{"id":662996,"date":"2026-01-14T13:26:11","date_gmt":"2026-01-14T13:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/662996\/"},"modified":"2026-01-14T13:26:11","modified_gmt":"2026-01-14T13:26:11","slug":"pour-les-municipales-a-toulouse-la-fnaim-met-en-garde-encadrer-les-loyers-va-a-lencontre-de-la-relance-du-marche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/662996\/","title":{"rendered":"Pour les municipales \u00e0 Toulouse, la FNAIM met en garde\u00a0: \u00ab\u00a0Encadrer les loyers va \u00e0 l\u2019encontre de la relance du march\u00e9\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel
\n Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2025 meilleure que pr\u00e9vu pour l\u2019immobilier et \u00e0 deux mois des municipales, S\u00e9bastien B\u00e9net, le pr\u00e9sident de la F\u00e9d\u00e9ration des agents immobiliers Garonne Gascogne demande aux politiques d\u2019\u00eatre pragmatiques pour relancer le march\u00e9 du logement en 2026.\n <\/p>\n

Quel bilan tirez-vous du march\u00e9 immobilier en 2025\u00a0?<\/p>\n

Finalement 2025 aura \u00e9t\u00e9 une belle ann\u00e9e avec 940\u00a0000 transactions r\u00e9alis\u00e9es dans l\u2019immobilier ancien dans toute la France. La reprise, m\u00eame si elle reste fragile, a donc bien eu lieu. Nous avons constat\u00e9 que la baisse des prix est enray\u00e9e et l\u2019on note m\u00eame aujourd\u2019hui une reprise moyenne des prix de l\u2019ordre de 1 \u00e0 2\u00a0%. \u00c0 la Fnaim nous estimons que le point dur de la crise immobili\u00e8re est derri\u00e8re nous, le cycle bas de 2024 aussi, m\u00e9caniquement le march\u00e9 devrait nettement red\u00e9marrer en 2026.<\/p>\n

Quels sont les signes concrets de cette reprise en Haute-Garonne, et \u00e0 Toulouse\u00a0?<\/p>\n

Toulouse et m\u00eame l\u2019Occitanie d\u2019ailleurs, sont dans la parfaite moyenne nationale avec une hausse du volume de transactions de 10\u00a0% en un an. Si l\u2019on zoome sur la Haute-Garonne, c\u2019est m\u00eame un peu au-dessus avec une hausse de 13\u00a0% du nombre des transactions. \u00c0 Toulouse le quartier de l\u2019hypercentre, qui avait particuli\u00e8rement souffert se rel\u00e8ve aussi\u00a0; alors que nous avions constat\u00e9 ici un vrai reflux des ventes et des prix.<\/p>\n

Dans ce contexte, quels prix moyens observez-vous \u00e0 ce jour \u00e0 Toulouse\u00a0?<\/p>\n

Fin 2025, d\u00e9but 2026 le prix moyen des logements anciens \u00e0 Toulouse s\u2019affiche \u00e0 3\u00a0420\u00a0euros\/m\u00b2, soit une hausse de 3\u00a0%. Des prix qui, pour rappel, ont baiss\u00e9 de 1\u00a0% ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es, mais ont progress\u00e9 de 23\u00a0% en dix ans.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n Toulouse M\u00e9tropole\u00a0: le nouveau plan d\u2019urbanisme devrait s\u2019appliquer d\u00e9but 2026<\/a>\n <\/p>\n

Vous \u00eates donc optimiste pour 2026\u00a0?<\/p>\n

Optimiste mais toujours prudent. En effet nous avons pass\u00e9 la crise de 2024, et l\u2019amorce de reprise en 2025. Mais bien des incertitudes p\u00e8sent encore sur notre secteur. En premier lieu, le contexte politique et g\u00e9opolitique tellement instable qu\u2019il peut encore \u00e0 tout moment gripper la machine. L\u2019autre vigilance concerne les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bancaires, annonc\u00e9s avec de l\u00e9g\u00e8res hausses pour les semaines et mois \u00e0 venir. Toutes ces inconnues peuvent encore largement noircir le sc\u00e9nario que nous imaginons.<\/p>\n

2026 c\u2019est aussi l\u2019ann\u00e9e des \u00e9lections municipales, quels messages et quelles attentes adressez-vous aux candidats\u00a0?<\/p>\n

