Hausse des taux, recul du pouvoir d\u2019achat immobilier et pression locative\u00a0: entre 2020 et 2026, l\u2019acc\u00e8s au logement s\u2019est transform\u00e9 en profondeur. \u00c0 Bordeaux, ces \u00e9volutions p\u00e8sent d\u00e9j\u00e0 sur les parcours r\u00e9sidentiels et pourraient s\u2019inviter au c\u0153ur des municipales.<\/p>\n
\n Un cycle immobilier qui a bascul\u00e9 en six ans<\/p>\n
Dans une \u00e9tude r\u00e9cente publi\u00e9e par SeLoger, la p\u00e9riode 2020-2026 appara\u00eet comme un tournant pour le logement en France. Les prix ont progress\u00e9 en moyenne de +14,4\u00a0% sur six ans, mais cette hausse recouvre deux phases\u00a0: une forte dynamique jusqu\u2019en 2023, puis un ralentissement li\u00e9 \u00e0 la remont\u00e9e rapide des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n
Les visuels comparant les prix en 2020 et en 2026 montrent une extension des zones les plus ch\u00e8res dans de nombreux territoires avant un r\u00e9\u00e9quilibrage r\u00e9cent. Dans le m\u00eame temps, les taux d\u2019emprunt ont gagn\u00e9 plus de deux points sur la p\u00e9riode, r\u00e9duisant la capacit\u00e9 d\u2019achat des m\u00e9nages.<\/p>\n
Toujours selon cette \u00e9tude, la surface accessible \u00e0 l\u2019achat pour un m\u00e9nage type a recul\u00e9 d\u2019environ 11 m\u00b2 entre 2020 et 2026, malgr\u00e9 une hausse moyenne des revenus estim\u00e9e \u00e0 +22\u00a0%.<\/p>\n
Le graphique croisant taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et indices de prix illustre cette bascule\u00a0: le rench\u00e9rissement du cr\u00e9dit a frein\u00e9 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e8s 2022.<\/p>\n
Quand l\u2019achat se grippe, la location absorbe la demande<\/p>\n
Les donn\u00e9es rassembl\u00e9es sur l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 depuis 2020 montrent que les loyers ont d\u2019abord progress\u00e9 mod\u00e9r\u00e9ment (+5,8\u00a0% entre 2020 et 2023), avant d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer entre 2023 et 2026 (+8,1\u00a0%).<\/p>\n
Dans le m\u00eame temps, la surface accessible en location a progress\u00e9 d\u2019environ +5 m\u00b2 en moyenne nationale. Ce gain reste toutefois th\u00e9orique\u00a0: la concurrence entre locataires s\u2019est renforc\u00e9e dans de nombreuses villes.<\/p>\n
Le graphique sur l\u2019\u00e9volution des surfaces accessibles confirme ce d\u00e9calage. La surface accessible \u00e0 l\u2019achat diminue nettement \u00e0 partir de 2022, tandis que celle li\u00e9e \u00e0 la location se stabilise ou progresse l\u00e9g\u00e8rement. Une partie des m\u00e9nages exclus de l\u2019achat reste ainsi sur le march\u00e9 locatif, accentuant les tensions.<\/p>\n
\u00c0 Bordeaux, des arbitrages de plus en plus visibles<\/p>\n
Parmi les grandes villes \u00e9tudi\u00e9es, Bordeaux fait partie des m\u00e9tropoles o\u00f9 le pouvoir locatif a progress\u00e9. Les habitants ont gagn\u00e9 environ +10 m\u00b2 de surface accessible en location entre 2020 et 2026.<\/p>\n
Cette \u00e9volution s\u2019explique en partie par une hausse des loyers rest\u00e9e relativement contenue dans la m\u00e9tropole\u00a0: +5,7\u00a0% sur la p\u00e9riode, contre +14,4\u00a0% en moyenne nationale.<\/p>\n
Mais sur le terrain, l\u2019acc\u00e8s au logement reste tendu. Les recherches s\u2019allongent et les arbitrages se multiplient\u00a0: surface plus r\u00e9duite, \u00e9loignement du centre ou report d\u2019un projet d\u2019achat. Les primo-acc\u00e9dants et les m\u00e9nages aux revenus interm\u00e9diaires sont particuli\u00e8rement concern\u00e9s.<\/p>\n
La carte nationale des prix rappelle que Bordeaux s\u2019inscrit dans un mouvement plus large\u00a0: une forte hausse entre 2020 et 2023, suivie d\u2019un ajustement, mais sans retour aux conditions d\u2019acc\u00e8s du d\u00e9but de d\u00e9cennie.<\/p>\n
Un th\u00e8me qui s\u2019invite dans la campagne locale<\/p>\n
L\u2019analyse met \u00e9galement en avant le r\u00f4le d\u00e9terminant des politiques locales dans l\u2019acc\u00e8s au logement. Les difficult\u00e9s actuelles tiennent \u00e0 la fois \u00e0 des facteurs nationaux, comme la hausse des taux, et \u00e0 des d\u00e9cisions prises \u00e0 l\u2019\u00e9chelle des villes.<\/p>\n
Encadrement des loyers, production de logements, urbanisme ou r\u00e9gulation des meubl\u00e9s touristiques\u00a0: ces leviers rel\u00e8vent en grande partie des municipalit\u00e9s. \u00c0 l\u2019approche des \u00e9lections de 2026, le logement s\u2019impose progressivement comme un th\u00e8me structurant du d\u00e9bat bordelais, au m\u00eame titre que les mobilit\u00e9s ou l\u2019am\u00e9nagement urbain.<\/p>\n
\u00c0 retenir \u00e0 Bordeaux<\/p>\n
M\u00e9thodologie (en 3 lignes)<\/p>\n
Le pouvoir d\u2019achat immobilier correspond \u00e0 la surface qu\u2019un m\u00e9nage de deux personnes, avec revenu m\u00e9dian, peut acheter en consacrant 35\u00a0% de ses revenus \u00e0 un cr\u00e9dit sur 20 ans.
\nLe pouvoir locatif est calcul\u00e9 avec un tiers des revenus consacr\u00e9 au loyer.
\nLes donn\u00e9es reposent sur les prix immobiliers, les loyers et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyens \u00e0 20 ans.<\/p>\n
Ces donn\u00e9es sont des moyennes\u00a0: les situations varient selon les quartiers, les revenus et les profils.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Hausse des taux, recul du pouvoir d\u2019achat immobilier et pression locative\u00a0: entre 2020 et 2026, l\u2019acc\u00e8s au logement…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":742746,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2817],"tags":[1111,11,1997,1777,674,1011,27,12,2219,25],"class_list":["post-742745","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-bordeaux","tag-actu","tag-actualites","tag-bordeaux","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-news","tag-nouvelle-aquitaine","tag-republique-francaise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116091489750092320","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742745","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=742745"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742745\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/742746"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=742745"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=742745"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=742745"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}