{"id":667422,"date":"2026-01-16T09:59:10","date_gmt":"2026-01-16T09:59:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/667422\/"},"modified":"2026-01-16T09:59:10","modified_gmt":"2026-01-16T09:59:10","slug":"a-clamart-la-ville-met-la-main-sur-un-restaurant-pour-controler-les-loyers-de-ses-commerces-de-proximite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/667422\/","title":{"rendered":"\u00c0 Clamart, la ville met la main sur un restaurant pour contr\u00f4ler les loyers de ses commerces de proximit\u00e9"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n R\u00e9daction Hauts-de-Seine<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

16 janv. 2026 \u00e0 6h46 <\/p>\n

La cour administrative d\u2019appel de Versailles a valid\u00e9 la pr\u00e9emption exerc\u00e9e \u00e0 Clamart (Hauts-de-Seine)<\/a> par l\u2019\u00c9tablissement public territorial (EPT) Vall\u00e9e Sud \u2013 Grand Paris<\/strong> sur un \u00ab\u2009b\u00e2timent \u00e0 usage mixte\u2009\u00bb pour \u00ab\u2009impulser un dynamisme \u00e9conomique et commercial\u2009\u00bb dans le quartier Percy-Schneider<\/strong>. Un couple qui souhaitait acqu\u00e9rir cet \u00ab\u2009immeuble\u2009\u00bb de 110 m\u00b2 situ\u00e9 83, avenue Henri-Barbusse avait pourtant contest\u00e9 la l\u00e9galit\u00e9 de cette d\u00e9cision \u00ab\u2009insuffisamment motiv\u00e9e\u2009\u00bb.
Il s\u2019agissait plus pr\u00e9cis\u00e9ment d\u2019un restaurant tha\u00eflandais au rez-de-chauss\u00e9e \u2013 que les requ\u00e9rants souhaitaient conserver \u2013 et de logements \u00e0 l\u2019\u00e9tage. La valeur de l\u2019ensemble avait \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e \u00e0 482\u2009000\u00a0euros par l\u2019EPT. En premi\u00e8re instance, en novembre\u00a02022, le tribunal administratif de Cergy-Pontoise<\/strong> les avait pourtant d\u00e9bout\u00e9s.<\/p>\n

Un projet \u00ab\u2009d\u00e9pourvu d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral\u2009\u00bb\u2009?<\/p>\n

\u00ab\u2009Elle ne donne aucune indication relative \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un programme quelconque et ne pr\u00e9cise pas les conditions du programme de revitalisation du commerce de proximit\u00e9 all\u00e9gu\u00e9\u2009\u00bb, maintenaient les requ\u00e9rants.\u00a0Le projet est en tout \u00e9tat de cause \u00ab\u2009d\u00e9pourvu d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral\u2009\u00bb et \u00ab\u2009n\u2019appara\u00eet ni pr\u00e9cis ni r\u00e9el<\/strong> et semble inexistant\u2009\u00bb, ajoutait m\u00eame le couple. \u00ab\u2009Le besoin de revitalisation du centre-ville est sans lien avec cet immeuble principalement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation\u2009\u00bb, insistaient les requ\u00e9rants.<\/p>\n

Pour rappel, le droit de pr\u00e9emption urbain (DPU)<\/strong> est un droit de rachat prioritaire qui peut \u00eatre exerc\u00e9 par une collectivit\u00e9. Pour cela, elle doit justifier de la \u00ab\u2009r\u00e9alit\u00e9\u2009\u00bb d\u2019un \u00ab\u2009projet d\u2019action ou d\u2019op\u00e9ration d\u2019am\u00e9nagement\u2009\u00bb, m\u00eame si \u00ab\u2009les caract\u00e9ristiques pr\u00e9cises de ce projet n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 d\u00e9finies\u2009\u00bb. La \u00ab\u2009nature du projet\u2009\u00bb doit aussi appara\u00eetre dans la d\u00e9cision de pr\u00e9emption.<\/p>\n

En l\u2019occurrence, dans ce dossier, la d\u00e9cision \u00ab\u2009fait appara\u00eetre de mani\u00e8re suffisante la nature du projet\u2009\u00bb, trouve la cour administrative d\u2019appel de Versailles dans un arr\u00eat en date du 21 octobre 2025 qui vient d\u2019\u00eatre rendu public ce mois de janvier 2026.<\/p>\n

\u00ab\u2009La commune de Clamart<\/strong> a mis en oeuvre depuis plusieurs ann\u00e9es [\u2026] une politique de dynamisation des commerces [\u2026] et une politique de d\u00e9veloppement commercial plus attractive\u2009\u00bb, argumentait l\u2019\u00c9tablissement public territorial lors de la proc\u00e9dure. Elle cherche \u00e0 \u00ab\u2009ma\u00eetriser les loyers de fa\u00e7on \u00e0 permettre l\u2019implantation<\/strong> de fa\u00e7on p\u00e9renne des commerces de proximit\u00e9\u2009\u00bb pour assurer une \u00ab\u2009armature commerciale de qualit\u00e9\u2009\u00bb.<\/p>\n

Un quartier sous-dot\u00e9 en mati\u00e8re de commerces<\/p>\n

Cette \u00ab\u2009volont\u00e9 d\u2019implantation p\u00e9renne des commerces de proximit\u00e9\u2009\u00bb ressort d\u2019une \u00e9tude faite \u00ab\u2009\u00e0 la demande de la commune\u2009\u00bb en 2017\u2009: elle pr\u00e9conise de \u00ab\u2009renforcer l\u2019offre commerciale s\u00e9dentaire sur son territoire\u2009\u00bb en se dotant d\u2019outils \u00ab\u2009permettant de pr\u00e9server, redynamiser et mettre en valeur les commerces existants\u2009\u00bb.<\/p>\n

Le Projet d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable (PADD) de Clamart mentionne en outre \u00ab\u2009la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019impulser un dynamisme \u00e9conomique et commercial [\u2026] sur l\u2019avenue Henri-Barbusse\u2009\u00bb. Or le b\u00e2timent pr\u00e9empt\u00e9 est justement \u00ab\u2009situ\u00e9 \u00e0 un emplacement strat\u00e9gique<\/strong> au c\u0153ur du quartier r\u00e9sidentiel Percy-Schneider, sous-dot\u00e9 en mati\u00e8re de commerces\u2009\u00bb, mentionne le Plan local d\u2019urbanisme (PLU) de Clamart. La cour a finalement rejet\u00e9 la demande du couple.<\/p>\n

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\/KL et GF (PressPepper)<\/p>\n

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