\n Dans le quartier de La Rauze \u00e0 Montpellier, les propri\u00e9taires de la r\u00e9sidence Le Beal ont saut\u00e9 le pas de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Un projet d\u2019ampleur, difficile \u00e0 impulser, mais qui a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019aides. Et qui pourrait aujourd\u2019hui servir de chantier t\u00e9moin \u00e0 d\u2019autres syndics de copropri\u00e9t\u00e9.\n <\/p>\n
Sur la fa\u00e7ade sud de la r\u00e9sidence Le Beal, dans le quartier de La Rauze, les ouvriers s\u2019affairent encore. Mais plus pour longtemps. La r\u00e9sidence, construite en 1983, ach\u00e8ve un vaste projet de r\u00e9novation qui va permettre au b\u00e2timent un gain d\u2019environ 40\u00a0% de sa performance \u00e9nerg\u00e9tique, et un passage de l\u2019\u00e9tiquette C \u00e0 B sur son bilan. Isolation thermique des fa\u00e7ades et des plafonds, reprise de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9, remplacement de certaines menuiseries, mise en place d\u2019une ventilation basse consommation et de robinets thermostatiques\u2026<\/p>\n
Un DPE collectif obligatoire pour tous depuis le 1er\u00a0janvier<\/p>\n
L\u00e9gislation. <\/strong>Depuis le 1er\u00a0janvier 2026, toutes les copropri\u00e9t\u00e9s dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant le 1er\u00a0janvier 2013 doivent disposer d\u2019un DPE collectif. Une mesure progressivement mise en place par l\u2019\u00c9tat depuis 2024. Ce document, qui ne doit pas \u00eatre confondu avec le DPE individuel qui se rapporte \u00e0 chaque logement, \u00e9value les performances \u00e9nerg\u00e9tiques des immeubles, notamment sur des crit\u00e8res de consommation d\u2019\u00e9nergie et d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre. \u00c9tabli par un diagnostiqueur professionnel, le DPE collectif comporte une note de A \u00e0 G, ainsi que des recommandations de travaux \u00e0 effectuer et l\u2019estimation de leur co\u00fbt. Il doit \u00eatre renouvel\u00e9 tous les dix ans, sauf en cas de classement A, B ou C. Son prix varie entre 1\u00a0000\u00a0\u20ac et 5\u00a0000\u00a0\u20ac selon la taille des copropri\u00e9t\u00e9s, selon le site service-public.gouv.fr<\/p>\n Premi\u00e8re \u00e9tape, convaincre les copropri\u00e9taires<\/p>\n Un projet d\u2019ampleur, et six ans de discussions, de d\u00e9marches administratives, puis de travaux. \u00ab\u00a0Convaincre les dix-neuf propri\u00e9taires n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 une mince affaire, explique Pascal, l\u2019un des r\u00e9sidents. Certains avaient peur des arnaques, d\u2019autres \u00e9taient frein\u00e9s par l\u2019aspect financier\u2026 Mais nous sommes finalement tous tomb\u00e9s d\u2019accord.\u00a0\u00bb<\/p>\n L\u2019enjeu est de taille. En France, les copropri\u00e9t\u00e9s repr\u00e9sentent 28\u00a0% du parc immobilier et enclencher le processus de r\u00e9novation s\u2019av\u00e8re plus complexe que pour les maisons individuelles. \u00ab\u00a0Il faut qu\u2019une dynamique soit impuls\u00e9e au niveau des syndics, qu\u2019ils soient professionnels ou b\u00e9n\u00e9voles. Mais quand vous avez plusieurs centaines de logements, l\u2019inertie est forc\u00e9ment plus grande, reconna\u00eet Ivan Perchat, conseiller de l\u2019Agence locale de l\u2019\u00e9nergie et du climat (Alec) de la M\u00e9tropole. Notre r\u00f4le, c\u2019est de rassurer, de r\u00e9pondre aux questions techniques, mais surtout d\u2019informer sur les dispositifs d\u2019aide existants.\u00a0\u00bb<\/p>\n Quelles aides financi\u00e8res\u00a0?<\/p>\n Pour les soutenir dans le financement de leur projet, les copropri\u00e9t\u00e9s montpelli\u00e9raines peuvent compter sur deux aides principales. La premi\u00e8re, MaPrimeR\u00e9nov\u2019, est un dispositif de l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n MaPrimeR\u00e9nov’\u00a0: o\u00f9 en est-on\u00a0?