{"id":740492,"date":"2026-02-17T10:54:10","date_gmt":"2026-02-17T10:54:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/740492\/"},"modified":"2026-02-17T10:54:10","modified_gmt":"2026-02-17T10:54:10","slug":"la-politique-du-logement-a-paris-symbole-dun-echec-socialiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/740492\/","title":{"rendered":"\u00abLa politique du logement \u00e0 Paris, symbole d\u2019un \u00e9chec socialiste\u00bb"},"content":{"rendered":"

\n FIGAROVOX\/TRIBUNE – <\/strong>Hausse de la fiscalit\u00e9, construction de logements sociaux, encadrement des loyers… les socialistes, au pouvoir \u00e0 Paris depuis 2001, ont largement contribu\u00e9 \u00e0 faire fuir les habitants de la capitale, analyse l\u2019essayiste Erwan Le Noan.<\/p>\n

Erwan Le Noan est consultant et essayiste. Il a publi\u00e9 L\u2019Obsession \u00e9galitaire. \u00ab Comment la lutte contre les in\u00e9galit\u00e9s produit l\u2019injustice\u00a0\u00bb (Presses de la Cit\u00e9, 2023).<\/p>\n

La campagne \u00e9lectorale pour la mairie de Paris<\/a>\u00a0semble se d\u00e9rouler comme si l\u2019\u00e9quipe sortante n\u2019avait ni h\u00e9ritier assum\u00e9 ni soutien volontaire\u00a0: tous les candidats, y compris ceux qui en sont issus, paraissent accuser par leur discours le bilan de la gestion municipale \u2013 on le sait\u00a0: la d\u00e9faite est orpheline. C\u2019est par exemple le cas en mati\u00e8re de logement\u00a0: m\u00eame Emmanuel Gr\u00e9goire joue la carte d\u2019une relative rupture, assurant que, s\u2019il est \u00e9lu, les Parisiens pourront enfin se loger, \u00abgr\u00e2ce au logement public et \u00e0 l\u2019encadrement des loyers\u00bb. Ce domaine, d\u00e9terminant pour la vie quotidienne, est sp\u00e9cifiquement r\u00e9v\u00e9lateur\u00a0: la fa\u00e7on dont il est abord\u00e9 dessine une scission id\u00e9ologique fondamentale entre les candidats ; celle dont il est g\u00e9r\u00e9 indique les d\u00e9faillances de l\u2019interventionnisme municipal.<\/p>\n


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En mati\u00e8re de positionnement politique, une ligne de fracture ressort ainsi des d\u00e9clarations des postulants \u00e0 la magistrature municipale, comme de la lecture de leurs programmes. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les candidates de droite se placent implicitement \u2013 mais sans toujours l\u2019assumer pleinement, du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre sur le march\u00e9\u00a0: elles promettent, en somme, de ma\u00eetriser le d\u00e9veloppement du logement social, d\u2019y accro\u00eetre la mobilit\u00e9 et de lever la bureaucratisation des prix. De l\u2019autre, la gauche met l\u2019accent sur un couple \u00abintervention \/ interdiction\u00bb, favorisant des contraintes compl\u00e9mentaires et des r\u00e9gulations additionnelles. Le candidat socialiste promet ainsi d\u2019accro\u00eetre le nombre de \u00ablogements publics\u00bb\u00a0: 60 000 seront construits en un mandat (\u00e0 titre de comparaison, Paris en a b\u00e2ti un peu plus du double, 126 000, sur le dernier quart de si\u00e8cle). Et il envisage la cr\u00e9ation d\u2019une brigade de police sp\u00e9ciale pour lutter contre les locations touristiques. Entre les deux,\u00a0le centriste Pierre-Yves Bournazel<\/a>\u00a0promet un peu de mobilit\u00e9, beaucoup de contr\u00f4les \u2013 et un \u00abnouveau pacte de confiance pour le logement\u00bb.<\/p>\n

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Au pouvoir \u00e0 Paris depuis 2001, la gauche n\u2019a pas d\u00e9m\u00e9rit\u00e9 dans l\u2019interventionnisme\u00a0! Elle a activement socialis\u00e9 le secteur. Elle a contr\u00f4l\u00e9, r\u00e9gul\u00e9, fiscalis\u00e9.\u00a0La part des logements sociaux<\/a>\u00a0a doubl\u00e9, passant de 13% en 2001 \u00e0 plus de 25% en 2025 \u2013 l\u2019objectif officiel \u00e9tant m\u00eame d\u2019atteindre 40% en 2035 (taux d\u00e9j\u00e0 largement d\u00e9pass\u00e9 dans les XIIIe, XIXe et XXe arrondissements). L\u2019encadrement des loyers a \u00e9t\u00e9 mis en place en 2019. Les offensives contre la \u00absp\u00e9culation\u00bb n\u2019ont cess\u00e9 de se multiplier. Las\u00a0! Rien n\u2019y fait. Pr\u00e8s de 300 000 m\u00e9nages sont sur liste d\u2019attente pour un logement social. Et dans le m\u00eame temps, environ 80 000 habitants ont fui la capitale depuis 10 ans. Les Parisiens peinent \u00e0 se loger. Pourquoi\u00a0?<\/p>\n

