{"id":743679,"date":"2026-02-18T21:03:27","date_gmt":"2026-02-18T21:03:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/743679\/"},"modified":"2026-02-18T21:03:27","modified_gmt":"2026-02-18T21:03:27","slug":"a-strasbourg-que-faire-avec-3558-logements-vacants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/743679\/","title":{"rendered":"\u00e0 Strasbourg, que faire avec 3558 logements vacants ?"},"content":{"rendered":"

\u00c0 Strasbourg, la crise du logement est bien r\u00e9elle. La tension locative dans la 8e plus grande ville de France cristallise aujourd\u2019hui les tensions au vu du nombre de logements vacants recens\u00e9s dans la capitale alsacienne. En interne, la Ville et les associations luttent contre cette probl\u00e9matique depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/b><\/p>\n

En pleine tr\u00eave hivernale, le Comit\u00e9 droit au logement du Bas-Rhin d\u00e9non\u00e7ait le 11 janvier dernier l\u2019expulsion d\u2019\u00ab une famille de quatre enfants, avec une femme enceinte de 8 mois\u00a0\u00bb<\/strong> du foyer Notre-Dame \u00e0 Strasbourg. L\u2019association d\u00e9plorait dans le m\u00eame temps \u00ab\u00a0une mise \u00e0 la rue\u00a0\u00bb, alors que \u00ab\u00a0les services d\u2019h\u00e9bergement d\u2019urgence sont satur\u00e9s \u00e0 Strasbourg\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n

Cette saturation concerne en r\u00e9alit\u00e9 tout le parc immobilier de la ville<\/strong>, voire d\u2019une bonne partie de l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg. Dans le m\u00eame temps, nombre de logements sont aujourd\u2019hui vacants<\/strong>, la plupart depuis plusieurs ann\u00e9es, et ce contraste fait grincer des dents.\u00a0<\/p>\n

\"wacken \u00a9 Hugo Favre – Napoli \/ Pokaa <\/p>\n

3 558 logements vacants \u00e0 Strasbourg<\/p>\n

Selon les derniers chiffres du fichier LOVAC<\/strong>, un outil en open source<\/a> de l\u2019\u00c9tat, on recense 7 896 logements vacants dans le parc priv\u00e9 \u00e0 Strasbourg <\/strong>(dont 3 558 depuis plus de deux ans) et 12 828 dans l\u2019Eurom\u00e9tropole au 1er janvier 2024<\/strong> (dont 5 548 depuis plus de deux ans).<\/p>\n


\n \"\" <\/a><\/p>\n

Le site diff\u00e9rencie la vacance structurelle et la vacance conjoncturelle. <\/strong>\u00ab La vacance conjoncturelle repr\u00e9sente l\u2019\u00e9tat d\u2019une ville \u00e0 l\u2019instant T, et recense les appartements vides au moment o\u00f9 l\u2019enqu\u00eate est r\u00e9alis\u00e9e<\/strong>\u00a0\u00bb, explique Suzanne Brolly, adjointe \u00e0 la maire de Strasbourg<\/strong> en charge des questions li\u00e9es au logement.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le probl\u00e8me de la vacance conjoncturelle est que l\u2019appartement peut \u00eatre vide depuis une semaine comme depuis 3 mois<\/strong>. Souvent, une vacance entre deux locataires est m\u00eame plut\u00f4t un signe positif, parce qu\u2019il peut y avoir une remise en \u00e9tat du logement<\/strong>. Je m\u2019int\u00e9resse donc particuli\u00e8rement \u00e0 la vacance structurelle, c\u2019est-\u00e0-dire des logements inoccup\u00e9s\u00a0depuis plus de deux ans <\/strong>\u00bb, poursuit l\u2019\u00e9lue.<\/p>\n

\"logement \u00a9 Chlo\u00e9 Moulin \/ Pokaa <\/p>\n

Toujours est-il que 3 558 logements sont vides depuis plus de deux ans \u00e0 Strasbourg<\/strong>, dans un contexte particulier de tension. La Ville fait-elle donc figure de mauvaise \u00e9l\u00e8ve<\/strong> au regard de la situation des autres villes de France ? \u00ab Non pas du tout\u00a0\u00bb<\/strong>, assure Suzanne Brolly, \u00e9galement pr\u00e9sidente de l\u2019association nationale Agir contre le logement vacant<\/a>.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Cette association r\u00e9unit de nombreux territoires fran\u00e7ais comme Ajaccio, Paris, Lyon, les Ardennes. Ce qu\u2019on constate, c\u2019est que le taux de vacance n\u2019est pas \u00e9lev\u00e9 dans l\u2019Eurom\u00e9tropole de Strasbourg<\/strong>. Mais au regard des besoins en logement, et vu que la situation est tendue, on ne peut pas se permettre de gaspiller<\/strong>\u00a0\u00bb, relate-t-elle.<\/p>\n

