{"id":697026,"date":"2026-01-29T09:49:11","date_gmt":"2026-01-29T09:49:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/697026\/"},"modified":"2026-01-29T09:49:11","modified_gmt":"2026-01-29T09:49:11","slug":"la-tension-saccroit-encore-dans-les-grandes-villes-les-proprietaires-tentes-de-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/697026\/","title":{"rendered":"la tension s’accro\u00eet encore dans les grandes villes, les propri\u00e9taires tent\u00e9s de vendre"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 locatif reste toujours tr\u00e8s tendu en France, avec de moins en moins d’offres disponibles dans les grandes villes. Alors que les locataires peinent \u00e0 trouver un logement, de nombreux propri\u00e9taires choisissent de vendre en raison \u00ab\u00a0de contraintes r\u00e9glementaires grandissantes et d’une rentabilit\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e\u00a0\u00bb, estime la soci\u00e9t\u00e9 d’agences immobili\u00e8res Foncia.<\/p>\n

La tension sur le march\u00e9 locatif s’est consid\u00e9rablement accentu\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es: qui n’a pas connu des difficult\u00e9s pour acc\u00e9der au logement, \u00e0 user de son carnet d’adresse pour \u00eatre adress\u00e9 \u00e0 un propri\u00e9taire, ou \u00e0 passer par les petites annonces en ligne afin d’outrepasser la rude s\u00e9lection des agences immobili\u00e8res (qui appliquent r\u00e9guli\u00e8rement la \u00ab\u00a0r\u00e8gle de trois\u00a0\u00bb entre le loyer et le salaire net)?<\/p>\n

L’ann\u00e9e 2025 n’a pas fait exception dans les grandes m\u00e9tropoles. \u00c0 Paris, la plateforme Se Loger indique qu’en 2025, le nombre de biens disponibles \u00e0 la location est rest\u00e9 30\u00a0% \u00e0 40\u00a0% en dessous<\/a> de son niveau d\u2019avant la crise sanitaire.<\/p>\n

Le loyer parisien s’est \u00e9tabli \u00e0 39,9 euros au m\u00e8tre carr\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re (+6,7% en un an), pour un loyer moyen qui atteint les 983 euros en \u00cele-de-France (la moiti\u00e9 des locations \u00e9tant des studios et T1). Un budget cons\u00e9quent pour les m\u00e9nages.<\/p><\/blockquote>\n

Le groupe immobilier Foncia a lui aussi vu tous les indicateurs du march\u00e9 locatif priv\u00e9 s’enfoncer dans le rouge en 2025<\/a>. Les professionnels d\u00e9plorent la fuite des propri\u00e9taires bailleurs particuliers.<\/p>\n

\u00ab\u00a0J’ai \u00e0 peine 90 logements \u00e0 louer \u00e0 Paris\u00a0\u00bb, dont une dizaine de parkings, et \u00ab\u00a022 logements disponibles \u00e0 Lyon\u00a0\u00bb, a lanc\u00e9 mercredi Zahir Keenoo, pr\u00e9sident de Foncia ADB, pour illustrer la raret\u00e9 de l’offre locative.<\/p><\/blockquote>\n

Sandrine Aucis, directrice d\u00e9veloppement et location \u00e0 Paris de Foncia, a \u00ab\u00a0connu des p\u00e9riodes avec 150 \u00e0 200 biens \u00e0 louer\u00a0\u00bb, preuve de la \u00ab\u00a0baisse drastique du stock\u00a0\u00bb.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il n’y a quasiment rien\u00a0\u00bb<\/p>\n

Selon des chiffres publi\u00e9s mercredi par le groupe, leader de la gestion locative en France, le nombre de logements disponibles \u00e0 la location s’est r\u00e9duit de 7% en 2025 par rapport \u00e0 2024 et les contrats de location sign\u00e9s ont baiss\u00e9 de 3,5%.<\/p>\n

Impossible \u00ab\u00a0de r\u00e9pondre \u00e0 tous les \u00e9tudiants qui arrivent\u00a0\u00bb, a soulign\u00e9 Zahir Keenoo lors d’une conf\u00e9rence de presse. \u00ab\u00a0La tension est forte sur les m\u00e9tropoles, les villes \u00e9tudiantes et les zones touristiques.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

\"LesLes Experts de l’immo : Location meubl\u00e9e, toujours int\u00e9ressant ? – 15\/01<\/p>\n