La ville de New York a tent\u00e9 l\u2019exp\u00e9rience. Deux ans plus tard, les loyers n\u2019ont pas baiss\u00e9 et les taux de vacance restent bas, ce qui est illustratif d\u2019un march\u00e9 toujours aussi tendu.<\/p>\n

Dans une \u00e9conomie de march\u00e9, les p\u00e9nuries sont le reflet d\u2019une offre insuffisante\u00a0: quand la demande exc\u00e8de le nombre de biens disponibles, les prix croissent \u2013 et la satisfaction des consommateurs d\u00e9cro\u00eet. Elles ont pour cause soit des d\u00e9faillances de march\u00e9 (par exemple, parce que les entreprises et les particuliers ne sauraient pas produire les biens ou services n\u00e9cessaires), soit des contraintes politiques excessives. Dans le secteur du logement, c\u2019est \u00e9videmment cette derni\u00e8re cause, celle d\u2019une r\u00e9gulation mal con\u00e7ue, qui est \u00e9clairante.<\/p>\n

Pour r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019enjeu, l\u2019action publique peut choisir deux voies. La premi\u00e8re consiste \u00e0 supprimer les obligations absconses (permettre de construire par exemple), lever les incertitudes (sur la r\u00e9cup\u00e9ration des logements mis en location), encourager la mobilit\u00e9, inciter \u00e0 l\u2019investissement et faciliter l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. La seconde est de se substituer au secteur priv\u00e9, impasse reposant sur l\u2019id\u00e9e paradoxale et contradictoire selon laquelle renforcer les causes des probl\u00e8mes pourrait en \u00eatre la solution. De fait, ces politiques prennent le risque de porter atteinte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (qui voudra investir s\u2019il risque de s\u2019en retrouver, m\u00eame partiellement, arbitrairement priv\u00e9\u00a0?), de plomber la rentabilit\u00e9 (en brouillant l\u2019effet des prix, soumis \u00e0 un plafond fix\u00e9 par l\u2019administration), de multiplier les intrusions, les contr\u00f4les, les tracasseries administratives et finalement d\u2019\u00e9vincer le secteur priv\u00e9. L\u2019interventionnisme nourrit la p\u00e9nurie. Les consommateurs en sont toujours les victimes.\u00a0En Argentine, la suppression du contr\u00f4le des loyers<\/a>\u00a0d\u00e9cid\u00e9 fin 2023 a, \u00e0 l\u2019inverse, imm\u00e9diatement \u00e9largi l\u2019offre locative, en particulier \u00e0 Buenos Aires, et contribu\u00e9 \u00e0 une d\u00e9tente des prix en termes r\u00e9els. L\u00e0 o\u00f9 la r\u00e9gulation avait ass\u00e9ch\u00e9 le march\u00e9, sa lev\u00e9e l\u2019a fluidifi\u00e9.<\/p>\n

Ce qui est vrai des locations de long terme l\u2019est \u00e9galement de celles mises \u00e0 disposition temporairement \u00e0 des fins touristiques. Variant selon ses d\u00e9clarations, Emmanuel Gr\u00e9goire promet de l\u2019interdire de droit ; Pierre-Yves Bournazel quasiment de fait.\u00a0La ville de New York<\/a>\u00a0a tent\u00e9 l\u2019exp\u00e9rience. Deux ans plus tard, les loyers n\u2019ont pas baiss\u00e9 et les taux de vacance restent bas, ce qui est illustratif d\u2019un march\u00e9 toujours aussi tendu. \u00c0 l\u2019inverse, les prix des h\u00f4tels ont augment\u00e9 (de 14 \u00e0 19 dollars par nuit) et l\u2019industrie h\u00f4teli\u00e8re a fait cro\u00eetre son chiffre d\u2019affaires de pr\u00e8s de 40% (sans lien avec le nombre de r\u00e9servations). Lisbonne vient, de son c\u00f4t\u00e9, d\u2019all\u00e9ger les contraintes qu\u2019elle avait mises pour \u00e9touffer le march\u00e9, faute d\u2019avoir obtenu le moindre r\u00e9sultat favorable aux locations de long terme.<\/p>\n


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La contrainte, l\u2019interdiction, l\u2019atteinte \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont rarement de bonnes solutions pour soutenir l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique. Elles ne le sont pas plus pour am\u00e9liorer la vie quotidienne des citoyens. Elles produisent des prix plus \u00e9lev\u00e9s et des offres plus rares. Le socialisme, municipal ou national, est une voie pour l\u2019\u00e9chec, dans le secteur du logement ou ailleurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"FIGAROVOX\/TRIBUNE – Hausse de la fiscalit\u00e9, construction de logements sociaux, encadrement des loyers… les socialistes, au pouvoir \u00e0…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":740493,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1888],"tags":[11,1777,674,1011,27,1116,1908,12,626,25],"class_list":["post-740492","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-paris","tag-actualites","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-immobilier","tag-logement","tag-news","tag-paris","tag-republique-francaise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116085605536956486","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740492","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=740492"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/740492\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/740493"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=740492"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=740492"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=740492"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}