Dans le quartier rennais de la Courrouze (Ille-et-Vilaine), les grues s\u2019affairent au gros \u0153uvre de l\u2019\u00eelot d\u00e9monstrateur bas carbone Grande Prairie. A l\u2019horizon 2027, quelque 300 logements prendront place au c\u0153ur de cet ensemble urbain compos\u00e9 de six op\u00e9rations pilot\u00e9es par des \u00e9quipes de ma\u00eetrise d\u2019\u0153uvre et de ma\u00eetrise d\u2019ouvrage diff\u00e9rentes. La consultation lanc\u00e9e en 2021 par Territoires, l\u2019am\u00e9nageur de Rennes M\u00e9tropole, avait plac\u00e9 haut le curseur en mati\u00e8re d\u2019exigences environnementales : le seuil 2025 de la RE 2020, le label B\u00e2timent biosourc\u00e9 niveau 3, le recours au r\u00e9emploi et un mat\u00e9riau phare comme isolant, \u00e0 savoir la paille dans tous ses \u00e9tats, hach\u00e9e ou en botte.<\/p>\n
Parmi les quatre op\u00e9rations en chantier, le programme Alkimia, sous coma\u00eetrise d\u2019ouvrage de la coop\u00e9 rative immobili\u00e8re Keredes et de Spie Batignolles Immobilier, proposera 74 logements dont 24 en accession ma\u00eetris\u00e9e. Il comprendra quatre b\u00e2timents en R + 10 et R + 6 ainsi qu\u2019un plot de duplex-triplex en R + 2\/ R + 3.<\/p>\n
Architecture bioclimatique<\/p>\n
La paille comme l\u2019isolant principal de cette architecture bioclimatique dessin\u00e9e par Jean Bocabeille (agence BFV) a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9e d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tudes. Cependant, le choix de la technique a \u00e9volu\u00e9. \u00ab Le remplissage des murs \u00e0 ossature bois avec des bottes de paille nous limitait au R + 2, en raison de l\u2019absence de cadre r\u00e9glementaire au-del\u00e0 de cette hauteur, explique la ma\u00eetrise d\u2019ouvrage. Par chance, la technique d\u2019isolation en paille hach\u00e9e insuffl\u00e9e, propos\u00e9e par la Scop Ielo a obtenu une Atex de type A courant 2023 [lire aussi p. 66, NDLR]. Nous avons pu l\u2019int\u00e9grer comme isolant des b\u00e2timents en R + 5 et R + 10 avec un doublage en panneaux de chanvre et un bardage en douglas. \u00bb L\u2019exp\u00e9rimentation de la paille, commune \u00e0 tout l\u2019\u00eelot Grande Prairie, devrait faire avancer la fili\u00e8re, et bien au-del\u00e0 de la r\u00e9gion.<\/p>\n
Le gros \u0153uvre en cours se compose, lui, de poteaux, poutres et plancher en b\u00e9ton. Les fondations ont \u00e9t\u00e9 coul\u00e9es avec du b\u00e9ton bas carbone. L\u2019op\u00e9ration vise la certification HQE 9 \u00e9toiles et la labellisation Biodiversity.<\/p>\n
Autre d\u00e9fi relev\u00e9, financier cette fois-ci : \u00ab Absorber la hausse des co\u00fbts de construction de 30 % en deux ans sans rogner sur la qualit\u00e9 \u00bb, d\u00e9crit Maguelonne Peguret, alors directrice Bretagne, Pays la Loire et Centre-Val de Loire chez Spie Batignolles Immobilier, qui pr\u00e9cise que le montant des travaux s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 9,7 M\u20ac HT. En cons\u00e9quence, les prix de vente des logements ont \u00e9t\u00e9 revus \u00e0 la hausse. Ils vont de 3 038 euros\/m2 (accession ma\u00eetris\u00e9e) \u00e0 4 950 euros\/m2 \u00e0 4 950 euros\/m2 HT (avec une TVA r\u00e9duite \u00e0 5,5 %) pour les appartements les plus chers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Dans le quartier rennais de la Courrouze (Ille-et-Vilaine), les grues s\u2019affairent au gros \u0153uvre de l\u2019\u00eelot d\u00e9monstrateur bas…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":701046,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2821],"tags":[1111,11,1350,4807,829,7331,79483,13242,51,1777,674,1011,27,848,79506,12,53164,4916,584,34357,25,7333],"class_list":{"0":"post-701045","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-rennes","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-architecture","11":"tag-batiment","12":"tag-bretagne","13":"tag-collectivites-locales","14":"tag-construction-bioclimatique","15":"tag-ecoconstruction","16":"tag-ecologie","17":"tag-eu","18":"tag-europe","19":"tag-fr","20":"tag-france","21":"tag-ille-et-vilaine","22":"tag-materiaux-de-construction","23":"tag-news","24":"tag-politique-et-institutions","25":"tag-projets","26":"tag-rennes","27":"tag-rennes-metropole","28":"tag-republique-francaise","29":"tag-vie-du-btp"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/115987470592479738","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701045","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=701045"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701045\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/701046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=701045"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=701045"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=701045"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}