Pour les m\u00e9nages en recherche, c’est effectivement \u00ab\u00a0tr\u00e8s compliqu\u00e9 car il n’y a quasi rien\u00a0\u00bb, rapporte Bertrand, 31 ans, futur p\u00e8re qui cherche \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager pour avoir une chambre suppl\u00e9mentaire. En quatre mois de recherche, ils n’ont visit\u00e9 que quatre appartements avec sa femme.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a tellement peu d’offres pour un trois-pi\u00e8ces\u00a0\u00bb, les rares publications \u00ab\u00a0sont affich\u00e9es \u00e0 peine deux heures ou sont hyper ch\u00e8res\u00a0\u00bb, poursuit Bertrand, habitant de Paris, qui pr\u00e9f\u00e8re taire son patronyme.<\/p><\/blockquote>\n

\u00ab\u00a0On ne trouve m\u00eame pas d’appartement o\u00f9 d\u00e9poser des dossiers\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0on est face \u00e0 des agents immobiliers au ton agressif et m\u00e9prisant car ils n’ont pas de difficult\u00e9 \u00e0 trouver des locataires\u00a0\u00bb, t\u00e9moigne-t-il.<\/p>\n

La situation \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 compliqu\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es et \u00ab\u00a0c’est de pire en pire\u00a0\u00bb, constate Yann J\u00e9hanno, pr\u00e9sident du r\u00e9seau Lafor\u00eat France.<\/p>\n

Une tension locative particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans les grandes villes<\/p>\n

Cet indicateur est tr\u00e8s variable en fonction des territoires. Selon l’Observatoire 2026 de LocService, plateforme de mise en relation entre propri\u00e9taires et locataires, la tension locative moyenne est pour la premi\u00e8re fois rest\u00e9e globalement stable en France l’ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 l’exception des grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n

Au niveau national, \u00ab\u00a0le score de tension locative passe de 4,8 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 4,69 cette ann\u00e9e. Une premi\u00e8re depuis 2019, date de d\u00e9but de recensement de cet indicateur\u00a0\u00bb, relevait la plateforme d\u00e9but janvier<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Lyon conna\u00eet \u00e0 ce jour la plus forte tension locative (rapport entre le nombre de candidats et le nombre de logements propos\u00e9s \u00e0 la location) selon le barom\u00e8tre, avec un score de 12,7, devant Paris (11,51), Annecy (10,47), Rennes (9,9) et Caen (9,7).<\/p>\n

En r\u00e9gion parisienne, les villes les plus tendues sont Paris, Cr\u00e9teil et Vincennes. Apr\u00e8s avoir occup\u00e9 la 3e place il y a deux ans, Paris retrouve sa position dominante, tandis que l\u2019ensemble des villes du top 10 enregistre une augmentation de la pression sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

\u201cComme nous l\u2019avions pr\u00e9vu, le march\u00e9 locatif francilien continue de se tendre. Cette tension du march\u00e9 tire les loyers \u00e0 la hausse, en moyenne, plus vite que sur le reste de la France\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Ivan Thi\u00e9bault, data analyst chez LocService.fr.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les locataires doivent accepter des surfaces plus petites ou s\u2019\u00e9loigner du centre, tandis que les propri\u00e9taires re\u00e7oivent parfois plusieurs centaines de candidatures\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

Le co\u00fbt des travaux est devenu un obstacle<\/p>\n

La cause principale, selon le patron de Foncia, est le d\u00e9couragement des propri\u00e9taires bailleurs, en particulier ceux qui font face \u00e0 des besoins de travaux.<\/p>\n

Parmi les 12.000 propri\u00e9taires bailleurs qui ont retir\u00e9 le mandat de gestion confi\u00e9 \u00e0 Foncia, 47% ont fait le choix de vendre \u00e0 cause \u00ab\u00a0des contraintes r\u00e9glementaires grandissantes et d’une rentabilit\u00e9 d\u00e9grad\u00e9e\u00a0\u00bb, rapporte la soci\u00e9t\u00e9.<\/p><\/blockquote>\n

Les autres ont notamment choisi de se passer d’agence, d’opter pour la location saisonni\u00e8re ou d’attendre pour faire des travaux eux-m\u00eames.<\/p>\n

Fr\u00e9d\u00e9ric, un professionnel de l’immobilier \u00e0 la retraite qui n’a pas souhait\u00e9 que son nom soit cit\u00e9, confirme que le co\u00fbt des travaux est devenu le principal obstacle \u00e0 la rentabilit\u00e9 de ses logements en location<\/a>. \u00c0 commencer par les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques devenues obligatoires pour relouer certains biens.<\/p>\n

