Resolvabilis\u00e9s comme tous les acqu\u00e9reurs par la baisse des taux de cr\u00e9dit, les primo-acc\u00e9dants reviennent sur le march\u00e9 immobilier en France.<\/p>\n
Ils constituent 36,2\u00a0% des acqu\u00e9reurs depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025 selon le sondage interne r\u00e9alis\u00e9 aupr\u00e8s des 330 agences du r\u00e9seau immobilier l\u2019Adresse du 1er au 10 avril 2025.<\/p>\n
\u00ab Mais globalement, l\u2019activit\u00e9 est plus soutenue sur toutes les cat\u00e9gories d\u2019acqu\u00e9reurs\u00a0\u00bb constate Dominique Bent\u00e9o, directrice de l\u2019Immobilier du Bonheur (\u00c9chirolles).<\/p>\n
Dans son agence, sur les 23 ventes sign\u00e9es depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, seules cinq l\u2019ont \u00e9t\u00e9 par primo-acc\u00e9dants, soit 22\u00a0%. C\u2019est presque d\u00e9j\u00e0 autant que l\u2019an dernier (six sur 53). Certains ont plus de 40 ans.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Et l\u2019un d\u2019eux a \u00e9t\u00e9 d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale par le pass\u00e9\u00a0\u00bb pr\u00e9cise la professionnelle. Il suffit en effet de ne pas avoir \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme primo-acc\u00e9dant par l\u2019\u00c9tat et pour les pr\u00eats r\u00e9glement\u00e9s.<\/p>\n
Illustration\u00a0? Quelques ann\u00e9es locataire apr\u00e8s un divorce, un ancien propri\u00e9taire vient d\u2019acheter 157 000 \u20ac un T3 de 62 m\u00b2 \u00e0 Chirens.<\/p>\n
\u00abEt pareil primo-acc\u00e9dant peut disposer d\u2019un apport cons\u00e9quent\u00a0\u00bb explique Garance Zocca, conseill\u00e8re immobilier de l\u2019agence Trenta Immobilier (Voiron, Grenoble).<\/p>\n
Les plus jeunes aussi<\/strong><\/p>\n Mais le vrai marqueur du retour des primo-acc\u00e9dants s\u2019examine sur les plus jeunes, ceux de moins de 35 ans, voire moins de 30 ans \u00e0 l\u2019instar de cet homme de 26 ans jusqu\u2019ici log\u00e9 chez ses parents qui a achet\u00e9 92 000 \u20ac un 52 m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover \u00e0 Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res.<\/p>\n \u00ab Ces primo-acc\u00e9dants avaient disparu entre 2022 et 2024. Depuis que les taux d\u2019emprunt ont baiss\u00e9, ils reviennent. Sur les biens autour de 200 000 \u20ac, ils repr\u00e9sentent chez nous 30 \u00e0 40\u00a0% des visites et 20 \u00e0 25\u00a0% des acqu\u00e9reurs aujourd\u2019hui\u00a0\u00bb constate J\u00e9r\u00e9my Segonds, g\u00e9rant et fondateur de l\u2019agence 4Y Immobilier (Varces).<\/p>\n Reste \u00e0 disposer de biens dans ces prix. \u00abLe Voironnais n\u2019est pas vraiment un march\u00e9 avec des prix entre 150 et 200 000 \u20ac accessibles aux primo-acc\u00e9dants. Nous avons plus de secondo-acc\u00e9dants en ce moment\u00a0\u00bb indique Philippe d\u2019Espalungue, n\u00e9gociateur de l\u2019agence Immobili\u00e8re Changeur (Voiron).<\/p>\n Sur ses 15 dossiers en cours, un seul concerne un primo-acc\u00e9dant, un trentenaire c\u00e9libataire qui ach\u00e8te \u00e0 Voiron un appartement de 32 m\u00b2 \u00e0 r\u00e9nover au rez-de-chauss\u00e9e d\u2019un vieux b\u00e2timent. Prix de vente\u00a0: 55 000 \u20ac.<\/p>\n La maison neuve, r\u00eave perdu des primo-acc\u00e9dants ?