Des propri\u00e9taires bloqu\u00e9(e)s financi\u00e8rement par les travaux de r\u00e9novation<\/p>\n

Dans ce cas, comment ne pas gaspiller ?<\/strong> Comment r\u00e9habiliter ces logements inhabit\u00e9s depuis plusieurs ann\u00e9es ? Dans un premier temps, il s\u2019agit d\u2019en comprendre les causes.<\/strong><\/p>\n

\"rue \u00a9 Ville de Strasbourg \/ Document remis <\/p>\n

\u00ab\u00a0Plusieurs raisons peuvent entra\u00eener la vacance : ce que j\u2019appelle la procrastination<\/strong>, de remettre au lendemain la remise en \u00e9tat de son bien. Il y a aussi des mauvaises exp\u00e9riences avec des locataires<\/strong> o\u00f9 les propri\u00e9taires se retrouvent avec des logements d\u00e9grad\u00e9s et ne pr\u00e9f\u00e8rent plus louer leur bien<\/strong>\u00a0\u00bb, \u00e9num\u00e8re Suzanne Brolly. \u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Enfin, il y a les incapacit\u00e9s financi\u00e8res<\/strong>. Si le logement ne respecte pas les \u00e9tiquettes \u00e9nerg\u00e9tiques ou s\u2019il est d\u00e9grad\u00e9, il ne peut plus \u00eatre mis en location. Les propri\u00e9taires doivent donc engager des travaux et n\u2019ont pas forc\u00e9ment la capacit\u00e9 financi\u00e8re de les r\u00e9aliser<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00bb, poursuit l\u2019\u00e9lu.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Notre objectif est donc d\u2019aller vers ces propri\u00e9taires pour comprendre pourquoi leur logement n\u2019est plus sur le march\u00e9 et leur proposer des solutions. <\/strong>\u00bb<\/strong><\/p>\n

\"balcon \u00a9 Hugo Favre – Napoli \/ Pokaa <\/p>\n

Une d\u00e9fiscalisation en \u00e9change \u00ab\u00a0d\u2019une remise \u00e0 la location avec un loyer abordable \u00bb<\/p>\n

Parmi les cl\u00e9s pouvant faire balancer les propri\u00e9taires bloqu\u00e9(e)s par l\u2019aspect financier, le dispositif Loc\u2019Avantages<\/a><\/strong>\u00a0permet \u00ab\u00a0en contrepartie d\u2019une remise \u00e0 la location avec un loyer abordable, d\u2019avoir droit \u00e0 une d\u00e9fiscalisation<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00bb, explique Suzanne Brolly.\u00a0<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, l\u2019Eurom\u00e9tropole a d\u00e9ploy\u00e9 en 2020 avec l\u2019association Habitat et Humanisme, sp\u00e9cialis\u00e9e dans le logement des plus fragiles,<\/strong>\u00a0la plateforme FAC\u2019il.<\/a><\/p>\n

\"Travaux <\/p>\n

\"Brolly_Suzanne\" <\/p>\n

1. \u00a9 Pexels \/ Photo d’illustration ; 2. \u00a9 Philippe Stirnweiss – Eurom\u00e9tropole de Strasbourg \/ Document remis<\/p>\n

\u00ab Le facteur qui emp\u00eache la remise en location et qui ressort le plus est li\u00e9 aux travaux. Certains pr\u00e9f\u00e8rent m\u00eame payer la taxe de logement vacant<\/strong> parce qu\u2019ils ne connaissent pas les dispositifs existants. Ce sont ces propri\u00e9taires-l\u00e0 qu\u2019on va chercher<\/strong>\u00a0\u00bb, d\u00e9taille Karima Sekerci, responsable du p\u00f4le d\u00e9veloppement immobilier au sein d\u2019Habitat et Humanisme.<\/p>\n

