En plein c\u0153ur de Rennes, la transformation du Palais du Commerce illustre les difficult\u00e9s \u00e0 concilier ambition urbaine avec les contraintes patrimoniales et r\u00e9alit\u00e9s \u00e9conomiques. Six ans apr\u00e8s l\u2019abandon du premier programme port\u00e9 par la fonci\u00e8re Frey, le dossier demeure l\u2019un des plus sensibles du centre-ville et sujet de railleries de l\u2019opposition. Mais aujourd\u2019hui, une reprise par un op\u00e9rateur local semble se pr\u00e9ciser, apr\u00e8s une longue phase de flottement.<\/p>\n
Lors du conseil municipal de juin 2025, le conseiller d\u2019opposition Antoine Cressard (R\u00e9v\u00e9ler Rennes) avait d\u00e9nonc\u00e9 les effets de manche r\u00e9p\u00e9t\u00e9s depuis 2019 des \u00e9lus de la majorit\u00e9. \u00ab\u2009Votre communication consiste, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, \u00e0 nous annoncer que le projet avance bien. Mais, dans les faits, tout para\u00eet fig\u00e9\u2009\u00bb, avait-il soulign\u00e9. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, l\u2019adjoint au maire Marc Herv\u00e9 avait, avec prudence, \u00e9voqu\u00e9 une \u00ab\u2009nouvelle phase\u2009\u00bb rendue possible par une offre faite par un \u00ab\u2009exploitant devenu investisseur\u2009\u00bb \u00e0 Poste Immobilier, alors propri\u00e9taire du site. Sans livrer de d\u00e9tails sur le contenu du futur programme, la ville promettait d\u2019accompagner techniquement ce porteur en vue d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de permis de construire attendu fin 2025\u2026\u00a0<\/p>\n
Six mois plus tard, cette offre est d\u00e9sormais associ\u00e9e au Rennais Vicartem, acteur discret, mais local. Cr\u00e9\u00e9 en 1998 par C\u00e9line et S\u00e9bastien Meslin, ce groupe \u00a0a d\u00e9velopp\u00e9 une expertise mixte en h\u00f4tellerie ind\u00e9pendante, immobilier commercial et valorisation patrimoniale. \u00c0 son actif, il a r\u00e9alis\u00e9 des conceptions notables comme l\u2019h\u00f4tel Le Nemours ou le Balthazar, premier cinq \u00e9toiles de la capitale bretonne. \u00ab\u2009L\u2019hypoth\u00e8se de sa reprise du Palais du Commerce, qui relevait depuis un certain temps du secret de polichinelle, est aujourd\u2019hui plus tangible\u2009\u00bb, esp\u00e8re un habitant du centre-ville.\u00a0<\/p>\n
Selon des sources proches du dossier et notamment du journal Ouest France, le groupe aurait travaill\u00e9 \u00e0 une r\u00e9vision compl\u00e8te du projet initial. En lieu et place des vastes ambitions du plan Frey (grandes enseignes, bureaux et espaces culturels), la proposition actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tude viserait un programme plus resserr\u00e9 et r\u00e9aliste. Sur les quelque 12\u2009000 m\u00b2 du Palais, une combinaison de commerces en rez-de-chauss\u00e9e et d\u2019un h\u00f4tel dans les \u00e9tages vacants serait privil\u00e9gi\u00e9e au regard de l\u2019exp\u00e9rience de Vircatem.<\/p>\n
Parall\u00e8lement, le groupe s\u2019est port\u00e9 acqu\u00e9reur du restaurant L\u00e9on le Cochon, titulaire d\u2019une licence IV pour le moins pris\u00e9e. Cet achat (par la SARL Colette pour un montant de 83 000 euros), jusqu\u2019ici peu comment\u00e9 dans la presse, pourrait \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 dans la reconversion du site. L\u2019ancien \u00e9tablissement deviendrait-il le restaurant de l\u2019h\u00f4tel\u2009? Le groupe visait-il uniquement \u00e0 d\u00e9tenir la licence IV ? La destination du commerce reste pour l\u2019heure en suspens.\u00a0<\/p>\n
Un point d\u2019\u00e9tape pourrait toutefois intervenir prochainement. Vicartem devrait annoncer officiellement les grandes lignes de son projet lors d\u2019une conf\u00e9rence de presse \u00e0 venir. Cette communication prendrait alors une dimension politique certaine dans le calendrier local et \u00e9lectoral. \u00c0 quelques semaines des \u00e9lections municipales, relancer ce dossier symbolique pourrait arranger les affaires de la majorit\u00e9 en place. Il serait en effet per\u00e7u comme une r\u00e9ponse au long feuilleton d\u2019incertitude qui a entour\u00e9 le Palais du Commerce.\u00a0<\/p>\n
Au-del\u00e0 des \u00e9ch\u00e9ances politiques, l\u2019enjeu pour Rennes reste d\u2019aboutir \u00e0 une reconversion concr\u00e8te, durable d\u2019un b\u00e2timent exceptionnel et en phase avec les attentes des Rennaises et des Rennais. Sa r\u00e9ouverture, sous une forme r\u00e9nov\u00e9e et anim\u00e9e, sera un test de plus pour l\u2019attractivit\u00e9 du centre-ville, souffrant de nombreuses vacances commerciales et apr\u00e8s des ann\u00e9es de projets avort\u00e9s et d\u2019annonces sans lendemain. Contact\u00e9, le groupe n\u2019a pas souhait\u00e9 nous r\u00e9pondre.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En plein c\u0153ur de Rennes, la transformation du Palais du Commerce illustre les difficult\u00e9s \u00e0 concilier ambition urbaine…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":668806,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,829,1777,674,1011,27,12,584,25],"class_list":{"0":"post-668805","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bretagne","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-rennes","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115907458729338514","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/668805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=668805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/668805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/668806"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=668805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=668805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=668805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}