<\/p>\n Depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, les constructeurs ressentent un retour des acqu\u00e9reurs pour la maison individuelle. Le t\u00e9l\u00e9phone re-sonne, des rendez-vous se font\u2026<\/p>\n \u00ab On retrouve des primo-acc\u00e9dants, mais plus des gens de la quarantaine, avec des revenus modestes mais corrects et un bon apport. Depuis les hausses de co\u00fbt de construction, du taux d\u2019usure, du prix des mat\u00e9riaux et du foncier, les primo-acc\u00e9dants plus jeunes avec un budget serr\u00e9, ceux-l\u00e0 m\u00eame qui ont la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) plus cons\u00e9quent, sont sortis du parcours r\u00e9sidentiel dans la maison individuelle et peinent \u00e0 y revenir. Aujourd\u2019hui ils repr\u00e9sentent moins de 20\u00a0% des clients contre 50\u00a0% avant\u00a0\u00bb r\u00e9sume Vincent Bourget, pr\u00e9sident Is\u00e8re du P\u00f4le Habitat de la f\u00e9d\u00e9ration fran\u00e7aise du b\u00e2timent.<\/p>\n La r\u00e9ouverture du PTZ \u00e0 l\u2019habitat neuf le 1er avril dernier n\u2019a donc rien d\u2019une baguette magique pour ces primo-acc\u00e9dants souhaitant acqu\u00e9rir une maison.<\/p>\n Sur un budget moyen de 240 000 \u20ac, il pourrait atteindre au mieux 15 000 \u20ac en zone C. En zone B2, cela pourrait \u00eatre le double, mais il n\u2019y a que 20 communes is\u00e9roises \u00e9ligibles, dont trois dans le Sud Is\u00e8re (Chatte, Saint-Marcellin et Vinay).<\/p>\n \u00abAujourd\u2019hui, ces jeunes primo-acc\u00e9dants s\u2019orientent plus vers des maisons anciennes \u00e0 r\u00e9nover ou vers du logement collectif\u00a0\u00bb estime le professionnel.<\/p>\n Une baisse des taux de cr\u00e9dit d\u00e9terminante<\/strong><\/p>\n Plus rares sont en effet ceux qui peuvent se positionner sur des biens \u00e0 plus de 250 000\u00a0\u20ac comme ce jeune couple d\u2019ing\u00e9nieurs trentenaires ayant acquis pour 485 000 \u20ac une maison toute r\u00e9nov\u00e9e de 128 m\u00b2 \u00e0 Saint-Martin-d\u2019H\u00e8res.<\/p>\n Une tr\u00e8s bonne situation et un apport cons\u00e9quent leur ont permis d\u2019obtenir le pr\u00eat n\u00e9cessaire. \u00abCes profils existent sur le bassin grenoblois. Et les banques leur ouvrent facilement les portes\u00bb note J\u00e9r\u00e9my Segonds.<\/p>\n \u00abLa baisse des taux de cr\u00e9dit a \u00e9t\u00e9 d\u00e9terminante\u00a0 pour le retour de ces primo-acc\u00e9dants, bloqu\u00e9s dans leurs projets d\u2019achats pendant des mois\u00bb se f\u00e9licite Franck Gacon, n\u00e9gociateur immobilier d\u2019Immo de France Grenoble.<\/p>\n \u00abCela donne un nouveau souffle, m\u00eame si les taux remontent un peu\u00a0\u00bb confirme son coll\u00e8gue Mathieu Roche. Les prix affich\u00e9s dans l\u2019ancien n\u2019ayant pas toujours beaucoup baiss\u00e9, le professionnel constate de plus fortes n\u00e9gociations.<\/p>\n \u00abMais s\u2019ils ne sont pas aid\u00e9s par une donation par exemple, cela reste tr\u00e8s difficile pour les jeunes primo-acc\u00e9dants d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb assure Nathalie Laugier, directrice de l\u2019agence Action Immobilier (Seyssins).<\/p>\n Depuis la loi de finances du 14 f\u00e9vrier dernier, les dons d\u2019argent consentis effectu\u00e9s dans le cadre familial sont en effet exon\u00e9r\u00e9s pour l\u2019acquisition d\u2019un logement ou pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n Ce don exon\u00e9r\u00e9 peut aller jusqu\u2019\u00e0 100 000 \u20ac par un membre de sa famille, le total re\u00e7u par plusieurs membres de sa famille ne pouvant \u00eatre sup\u00e9rieur \u00e0 300 000 \u20ac pour l\u2019acquision du bien immobilier.