![\"Meubl\u00e9s](\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/326d31a4b6190b5f22c8f2d58af855.png\" "\\"Meubl\u00e9s")
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Par une ordonnance du 29 janvier, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du tribunal administratif de Nice a suspendu l\u2019ex\u00e9cution du nouveau r\u00e8glement fixant les conditions de d\u00e9livrance des autorisations de changement d\u2019usage des locaux d\u2019habitation \u00e0 Nice uniquement en tant que ce r\u00e8glement retient les seules r\u00e9sidences principales pour le calcul des quotas d\u2019autorisations temporaires de changement d\u2019usage dans les quatre secteurs de Nice soumis \u00e0 ces quotas.<\/p>\n
Contexte<\/p>\n
L\u2019article L.\u00a0631-7-1 A du code de la construction et de l\u2019habitation permet aux communes d\u2019une certaine taille, connaissant une situation de tension importante sur le march\u00e9 du logement, de subordonner les changements d\u2019usage des locaux destin\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation en locaux \u00e0 destination d\u2019habitation en meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 une autorisation pr\u00e9alable d\u00e9livr\u00e9e par le maire. Ces communes peuvent fixer, depuis la loi du 19\u00a0novembre\u00a02024, sur tout ou partie de leur territoire, la part maximale de locaux \u00e0 usage d\u2019habitation pouvant faire l\u2019objet d\u2019une autorisation temporaire de changement d\u2019usage. L\u2019instauration de ces quotas est l\u2019une des principales mesures du nouveau r\u00e8glement fixant les conditions de d\u00e9livrance des autorisations de changement d\u2019usage des locaux d\u2019habitation \u00e0 Nice, qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 par une d\u00e9lib\u00e9ration du conseil m\u00e9tropolitain du 5\u00a0d\u00e9cembre\u00a02025 et qui est applicable depuis le 1er\u00a0janvier\u00a02026.<\/p>\n Le syndicat des professionnels de la location meubl\u00e9e \u2013 C\u00f4te d\u2019Azur ainsi que l\u2019union des professionnels de la location touristique ont demand\u00e9 l\u2019annulation de cette d\u00e9lib\u00e9ration et ont assorti leur recours d\u2019une requ\u00eate en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 afin d\u2019obtenir, en urgence, la suspension de l\u2019ex\u00e9cution de ce nouveau r\u00e8glement.<\/strong> Pour obtenir la suspension de l\u2019ex\u00e9cution d\u2019une d\u00e9cision administrative, deux conditions doivent \u00eatre r\u00e9unies\u00a0: la situation doit rev\u00eatir un caract\u00e8re d\u2019urgence et il doit exister un doute s\u00e9rieux sur la l\u00e9galit\u00e9 de cette d\u00e9cision.<\/p>\n D\u00e9cision<\/p>\n Par une ordonnance rendue le 29 janvier, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s estime que la premi\u00e8re condition, tenant \u00e0 l\u2019urgence, est remplie et que la seconde condition, tenant \u00e0 l\u2019existence d\u2019un doute s\u00e9rieux quant \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 de la d\u00e9lib\u00e9ration contest\u00e9e, n\u2019est que partiellement remplie. Par cons\u00e9quent, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s suspend l\u2019ex\u00e9cution de cette d\u00e9lib\u00e9ration uniquement en tant que ce nouveau r\u00e8glement retient les seules r\u00e9sidences principales pour le calcul des quotas d\u2019autorisations temporaires de changement d\u2019usage dans les quatre secteurs de Nice soumis \u00e0 ces quotas. Visuel de Une\u00a0: illustration \u00a9DR<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Par une ordonnance du 29 janvier, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du tribunal administratif de Nice a suspendu l\u2019ex\u00e9cution…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":698055,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,2408,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-698054","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-appels-d","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-news","16":"tag-nice","17":"tag-provence-alpes-cote-dazur","18":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115980188064355289","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/698054","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=698054"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/698054\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/698055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=698054"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=698054"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=698054"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u00c0 Nice, cette part maximale a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9e \u00e0 1,5\u00a0% des locaux \u00e0 usage d\u2019habitation en r\u00e9sidence principale au sein de quatre zones soumises \u00e0 quotas. Le nombre total d\u2019autorisations temporaires qui seront d\u00e9livr\u00e9es chaque ann\u00e9e \u00e0 l\u2019issue d\u2019une phase de candidature d\u2019une dur\u00e9e d\u2019un mois a ainsi \u00e9t\u00e9 limit\u00e9 \u00e0 671 au sein de ces quatre zones\u00a0: 38 dans la zone 1 (Vieux-Nice), 277 dans la zone 2 (Riquier, Port, Mont-Boron), 298 dans la zone 3 (Centre-Ville) et 108 dans la zone 4 (Ouest). <\/strong><\/p>\n
\nS\u2019agissant de cette seconde condition, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s consid\u00e8re qu\u2019il existe un doute s\u00e9rieux uniquement quant \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 de l\u2019assiette de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> permettant de calculer les quotas d\u2019autorisations temporaires dans les quatre zones de Nice soumises \u00e0 ces quotas. Le nouveau r\u00e8glement retient comme assiette le nombre de \u00ab\u00a0\u00a0locaux \u00e0 usage d\u2019habitation en r\u00e9sidence principale\u00a0\u00bb, excluant ainsi de cette assiette les r\u00e9sidences secondaires alors qu\u2019elles constituent des \u00ab\u00a0\u00a0locaux \u00e0 usage d\u2019habitation\u00a0\u00bb au sens du code de la construction et de l\u2019habitation. Or, l\u2019article L.\u00a0631-7-1 A de ce code n\u2019exclut pas les r\u00e9sidences secondaires du calcul du nombre maximal d\u2019autorisations temporaires pouvant \u00eatre d\u00e9livr\u00e9es.
\nS\u2019agissant toujours de cette seconde condition, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s consid\u00e8re en revanche qu\u2019il n\u2019existe pas de doute s\u00e9rieux quant \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 des autres dispositions du nouveau r\u00e8glement approuv\u00e9 par la d\u00e9lib\u00e9ration du 5\u00a0d\u00e9cembre\u00a02025.<\/p>\n
\nCette ordonnance, rendue par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s saisi en urgence, ne pr\u00e9juge pas du jugement qui sera rendu \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019examen, par une formation coll\u00e9giale du tribunal, de la requ\u00eate en annulation form\u00e9e par le syndicat des professionnels de la location meubl\u00e9e \u2013 C\u00f4te d\u2019Azur et par l\u2019union des professionnels de la location touristique.<\/strong><\/p>\n