{"id":758861,"date":"2026-02-25T13:35:16","date_gmt":"2026-02-25T13:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/758861\/"},"modified":"2026-02-25T13:35:16","modified_gmt":"2026-02-25T13:35:16","slug":"a-marseille-le-projet-du-campus-theodora-pret-a-voir-la-lumiere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/758861\/","title":{"rendered":"\u00c0 Marseille, le projet du campus Th\u00e9odora pr\u00eat \u00e0 voir la lumi\u00e8re"},"content":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s plus de cinq ann\u00e9es d\u2019\u00e9tudes, d\u2019ajustements techniques, de proc\u00e9dures administratives et de fouilles arch\u00e9ologiques, le <strong>projet Th\u00e9odora<\/strong> voit enfin la lumi\u00e8re. Le <strong>permis de construire<\/strong>, d\u00e9sormais purg\u00e9 de tout recours depuis le 23 d\u00e9cembre 2025, ouvre la voie au lancement des travaux de ce <strong>campus de 35 000 m\u00b2 d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019intelligence artificielle<\/strong>, port\u00e9 par l\u2019entrepreneur <a href=\"https:\/\/mesinfos.fr\/13000-marseille\/kevin-polizzi-le-fondateur-de-jaguar-network-gagne-son-proces-contre-free-230868.html\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">Kevin Polizzi<\/a>. <\/p>\n<p> Recyclage foncier, boulevard du capitaine G\u00e8ze \u00e0 Marseille <\/p>\n<p>Le projet doit pousser sur l\u2019emprise d\u2019une <strong>friche industrielle <\/strong>de deux hectares situ\u00e9e le long du boulevard du capitaine G\u00e8ze, (14\u1d49), juste en face de la station de m\u00e9tro \u00e9ponyme. La <strong>d\u00e9marche de recyclage foncier<\/strong> est similaire \u00e0 l\u2019oeuvre de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine d\u00e9ploy\u00e9e sur les 169 hectares de l\u2019extension d\u2019<a href=\"https:\/\/mesinfos.fr\/13000-marseille\/euromediterranee-une-nouvelle-presidente-avec-des-idees-au-filtre-du-reel-235118.html\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">Eurom\u00e9diterran\u00e9e<\/a> dont le p\u00e9rim\u00e8tre s\u2019arr\u00eate \u00e0 la frange sud du boulevard G\u00e8ze. \u00ab\u00a0On prolonge la dynamique d\u2019Euromed\u00a0\u00bb, affirme le patron du <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/unitelgroup-eu\/posts\/?feedView=all\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">groupe Unitel<\/a>.<\/p>\n<p> <img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"img-align-center\" data-zoomable=\"\" height=\"1329\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/une-vue-du-site-theodora-c-wa.jpg\" width=\"1943\"\/> \u00a9 W.A. &#8211; Une vue de la friche Th\u00e9odora, le long du Boulevard du capitaine G\u00e8ze, \u00e0 Marseille. Th\u00e9odora, un campus hybride, pens\u00e9 comme un \u00e9cosyst\u00e8me <\/p>\n<p>Le programme immobilier con\u00e7u par les agences<a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/carta-reichen-et-robert-associes-architectes-urbanistes-72a645137\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\"> Carta-Reichen et Robert associ\u00e9s <\/a>et <a href=\"https:\/\/www.vleg.archi\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">VLEG<\/a>, joue sur la <strong>mixit\u00e9 des fonctions et des usages<\/strong>. Un alliage incarn\u00e9 par quatre pi\u00e8ces qui s\u2019emboitent comme les morceaux d\u2019un puzzle : <\/p>\n<ul>\n<li>Bureaux et coworking (24 000 