{"id":742380,"date":"2026-02-18T08:14:29","date_gmt":"2026-02-18T08:14:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/742380\/"},"modified":"2026-02-18T08:14:29","modified_gmt":"2026-02-18T08:14:29","slug":"immobilier-rennes-les-prix-du-marche-en-fevrier-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/742380\/","title":{"rendered":"Immobilier Rennes : les prix du march\u00e9 en f\u00e9vrier 2026"},"content":{"rendered":"<p>Capitale de la Bretagne, situ\u00e9e dans le d\u00e9partement d\u2019Ille-et-Vilaine, Rennes s\u2019est impos\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es comme l\u2019une des m\u00e9tropoles les plus attractives de France. Dynamique \u00e9conomiquement, universitaire et d\u00e9mographiquement, la ville a connu une forte tension immobili\u00e8re, suivie d\u2019un net ralentissement depuis la remont\u00e9e des taux.<\/p>\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 Rennes ? Vous envisagez d\u2019acheter, de vendre ou d\u2019investir ? Vous \u00eates professionnel de l\u2019immobilier et souhaitez affiner vos conseils aupr\u00e8s de vos clients ? MySweetImmo vous propose un d\u00e9cryptage des tendances du march\u00e9 immobilier rennais, fond\u00e9 sur les derniers indicateurs du Prix et Indice des Prix de l\u2019Immobilier (IPI) SeLoger, arr\u00eat\u00e9s au 1er f\u00e9vrier 2026.<\/p>\n<p><strong>Un march\u00e9 immobilier m\u00e9tropolitain \u00e0 des niveaux de prix \u00e9lev\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 Rennes, le prix moyen des appartements s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3 892 \u20ac\/m\u00b2, confirmant le positionnement \u00e9lev\u00e9 de la m\u00e9tropole, bien au-dessus de la moyenne nationale.<\/p>\n<p>Le segment des maisons, plus rare (13 % du parc), affiche un prix moyen de 4 891 \u20ac\/m\u00b2, traduisant une forte prime pour l\u2019habitat individuel dans un environnement urbain dense. Tous biens confondus, le prix moyen \u00ab hybride \u00bb ressort \u00e0 4 032 \u20ac\/m\u00b2, illustrant un march\u00e9 toujours tendu, malgr\u00e9 le ralentissement en cours.<\/p>\n<p><strong>Appartements : une r\u00e9sistance relative des prix<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 des appartements montre une certaine r\u00e9silience. \u00c0 court terme, les prix reculent l\u00e9g\u00e8rement (\u20130,3 % sur un mois), mais progressent sur trois mois (+0,7 %).<\/p>\n<p>Sur un an, la hausse atteint +2,0 %, confirmant une stabilisation \u00e0 haut niveau. En revanche, \u00e0 moyen et long terme, la tendance est plus contrast\u00e9e, avec \u20134,7 % sur trois ans et +2,9 % sur cinq ans, traduisant un march\u00e9 arriv\u00e9 \u00e0 maturit\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Maisons : un ajustement plus marqu\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 des maisons appara\u00eet plus sous pression. \u00c0 court terme, les prix progressent l\u00e9g\u00e8rement (+0,7 % sur un mois), mais reculent sur trois mois (\u20131,7 %).<\/p>\n<p>Sur un an, la baisse atteint \u20133,9 %, et s\u2019accentue \u00e0 moyen terme (\u201310,5 % sur trois ans). Sur cinq ans, l\u2019\u00e9volution est quasi stable (\u20130,7 %), illustrant un segment particuli\u00e8rement sensible \u00e0 la hausse des taux et aux arbitrages budg\u00e9taires.<\/p>\n<p><strong>Des \u00e9carts de prix li\u00e9s \u00e0 la typologie et \u00e0 la localisation<\/strong><\/p>\n<p>\u00c0 Rennes, la localisation joue un r\u00f4le cl\u00e9. Les quartiers centraux et bien desservis conservent une forte attractivit\u00e9, tandis que certains secteurs p\u00e9riph\u00e9riques connaissent des ajustements plus marqu\u00e9s.<\/p>\n<p>Les appartements, largement majoritaires, constituent le c\u0153ur du march\u00e9, notamment pour les \u00e9tudiants, jeunes actifs et investisseurs.<\/p>\n<p><strong>Des loyers soutenus dans un march\u00e9 locatif tendu<\/strong><\/p>\n<p>Le march\u00e9 locatif rennais demeure dynamique. Les appartements se louent en moyenne 15,1 \u20ac\/m\u00b2, contre 15,2 \u20ac\/m\u00b2 pour les maisons. Tous biens confondus, le loyer moyen atteint 15,1 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<p>Avec un taux de vacance limit\u00e9 \u00e0 6,7 %, la tension locative reste \u00e9lev\u00e9e, soutenant la stabilit\u00e9 des loyers malgr\u00e9 le ralentissement du march\u00e9 \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n<p><strong>Combien co\u00fbte un T2 \u00e0 Rennes ?