\n Une part des propri\u00e9taires joue la sp\u00e9culation en mettant leur bien de c\u00f4t\u00e9. <\/p><\/blockquote>\n

Suzanne Brolly<\/p>\n

Avec FAC\u2019il, \u00ab\u00a0le propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier de subventions pour r\u00e9aliser des travaux \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/strong> Et dans le m\u00eame temps, il va avoir l\u2019obligation de remettre son logement en location<\/strong>\u00a0<\/strong>\u00bb, poursuit Karima Sekerci. Au 31 janvier 2025, la plateforme avait permis la mise en location de 399 logements.<\/p>\n

Pour autant, rien n\u2019est si facile et certain(e)s propri\u00e9taires choisissent de ne pas jouer le jeu.\u00a0<\/p>\n

\"neudorf \u00a9 Nicolas Kaspar \/ Pokaa <\/p>\n

L\u2019\u00e9lue Suzanne Brolly connait bien ces profils. \u00ab\u00a0Il y a une part des propri\u00e9taires qui joue la sp\u00e9culation<\/strong> en mettant leur bien de c\u00f4t\u00e9 et en se disant qu\u2019il vaudra beaucoup plus dans quelques ann\u00e9es.<\/strong> \u00bb<\/p>\n

Ces profils doivent alors payer des taxes pour leurs logements vacances\u2026<\/a> Ce qui n\u2019est pas une solution \u00e0 long terme. \u00ab Il faut r\u00e9ussir \u00e0 entrer en contact avec le propri\u00e9taire, le convaincre. Il faut \u00e9viter le g\u00e2chis des m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> et garder un objectif z\u00e9ro logement vacant.<\/strong> \u00bb<\/p>\n

La r\u00e9quisition, une arme fant\u00f4me ?<\/p>\n

L\u2019un des derniers leviers \u00e0 utiliser pour lutter contre la vacance des logements est la r\u00e9quisition<\/strong>, qui permet depuis 1945 l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement d\u2019urgence pour les \u00ab sans-logis ou mal-log\u00e9s\u00a0\u00bb<\/strong>, d\u2019apr\u00e8s le Collectif droit au logement<\/a>. Une r\u00e9alit\u00e9 th\u00e9orique qui a du mal \u00e0 s\u2019appliquer dans la vraie vie, <\/strong>comme le prouve \u00e9galement le rapport du Collectif contre la pr\u00e9carit\u00e9 Strasbourg Eurom\u00e9tropole<\/a>.<\/p>\n


\n \"camp <\/a><\/p>\n

\"facade \u00a9 Samuel Compion \/ Pokaa <\/p>\n

\u00ab Il y a encore des freins sur la r\u00e9quisition, qui rel\u00e8ve du pouvoir du pr\u00e9fet<\/strong>. Pour proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9quisition, il faudrait d\u00e9j\u00e0 que l\u2019on puisse identifier les soci\u00e9t\u00e9s propri\u00e9taires d\u2019immeubles. Pour cela, on d\u00e9pend des donn\u00e9es fiscales<\/strong>, il faut que les fichiers soient bien remplis. En toute honn\u00eatet\u00e9, il y en a qui savent tr\u00e8s bien se d\u00e9brouiller pour contourner cela <\/strong>\u00bb, glisse un peu g\u00ean\u00e9e l\u2019\u00e9lue.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0C\u2019est aussi un choix d\u2019engagement budg\u00e9taire<\/strong>, puisque derri\u00e8re, il faut indemniser les propri\u00e9taires \u00bb, conclut Suzanne Brolly. Contact\u00e9e, la pr\u00e9fecture n\u2019a pas souhait\u00e9 donner suite \u00e0 notre demande d\u2019interview.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00c0 Strasbourg, la crise du logement est bien r\u00e9elle. La tension locative dans la 8e plus grande ville…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":743680,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2820],"tags":[1111,11,9071,352,1777,674,1011,27,775,10284,1908,12,25,640,58524,83003],"class_list":{"0":"post-743679","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-strasbourg","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-appartement","11":"tag-crise","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-grand-est","17":"tag-location","18":"tag-logement","19":"tag-news","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-strasbourg","22":"tag-strasbourg-actualite","23":"tag-vacant"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116093662878374743","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/743679","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=743679"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/743679\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/743680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=743679"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=743679"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=743679"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}