Plusieurs messages. Tout d\u2019abord, nous attendons d\u2019eux qu\u2019ils continuent de maintenir le dialogue et avant tout qu\u2019ils soient pragmatiques avec des d\u00e9cisions favorables \u00e0 la relance du march\u00e9 du logement. D\u2019ailleurs nous les recevrons tous le 21\u00a0janvier prochain dans le cadre de l\u2019alliance pour le logement port\u00e9e par la FBTP31, avec l\u2019ordre des architectes, l\u2019AIOC, le p\u00f4le habitat de la FFB, le Medef, la CPME, la FPI, et les repr\u00e9sentants de l\u2019habitat social (HSO Occitanie). Nous leur pr\u00e9senterons les attentes du secteur, et entendrons leurs propositions de programmes. \u00c0 la FNAIM, nos attentes concernent particuli\u00e8rement l\u2019encadrement des loyers, la production de logements neufs, le permis de louer.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
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Pr\u00e9cis\u00e9ment, quelle est la position de la Fnaim concernant ce permis de louer\u00a0?<\/p>\n

Au niveau national notre syndicat demande que les bailleurs professionnels et donc les agences immobili\u00e8res, en soient exon\u00e9r\u00e9s. Personnellement, je ne suis pas contre le permis de louer et la lutte contre l\u2019habitat indigne, mais il faut consid\u00e9rer que les professionnels de l\u2019immobilier luttent d\u00e9j\u00e0 au quotidien contre cet habitat indigne. En tant que syndicats nous sommes d\u2019ailleurs particuli\u00e8rement vigilants aupr\u00e8s de nos adh\u00e9rents pour qu\u2019ils veillent aux bonnes pratiques. La difficult\u00e9 cependant, c\u2019est que les professionnels de l\u2019immobilier g\u00e8rent moins de la moiti\u00e9 du parc locatif, tandis que face \u00e0 eux, les particuliers partent seuls, \u00e0 l\u2019aventure pour louer leur bien.<\/p>\n

Un possible encadrement des loyers annonc\u00e9 par certains candidats est un autre sujet qui vous pr\u00e9occupe particuli\u00e8rement\u00a0?<\/p>\n

Je le dis sans d\u00e9tour\u00a0: la Fnaim est formellement oppos\u00e9e \u00e0 l\u2019encadrement des loyers, car les loyers sont d\u00e9j\u00e0 encadr\u00e9s par l\u2019indice de r\u00e9vision des loyers (IRL). \u00c0 Lyon d\u2019ailleurs o\u00f9 notre syndicat s\u2019est mobilis\u00e9, l\u2019arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral qui encadrait les loyers depuis 2023 a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9 par le tribunal administratif en octobre\u00a02025. De plus, tous les \u00e9conomistes sont unanimes sur ce sujet, encadrer les loyers ne permet pas de mieux loger les gens\u00a0! C\u2019est effectivement du bon sens, \u00e0 l\u2019heure o\u00f9 l\u2019investissement locatif est fragilis\u00e9 et o\u00f9 le march\u00e9 locatif est en grande p\u00e9nurie, particuli\u00e8rement \u00e0 Toulouse, encadrer les loyers va \u00e0 l\u2019encontre de la relance du march\u00e9. Ce que nous demandons aux candidats au contraire, c\u2019est qu\u2019ils veillent \u00e0 soutenir la production de logements. Parmi les points positifs, nous sommes satisfaits du p\u00e9rim\u00e8tre de sauvegarde et de mise en valeur adopt\u00e9 dans le centre ancien de Toulouse et qui ouvre au dispositif fiscal Malraux. C\u2019est une bonne chose qui permettra une approche patrimoniale sur les biens d\u2019exceptions au centre-ville.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"l’essentiel Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2025 meilleure que pr\u00e9vu pour l\u2019immobilier et \u00e0 deux mois des municipales, S\u00e9bastien B\u00e9net,…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":662997,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,33,1777,674,1011,27,2722,1116,12,2680,25,2312],"class_list":{"0":"post-662996","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-economie","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-haute-garonne","16":"tag-immobilier","17":"tag-news","18":"tag-occitanie","19":"tag-republique-francaise","20":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115893684399760022","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/662996","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=662996"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/662996\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/662997"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=662996"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=662996"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=662996"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}