<\/strong><\/p>\n<p>Pour proposer une projection concr\u00e8te, MySweetImmo s\u2019appuie sur un bien \u00ab standard \u00bb de type T2 de 40 m\u00b2<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prix d\u2019achat estimatif<\/strong> : 3 892 \u20ac\/m\u00b2 \u00d7 40 m\u00b2 \u2248 155 680 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyer mensuel estimatif<\/strong> : 15,1 \u20ac\/m\u00b2 \u00d7 40 m\u00b2 \u2248 604 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendement locatif brut<\/strong> : 4,6 % sur 12 mois.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un rendement mod\u00e9r\u00e9, coh\u00e9rent avec un march\u00e9 m\u00e9tropolitain tr\u00e8s demand\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Structure du parc et contexte socio-\u00e9conomique<\/strong><\/p>\n<p>La structure du parc immobilier permet de mieux comprendre les dynamiques du march\u00e9 rennais. Ces indicateurs, par nature stables, \u00e9clairent les \u00e9volutions de prix.<\/p>\n<p>Les r\u00e9sidences secondaires repr\u00e9sentent 3,8 % des logements, confirmant un march\u00e9 quasi exclusivement r\u00e9sidentiel. La part de propri\u00e9taires occupants atteint 35 %, traduisant une forte proportion de locataires.<\/p>\n<p>Le revenu m\u00e9dian, \u00e9tabli \u00e0 34 466 \u20ac (Insee 2023), est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale, soutenant partiellement la solvabilit\u00e9 locale.<\/p>\n<p>Les d\u00e9lais de vente moyens s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 93 jours, contre 91 jours un an plus t\u00f4t, signalant un march\u00e9 plus lent qu\u2019auparavant, mais toujours actif.<\/p>\n<p>Les Conseils de MySweetImmo<\/p>\n<p><strong>Si vous achetez<\/strong>. Rennes reste attractive, mais la phase actuelle d\u2019ajustement peut offrir des opportunit\u00e9s, notamment sur les maisons et certains quartiers p\u00e9riph\u00e9riques.<\/p>\n<p><strong>Si vous vendez<\/strong>. Dans un march\u00e9 plus s\u00e9lectif, le juste prix est d\u00e9terminant. Les biens bien situ\u00e9s continuent de se vendre, mais les d\u00e9lais s\u2019allongent.<\/p>\n<p><strong>Si vous investissez<\/strong>. La demande locative reste tr\u00e8s solide. Les rendements sont mod\u00e9r\u00e9s, mais compens\u00e9s par une forte s\u00e9curit\u00e9 locative.<\/p>\n<p><strong>M\u00e9thodologie<\/strong>: Les prix et loyers pr\u00e9sent\u00e9s dans cet article sont issus des donn\u00e9es SeLoger, arr\u00eat\u00e9es au 1er f\u00e9vrier 2026. Les \u00e9volutions sont calcul\u00e9es sur 1 mois, 3 mois, 1 an, 3 ans et 5 ans. Les donn\u00e9es socio-\u00e9conomiques (population, revenus, structure du parc) proviennent de l\u2019Insee. Pour faciliter la comparaison entre les villes, MySweetImmo s\u2019appuie sur un bien \u00ab standard \u00bb de type T2 de 40 m\u00b2.<\/p>\n<p>Cet article vous a aid\u00e9 ? <\/p>\n<p>\n                Rejoignez la communaut\u00e9 MySweet\n            <\/p>\n<p>\t\tCoucou, c&rsquo;est nous&#8230; les sweet Cookies ! \ud83c\udf6a<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>On adore que vous soyez gourmand de nos contenus. Mais pour rendre votre visite encore plus sweet, on aimerait vous accompagner avec quelques cookies \u2014 promis, ils sont sans calories. \u00c7a vous dit ?<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Vous vous demandez pourquoi on vous sert des cookies\u00a0? \ud83c\udf6a<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Compter nos visiteurs, c&rsquo;est important !<\/p>\n<p>C\u2019est simple : on veut rendre votre exp\u00e9rience ici aussi sweet que nos contenus. Les cookies nous aident \u00e0 compter vos visites pour mieux comprendre vos pr\u00e9f\u00e9rences, \u00e0 vous chouchouter en vous proposant ce que vous aimez, et \u00e0 vous assurer de ne rien manquer. Et ne vous inqui\u00e9tez pas, ils sont toujours sans calories !<\/p>\n<p>\n\t\t\t\t\tLe stockage ou l&rsquo;acc\u00e8s technique est strictement n\u00e9cessaire \u00e0 la finalit\u00e9 l\u00e9gitime de permettre l&rsquo;utilisation d&rsquo;un service sp\u00e9cifique explicitement demand\u00e9 par l&rsquo;abonn\u00e9 ou l&rsquo;utilisateur, ou aux seules fins d&rsquo;effectuer la transmission d&rsquo;une communication sur un r\u00e9seau de communications \u00e9lectroniques.\n\t\t\t\t<\/p>\n<p>\n\t\t\t\t\tThe technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.\n\t\t\t\t<\/p>\n<p>\n\t\t\t\t\tThe technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.<br \/>\n\t\t\t\t\tLe stockage technique ou l&rsquo;acc\u00e8s utilis\u00e9 exclusivement \u00e0 des fins statistiques anonymes. 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