Une \u00e9tude de Se Loger, publi\u00e9e mi-2024, nuan\u00e7ait ce constat : selon elle, il \u00e9tait rentable d’investir dans la r\u00e9novation d’une passoire \u00e9nerg\u00e9tique en vue de relouer le bien<\/a> dans plus d’un quart des villes fran\u00e7aises, \u00e0 raison de 500 euros investis dans des travaux par m\u00e8tre carr\u00e9. Or, il y a deux ans, le budget de Ma Prime R\u00e9nov’ \u00e9tait plus important, et le dispositif op\u00e9rationnel. Inscrit dans le budget 2026, qui doit \u00eatre d\u00e9finitivement adopt\u00e9, il est pour l’heure suspendu<\/a>. Et ne sera r\u00e9serv\u00e9 qu’\u00e0 une partie des m\u00e9nages les plus modestes, pour des r\u00e9novations globales.<\/p>\n

\u00c0 titre personnel, Fr\u00e9d\u00e9ric a investi tout au long de sa carri\u00e8re dans l’immobilier et d\u00e9tient d\u00e9sormais une cinquantaine de logements – une situation qui ne concerne pas la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires bailleurs, seuls 246.000 individus d\u00e9tenant plus de dix logements, selon l’Insee.<\/p>\n

Aux dizaines de milliers d’euros de travaux s’ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements de l’Etat : \u00ab\u00a0imp\u00f4t sur le revenu, contribution sociale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e (CSG), imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re, taxe fonci\u00e8re, je suis \u00e0 environ 84% de retenues. Il ne reste rien\u00a0\u00bb, se plaint le mutli-propri\u00e9taire. Cette ann\u00e9e, sa \u00ab\u00a0tr\u00e9sorerie est n\u00e9gative et donc il faut piocher dans les \u00e9conomies\u00a0\u00bb.<\/p><\/blockquote>\n

De nouveaux objectifs de production pour l’investissement locatif priv\u00e9<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le parc locatif tourne moins, il n’y aura pas de solution tant qu’on ne relance pas l’investissement\u00a0\u00bb, estime Yann J\u00e9hanno. L’ann\u00e9e derni\u00e8re, le nombre d’op\u00e9rations dans l’investissement locatif priv\u00e9 est tomb\u00e9 \u00e0 10.000, soit cinq fois moins qu’avant la crise, un \u00ab\u00a0effondrement\u00a0\u00bb selon la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l’immobilier<\/a> (Fnaim).<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les contraintes actuelles ne contribuent pas \u00e0 renforcer l’offre en quantit\u00e9 suffisante\u00a0\u00bb, estime Lo\u00efc Cantin, pr\u00e9sident de la Fnaim.<\/p><\/blockquote>\n

Le gouvernement veut \u00e0 ce titre mettre en place un nouveau \u00ab\u00a0dispositif Jeanbrun\u00a0\u00bb d’incitation fiscale<\/a> afin de relancer ce type d’investissement, et produire 50.000 logements en 2026. Inscrit dans le projet de budget, le texte doit encore \u00eatre adopt\u00e9.<\/p>\n

Le dispositif reprend les principes du \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb, mais avec des curseurs plus avantageux pour les propri\u00e9taires bailleurs, y compris de logements anciens sous r\u00e9serve de r\u00e9aliser des travaux importants, \u00e0 hauteur de 30% de la valeur d’acquisition du bien. Le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a indiqu\u00e9 sur BFM Business que Ma Prime R\u00e9nov’ sera \u00ab\u00a0dimensionn\u00e9e\u00a0\u00bb pour r\u00e9pondre \u00e0 ce nouveau statut<\/a>. \u00ab\u00a0Atteindre les 30% de travaux et \u00eatre soutenu par Ma Prime R\u00e9nov’, c’est tout \u00e0 fait possible\u00a0\u00bb, a-t-il affirm\u00e9 lundi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 locatif reste toujours tr\u00e8s tendu en France, avec de moins en moins d’offres disponibles dans les…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":697027,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1888],"tags":[1111,1928,11,1927,1777,674,1011,27,12,1926,626,1925,25],"class_list":{"0":"post-697026","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-paris","8":"tag-actu","9":"tag-actu-paris","10":"tag-actualites","11":"tag-actualites-paris","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-news","17":"tag-news-paris","18":"tag-paris","19":"tag-paris-news","20":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115977767754413584","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=697026"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697026\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/697027"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=697026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=697026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=697026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}