<\/p>\n B\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une donation de 100 000 \u20ac, un jeune actif de 21 ans a pu ainsi acheter comptant un T2 de 50 m\u00b2 dans une copropri\u00e9t\u00e9 de 1970 r\u00e9cemment isol\u00e9e par l\u2019ext\u00e9rieur \u00e0 Fontaine.<\/p>\n Des coups de pouce bienvenus<\/strong><\/p>\n \u00ab\u00a0Cette possibilit\u00e9 de donation est aujourd\u2019hui un levier d\u2019acquisition d\u00e9terminant pour les primo-acc\u00e9dants\u00a0\u00bb note J\u00e9r\u00e9my Segonds.<\/p>\n Et pas seulement sur l\u2019immobilier ancien. Cette aide familiale peut permettre l\u2019acquisition d\u2019un logement neuf ou en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, des biens encore moins accessibles pour ce public compte tenu des prix du secteur.<\/p>\n Aid\u00e9 par ses parents, un jeune homme de 27 ans a pu ainsi r\u00e9server un T2 neuf de 45 m\u00b2 \u00e0 185 000 \u20ac \u00e0 Vif. \u00abIl a pu aussi solliciter un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) et ce coup de pouce l\u2019a aid\u00e9 \u00e0 finaliser son projet\u00a0\u00bb indique Baptiste Blain, commercial chez Blain Immobilier.<\/p>\n Depuis le 1er avril dernier, le PTZ est de nouveau accessible (sous conditions) pour l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier neuf.<\/p>\n \u00abOn parle beaucoup de ce PTZ. Mais il s\u2019agit plus d\u2019un facilitateur que d\u2019un v\u00e9ritable levier pour les primo-acc\u00e9dants. Il d\u00e9pend des revenus, du lieu, du type de logement\u2026 \u00a0S\u2019ils y ont droit, c\u2019est tant mieux\u00a0\u00bb conclut J\u00e9r\u00e9my Segonds.<\/p>\n Il est en revanche un autre coup de pouce qui b\u00e9n\u00e9ficiera \u00e0 tous les primo-acc\u00e9dants\u00a0: la non application de l\u2019augmentation de 0,5\u00a0% des droits de mutation (autrement appel\u00e9s frais de notaire).<\/p>\n Ils sont en effet exon\u00e9r\u00e9s de cette hausse pr\u00e9vue le 1er juin en Is\u00e8re.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Resolvabilis\u00e9s comme tous les acqu\u00e9reurs par la baisse des taux de cr\u00e9dit, les primo-acc\u00e9dants reviennent sur le march\u00e9…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":72908,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,17657,9852,112,114,1777,674,107,1011,27,329,2731,1116,108,10284,1031,3455,12,25,7387,9448,12277,17658,7831],"class_list":{"0":"post-72907","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-chatte","13":"tag-echirolles","14":"tag-edition-grenoble-agglomeration","15":"tag-edition-voiron-saint-marcellin","16":"tag-eu","17":"tag-europe","18":"tag-fil-info","19":"tag-fr","20":"tag-france","21":"tag-france-monde","22":"tag-grenoble","23":"tag-immobilier","24":"tag-isere","25":"tag-location","26":"tag-magazine","27":"tag-magazine-immobilier","28":"tag-news","29":"tag-republique-francaise","30":"tag-saint-marcellin","31":"tag-saint-martin-dheres","32":"tag-seyssins","33":"tag-vinay","34":"tag-voiron"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114446441142812913","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=72907"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/72907\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/72908"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=72907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=72907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=72907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}