{"id":740131,"date":"2026-02-17T07:09:51","date_gmt":"2026-02-17T07:09:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/740131\/"},"modified":"2026-02-17T07:09:51","modified_gmt":"2026-02-17T07:09:51","slug":"immobilier-locatif-dans-quelles-villes-investir-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/740131\/","title":{"rendered":"Immobilier locatif\u00a0: dans quelles villes investir en 2026"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier reprend des couleurs.\u00a0Les taux de cr\u00e9dit se n\u00e9gocient autour de 3,1\u00a0% en d\u00e9but 2026, selon les profils des emprunteurs. Une stabilisation qui pourrait pousser des investisseurs \u00e0 se lancer. Le site sp\u00e9cialis\u00e9\u00a0Meilleurtaux.com<\/a> a publi\u00e9 une \u00e9tude le 7\u00a0f\u00e9vrier sur le taux de rendement de plusieurs communes.<\/p>\n

Quelques grandes m\u00e9tropoles tirent leur \u00e9pingle du jeu et devraient\u00a0attiser l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs. On peut notamment citer Grenoble, qui avec un taux de rendement moyen de 5,72\u00a0% est consid\u00e9r\u00e9e comme la ville la plus int\u00e9ressante en 2026. Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier dans la pr\u00e9fecture de l\u2019Is\u00e8re, il faut pr\u00e9voir un prix du m2\u00a0autour de 2\u00a0595\u00a0\u20ac. Le loyer moyen est\u00a0de 12,36\u00a0\u20ac\/m2.<\/p>\n

Trois villes du Sud<\/p>\n

Plus au sud, sur les bords de la M\u00e9diterran\u00e9e, Marseille affiche \u00e9galement un taux de rendement \u00e9lev\u00e9 de 5,38\u00a0%. Le prix moyen du\u00a0loyer est de 14,46\u00a0\u20ac\/m2. D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es de\u00a0la F\u00e9d\u00e9ration nationale de l\u2019immobilier\u00a0(Fnaim), relay\u00e9es par Capital <\/a>, le prix de vente moyen pour une maison est de 5\u00a0183\u00a0\u20ac\/m2\u00a0contre 2\u00a0963\u00a0\u20ac\/m2\u00a0pour un appartement au 1er\u00a0f\u00e9vrier 2026.<\/p>\n

Montpellier semble \u00e9galement \u00eatre une bonne option dans le cadre d\u2019un investissement locatif, d\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e9tude. Le taux de rendement moyen est de 5,23\u00a0% pour un loyer moyen de 14,84\u00a0\u20ac\/m2.\u00a0Sur la C\u00f4te d’Azur, Nice devrait \u00e9galement attirer les investisseurs dans les mois \u00e0 venir avec un taux de rendement de\u00a04,91\u00a0%.<\/p>\n

Lire aussi\u00a0:<\/strong> Immobilier\u00a0: pourquoi ne pas acheter trop t\u00f4t et emprunter longtemps est finalement plus pertinent<\/a><\/p>\n

Une rentabilit\u00e9 plus faible\u00a0mais\u2026<\/p>\n

Pour un projet plus s\u00e9curis\u00e9, il serait prudent de cibler Toulouse, Lille, Rennes et Strasbourg. Vigilance \u00e9galement concernant Lyon et Bordeaux o\u00f9 le prix du m2\u00a0r\u00e9duit le taux de rendement. Une strat\u00e9gie \u00e0 long terme est \u00e0 privil\u00e9gier.<\/p>\n

Concernant Paris, un arbitrage doit \u00eatre fait. Si les loyers sont \u00e9lev\u00e9s\u00a0(33,3\u00a0\u20ac\/m2) et que la demande reste forte, le prix d\u2019acquisition\u00a0(10\u00a0241\u00a0\u20ac\/m2) est un frein. D\u2019ailleurs, la capitale est class\u00e9e en derni\u00e8re place de l\u2019\u00e9tude avec\u00a0un taux de rendement de 3,91\u00a0%. Il est plus pertinent de miser sur de petites surfaces ou sur des\u00a0quartiers en mutation. Dans tous les cas, il faut partir sur un investissement \u00e0\u00a0long terme.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier reprend des couleurs.\u00a0Les taux de cr\u00e9dit se n\u00e9gocient autour de 3,1\u00a0% en d\u00e9but 2026, selon…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":740132,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2815],"tags":[5734,1111,11,1777,674,1011,27,811,1116,402,1307,60893,12,25,6316],"class_list":["post-740131","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-lille","tag-5734","tag-actu","tag-actualites","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-hauts-de-france","tag-immobilier","tag-investir","tag-lille","tag-locatif","tag-news","tag-republique-francaise","tag-villes"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116084724398632634","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740131","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=740131"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740131\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/740132"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=740131"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=740131"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=740131"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}