u00e9e gr\u00e2ce au nucl\u00e9aire et aux \u00e9nergies renouvelables.\n<\/p>\n

\n Le but est \u00e9galement
\n
\n d’encourager les propri\u00e9taires \u00e0 remplacer leur chaudi\u00e8re fossile par une pompe \u00e0 chaleur
\n <\/strong>
\n afin de de remplacer les \u00e9nergies fossiles import\u00e9es par de l’\u00e9lectricit\u00e9 d\u00e9carbon\u00e9e produite en France.\n<\/p>\n

\n \u00ab Alors que la baisse des \u00e9missions du b\u00e2timent marque le pas, il n’est pas acceptable que les logements chauff\u00e9s \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9 restent ind\u00fbment d\u00e9savantag\u00e9s par rapport au gaz ou au fioul, ce d’autant que ces \u00e9nergies fossiles alimentent nos d\u00e9pendances\u00bb, expliquait la ministre de de la Transition \u00e9cologique Agn\u00e8s Pannier-Runacher, dans un communiqu\u00e9 de presse (2).\n<\/p>\n

\n Et d’ajouter : \u00abLa r\u00e9vision du calcul du DPE \u00e0 partir du 1er janvier 2026 tire enfin les cons\u00e9quences d’une politique \u00e9nerg\u00e9tique qui a r\u00e9ussi \u00e0 d\u00e9carboner \u00e0 95% notre \u00e9lectricit\u00e9 gr\u00e2ce au nucl\u00e9aire et aux renouvelables. Elle envoie un signal fort en faveur de l’\u00e9lectrification des logements et de la sortie des chaudi\u00e8res fossiles. Avec son \u00e9lectricit\u00e9 souveraine et d\u00e9carbon\u00e9e, la France dispose d’un atout unique pour lutter contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique, ne plus d\u00e9pendre du reste du monde pour son approvisionnement en \u00e9nergie et r\u00e9duire massivement son d\u00e9ficit commercial. L’\u00e9lectricit\u00e9 est la cl\u00e9 pour tourner la page des \u00e9nergies fossiles : elle ne doit plus \u00eatre p\u00e9nalis\u00e9e.\u00bb\n<\/p>\n

\n
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Quel est l’impact du nouveau DPE sur le parc immobilier fran\u00e7ais en 2026 ?<\/p>\n

\n Alors que
\n
\n le calendrier d’interdiction de mise en location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques
\n <\/strong>
\n entre progressivement en vigueur et qu’un mauvais DPE peut aussi provoquer
\n
\n une d\u00e9cote significative du prix de vente
\n <\/strong>
\n de votre bien immobilier, le nouveau mode de calcul du DPE pourrait avoir un impact important sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais.\n<\/p>\n

\n Les pouvoirs publics estiment qu’avec ce nouveau DPE,
\n
\n environ 850.000 logements devraient sortir du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique,
\n <\/strong>
\n c’est-\u00e0-dire des classes F ou G du DPE, parmi les 4,8 millions de passoires que comptait le parc de r\u00e9sidences principales selon les chiffres au 1er janvier 2023 (3).\n<\/p>\n

\n Un soulagement pour les propri\u00e9taires concern\u00e9s qui pourront, sans avoir \u00e0 effecteur de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, vendre leur bien immobilier sans subir de d\u00e9cote et pour
\n
\n les propri\u00e9taires-bailleurs
\n <\/a>
\n qui pourront remettre ou maintenir leur bien en location, soulageant ainsi un march\u00e9 de l’immobilier locatif ultra-tendu depuis plusieurs ann\u00e9es.\n<\/p>\n

\n
\n Bon \u00e0 savoir : avec ce nouveau mode de calcul, l’\u00e9tiquette DPE d’un logement peut soit \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e soit rester \u00e0 l’identique. Aucun bien immobilier ne verra sa notation baisser.
\n <\/strong>\n<\/p>\n

Comment savoir si votre logement est concern\u00e9 ?<\/p>\n

\n Ce nouveau mode de calcul est int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 tous les diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) qui sont r\u00e9alis\u00e9s
\n
\n \u00e0 partir du 1er janvier 2026.
\n <\/strong>\n<\/p>\n

\n Si vous disposez d\u00e9j\u00e0 d’un DPE en cours de validit\u00e9 pour votre logement,
\n
\n vous n’avez pas besoin de le refaire :
\n <\/strong>
\n il vous suffit de vous rendre sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe et d’y saisir le num\u00e9ro de votre DPE ou de votre audit \u00e9nerg\u00e9tique, qui se trouve en haut \u00e0 droite de votre document.\n<\/p>\n

\n
\n Le recalcul de votre DPE se fait automatiquement
\n <\/strong>
\n en int\u00e9grant le nouveau mode de calcul et vous pouvez ainsi v\u00e9rifier si votre logement change ou non d’\u00e9tiquette.\n<\/p>\n

\n Si c’est le cas, vous pouvez
\n
\n t\u00e9l\u00e9charger gratuitement une attestation officielle de la nouvelle \u00e9tiquette DPE de votre bien immobilier.
\n <\/strong>\n<\/p>\n

\n
\n Cette attestation remplace l’\u00e9tiquette du DPE d’origine,
\n <\/strong>
\n avec la m\u00eame dur\u00e9e de validit\u00e9, et vous pouvez l’utiliser par exemple pour une transaction immobili\u00e8re ou pour une mise en location.\n<\/p>\n


\n L’essentiel \u00e0 retenir :
\n <\/strong><\/p>\n