{"id":758094,"date":"2026-02-25T05:54:16","date_gmt":"2026-02-25T05:54:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/758094\/"},"modified":"2026-02-25T05:54:16","modified_gmt":"2026-02-25T05:54:16","slug":"les-9-criteres-qui-transforment-un-petit-appartement-en-bien-dexception","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/758094\/","title":{"rendered":"Les 9 crit\u00e8res qui transforment un petit appartement en bien d\u2019exception"},"content":{"rendered":"

Un petit appartement<\/a> entre dans le \u201chaut de gamme\u201d, \u00ab d\u00e8s lors que sa valeur atteint 140 % du prix m\u00e9dian au m\u00e8tre carr\u00e9 de son secteur. \u00bb Le seuil du luxe, voire de l\u2019ultra-luxe, \u00ab se situe \u00e0 partir de 180 % \u00bb. Au c\u0153ur de Paris par exemple, l\u2019une des capitales du prestige immobilier, \u00ab une petite surface \u00e0 Saint-Germain-des-Pr\u00e9s est vendue, en moyenne, autour de 14 000 \u00e0 15 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. En revanche, une petite surface vraiment exceptionnelle, qui compose tous les crit\u00e8res, atteint 30 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, voire davantage. \u00bb<\/p>\n

\"Appartement<\/p>\n

\u00a9 Studio Turin \/ Junot<\/p>\n

\"Appartement<\/p>\n

\u00a9 Studio Turin \/ Junot<\/p>\n

Des co\u00fbts, qui ne traduisent pas tant le volume d\u2019une surface, mais aussi bien sa raret\u00e9, son adresse et l\u2019absence d\u2019\u00e9quivalent sur le march\u00e9.<\/p>\n

\n

\u00ab La valorisation d\u2019un bien se joue majoritairement dans l\u2019adresse et la raret\u00e9 de l\u2019offre. Moins un secteur propose de petites surfaces similaires, plus le bien devient exceptionnel. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n

L\u2019adresse conditionne la raret\u00e9 d\u2019une petite surface<\/p>\n

Marqu\u00e9s par leurs p\u00e9riodes de construction ou de reconstruction, ce sont les quartiers qui fa\u00e7onnent les profils d\u2019appartements que l\u2019on y trouve.<\/p>\n

Comme \u00e0 Paris, o\u00f9 \u00ab trouver un pied-\u00e0-terre de 50 \u00e0 70 m\u00b2, Avenue de Breteuil<\/strong>, rel\u00e8ve presque de l\u2019impossible, car le parc ne s\u2019y pr\u00eate pas. \u00bb \u00c0 la Plaine Monceau<\/strong>, le secteur reste domin\u00e9 par de grands haussmanniens qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour optimiser les petites surfaces. \u00ab Celles-ci sont naturellement plus rares ou souvent issues d\u2019anciennes chambres de service. Lorsqu\u2019elles ont fait l\u2019objet de lourds travaux, comme de prolongation de la cage principale avec l\u2019installation d\u2019un ascenseur jusqu\u2019au dernier \u00e9tage et une r\u00e9cup\u00e9ration des combles<\/a> ; elles se transforment en v\u00e9ritables lofts sous les toits, baign\u00e9s de lumi\u00e8re z\u00e9nithale. Dans ces situations, les prix et la valeur augmentent consid\u00e9rablement. \u00bb Un ph\u00e9nom\u00e8ne similaire \u00e0 Montmartre<\/strong>, o\u00f9 les terrasses et les vues spectaculaires sur la capitale valorisent imm\u00e9diatement un int\u00e9rieur. \u00ab \u00c0 Saint-Germain-des-Pr\u00e9s<\/strong>, une petite surface dans un immeuble du 18e si\u00e8cle est extr\u00eamement rare. Avec une vue sur un monument majeur, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un studio, le bien est exceptionnel. \u00bb<\/p>\n

L\u00e0 o\u00f9 les immeubles d\u00e9veloppent davantage de petites surfaces, notamment dans les quartiers anciens, \u00ab la recherche est d\u2019office moins complexe. \u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Un petit appartement entre dans le \u201chaut de gamme\u201d, \u00ab d\u00e8s lors que sa valeur atteint 140 %…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":758095,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1358],"tags":[29857,1348,1384,1385,1386,58,59,1011,27,1965],"class_list":{"0":"post-758094","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-arts-et-design","8":"tag-a-vendre","9":"tag-arts","10":"tag-arts-and-design","11":"tag-arts-et-design","12":"tag-design","13":"tag-divertissement","14":"tag-entertainment","15":"tag-fr","16":"tag-france","17":"tag-maisons-a-vendre"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116129724217086069","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=758094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758094\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/758095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=758094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=758094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=758094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}