<\/p>\n Le dispositif phare de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements est \u00e0 l\u2019arr\u00eat. Depuis le 1er\u00a0janvier, il n\u2019est plus possible de d\u00e9poser de dossier. En cause, la situation de blocage politique et l\u2019absence de budget. Mais la situation devrait \u00e9voluer dans les prochains jours et, le gouvernement l\u2019assure, MaPrimeRenov\u2019devrait rouvrir d\u00e8s l\u2019adoption d\u2019un budget. Sous quelles conditions\u00a0? \u00ab\u00a0Dans le cadre du dispositif \u00e0 destination des copropri\u00e9t\u00e9s, on se dirige vers la reconduction des clauses de 2025\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Ivan Perchat, de l\u2019Alec. Soit une aide financi\u00e8re soumise \u00e0 un gain \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019au moins 35\u00a0% apr\u00e8s travaux.<\/p>\n La seconde est plus locale. \u00ab\u00a0La M\u00e9tropole de Montpellier a mis en place une aide Plan Climat qui peut aller de 1\u00a0300\u00a0\u20ac \u00e0 2\u00a0600\u00a0\u20ac en fonction de l\u2019\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent avant travaux.\u00a0\u00bb\u00a0Une aide conditionn\u00e9e \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019un gain \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019au moins 45\u00a0%.<\/p>\n Du c\u00f4t\u00e9 de la r\u00e9sidence Le Beal, on a fait les comptes. La facture des travaux s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 588\u00a0345\u00a0\u20ac, et les diff\u00e9rentes aides \u00e0 203\u00a0000\u00a0\u20ac. \u00ab\u00a0En moyenne, le reste \u00e0 charge est aux alentours de 50\u00a0% \u00e0 70\u00a0% du montant total des travaux\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Ivan Perchat.<\/p>\n Des pr\u00eats collectifs pour financer le reste \u00e0 charge<\/p>\n Alors pour financer sa part, la copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019est tourn\u00e9e vers un courtier sp\u00e9cialis\u00e9 dans la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n \u00ab\u00a0Il existe aujourd\u2019hui des solutions pour souscrire des pr\u00eats collectifs, \u00e0 taux z\u00e9ro, dont certains prennent aussi en charge l\u2019avance des aides financi\u00e8res, vers\u00e9es en fin de chantier\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Christophe Bouldouyre, directeur associ\u00e9 chez Synergiec.<\/p>\n Des pr\u00eats souscrits par le syndic, auxquels chaque propri\u00e9taire est libre d\u2019adh\u00e9rer. \u00c0 Montpellier, des r\u00e9novations en augmentation<\/p>\n Sur l\u2019ann\u00e9e 2025, trente-cinq syndicats de copropri\u00e9t\u00e9 ont vot\u00e9 un projet de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de leur immeuble. En 2024, ils n\u2019\u00e9taient que huit. Un boom des r\u00e9novations qui s\u2019explique en partie, sur notre territoire, par un dispositif mis en place par la R\u00e9gion Occitanie. Baptis\u00e9 Renov\u2019Occitanie, il permettait jusqu\u2019\u00e0 fin 2025 d\u2019aider au financement d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique des copropri\u00e9t\u00e9s, point de d\u00e9part de tout projet de r\u00e9novation globale. Tout comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019, ce dispositif est pour l\u2019heure suspendu par la R\u00e9gion, en attendant que soient d\u00e9finies ses modalit\u00e9s pour l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans le quartier de La Rauze \u00e0 Montpellier, les propri\u00e9taires de la r\u00e9sidence Le Beal ont saut\u00e9 le…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":700102,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9599],"tags":[1111,11,33,1777,674,1011,27,7089,1908,2208,12,2680,25],"class_list":{"0":"post-700101","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-montpellier","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-economie","11":"tag-eu","12":"tag-europe","13":"tag-fr","14":"tag-france","15":"tag-herault","16":"tag-logement","17":"tag-montpellier","18":"tag-news","19":"tag-occitanie","20":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115985114985822546","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/700101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=700101"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/700101\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/700102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=700101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=700101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=700101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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