m2)\u00a0: des plateaux modulables, \u00e9quip\u00e9s de technologies collaboratives avanc\u00e9es, destin\u00e9s aux utilisateurs de l\u2019IA et des services num\u00e9riques. <\/li>\n<li>H\u00e9bergement et coliving\u00a0(6 000 m2) : environ 150 logements pour \u00e9tudiants, alternants et jeunes actifs nich\u00e9s dans une <strong>tour totem<\/strong> de 17 \u00e9tages. <\/li>\n<li>Formation et laboratoires IA\u00a0(5 000 m2) : des espaces p\u00e9dagogiques connect\u00e9s aux entreprises partenaires afin d\u2019ancrer les comp\u00e9tences dans les besoins du march\u00e9. <\/li>\n<li>Infrastructures partag\u00e9es\u00a0: rooftop, cour int\u00e9rieure, restaurant, parkings en sous-sol, services num\u00e9riques int\u00e9gr\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>  Un campus o\u00f9 chercheurs, entrepreneurs, \u00e9tudiants et salari\u00e9s vont se croiser\u00a0 <\/p>\n<p>\u00ab Th\u00e9odora, c\u2019est plus qu\u2019un immeuble, c\u2019est une synergie \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la parcelle. Un condens\u00e9 de la ville du quart d\u2019heure\u2026 mieux, de la ville des 5 minutes\u00a0\u00bb, r\u00e9sume son promoteur. Un demi-si\u00e8cle plus tard, la d\u00e9marche de fertilisation crois\u00e9e du mod\u00e8le technopolitain de Sophia Antipolis se r\u00e9invente avec l\u2019urbanit\u00e9 en prime. <\/p>\n<blockquote>\n<p>\u00ab\u00a0Il s\u2019agit de cr\u00e9er un v\u00e9ritable \u00e9cosyst\u00e8me urbain o\u00f9 se croisent chercheurs, entrepreneurs, \u00e9tudiants et salari\u00e9s\u00a0\u00bb, affirme Kevin Polizzi. <\/p>\n<\/blockquote>\n<p>  Un \u00e9difice pens\u00e9 pour \u00ab\u00a0s\u2019autopiloter\u00a0\u00bb et <strong>r\u00e9duire son empreinte carbone<\/strong> <\/p>\n<p>La<strong> technologie 4.0 <\/strong>est \u00e9videmment au c\u0153ur du projet. La patron d\u2019Unitel entend d\u00e9ployer l\u2019expertise d\u00e9velopp\u00e9e au sein de son groupe, notamment via EOS (Extended Operating System), un logiciel capable d\u2019assurer l\u2019interop\u00e9rabilit\u00e9 des \u00e9quipements et d\u2019optimiser en temps r\u00e9el la gestion \u00e9nerg\u00e9tique et fonctionnelle des b\u00e2timents. Chauffage, \u00e9clairage, s\u00e9curit\u00e9, flux : l\u2019\u00e9difice est pens\u00e9 pour \u00ab\u00a0s\u2019autopiloter\u00a0\u00bb et <strong>r\u00e9duire son empreinte carbone<\/strong>.<\/p>\n<p>  Construction hors site afin de ma\u00eetriser les co\u00fbts et les d\u00e9lais <\/p>\n<p>L\u2019innovation s\u2019\u00e9tendra au chantier lui-m\u00eame. L<strong>\u2019intelligence artificielle<\/strong> est mobilis\u00e9e pour repenser l\u2019ing\u00e9nierie, le chiffrage et les m\u00e9thodes constructives. Mat\u00e9riaux, assemblages, pr\u00e9fabrication et finitions in situ seront ainsi mis en oeuvre afin de ma\u00eetriser les co\u00fbts et les d\u00e9lais. <\/p>\n<p>Th\u00e9odora : un p\u00f4le de vie urbain multi-services <\/p>\n<p>Au-del\u00e0 des fonctions \u00e9conomiques, le campus Th\u00e9odora entend proposer une myriade de services \u00e0 ses utilisateurs : restaurant et espaces de restauration, salle de fitness, espace sant\u00e9 et bien-\u00eatre, cr\u00e8che, showroom, locaux associatifs, conciergerie. <\/p>\n<p><strong>Un site en zone inondable<\/strong> <\/p>\n<p>Le d\u00e9fi reste aussi et surtout financier. Dans ce secteur de Marseille, les co\u00fbts d\u2019infrastructure &#8211; r\u00e9seaux, parkings, gestion du risque inondation &#8211; p\u00e8sent lourdement. <strong>Le site \u00e9tant en zone inondable<\/strong>, les immeubles seront sur pilotis, une acupuncture impos\u00e9e par les imp\u00e9ratifs du <strong>plan de pr\u00e9vention des risques inondation<\/strong> (PPRI ). Et l\u2019ensemble du b\u00e2ti pourra \u00eatre raccord\u00e9 \u00e0 la centrale de <a href=\"https:\/\/mesinfos.fr\/13000-marseille\/les-fabriques-carburent-avec-massileo-210430.html\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">thalassothermie Massileo<\/a>. <\/p>\n<p> <img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"img-size-full\" data-zoomable=\"\" height=\"834\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vegetaline-usines-rocca-tassy-de-roux-aygalades-marseille.jpg\" width=\"1417\"\/> \u00a9 D.R. &#8211; Une vue de l&rsquo;ancienne usine. D\u00e9pollution, fouilles arch\u00e9ologiques <\/p>\n<p>Le montant de l\u2019investissement pour mettre \u00e0 flot un tel navire de 35 000 m2 de surface utile approche la centaine de M\u20ac. <\/p>\n<p>Et avant m\u00eame le premier coup de pioche, il a fallu d\u00e9penser pour rendre le site am\u00e9nageable : 2 M\u20ac pour la d\u00e9pollution du terrain et 700 000 \u20ac pour les fouilles arch\u00e9ologiques\u2026, sans oublier 2,4 M\u20ac de taxe d\u2019am\u00e9nagement. <\/p>\n<p>Loyers modiques + prestations <\/p>\n<p>Volet recettes, l\u2019\u00e9quation s\u2019av\u00e8re aussi d\u00e9licate : difficile de miser sur les niveaux de loyer du<strong> quartier central des affaires (QCA) de la Joliette<\/strong>, entre 200 et 260 \u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9. \u00ab On a ajust\u00e9 le mod\u00e8le \u00e9conomique avec une base de 170 \u20ac\/m\u00b2 assortie d\u2019options obligatoires, afin de mieux valoriser les prestations technologiques et environnementales du programme \u00bb, pr\u00e9cise Kevin Polizzi.<\/p>\n<p> <img decoding=\"async\" alt=\"\" class=\"img-size-full\" data-zoomable=\"\" height=\"910\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/5-theodora-c-carra.jpg\" width=\"2000\"\/> \u00a9 Carra &#8211; Le campus Th\u00e9odora proposera 35 000 m2 de b\u00e2ti : bureaux, coworking, formation, logements, services&#8230; L\u2019IA pour r\u00e9duire les co\u00fbts de production du campus Th\u00e9odora <\/p>\n<p>Alors que les co\u00fbts de construction ont flamb\u00e9 depuis 2020, le projet a tout du pari impossible. \u00ab\u00a0Les exigences de d\u00e9carbonation du b\u00e2ti sont l\u00e0. Et je ne souhaite pas rogner sur la qualit\u00e9 du projet\u00a0\u00bb, insiste le patron d\u2019Unitel. La solution\u00a0de ce qui s\u2019apparente au mariage de la carpe et du lapin\u00a0? \u00ab\u00a0C\u2019est l\u2019IA qui r\u00e9volutionne l\u2019ing\u00e9nierie de la construction\u00a0\u00bb, mart\u00e8le le patron de <a href=\"https:\/\/mesinfos.fr\/13080-aix-en-provence\/la-methode-de-stephane-soto-pour-developper-thecamp-230185.html\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">The Camp<\/a>. <\/p>\n<p>Travaux fin 2026\u00a0? <\/p>\n<p>Plus rien ne s\u2019opposant \u00e0 l\u2019allumage de la fus\u00e9e Th\u00e9odora, son d\u00e9collage est imminent. \u00ab\u00a0Les travaux pourraient d\u00e9marrer \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e en vue d\u2019une livraison pour le second semestre 2029\u00a0\u00bb, annonce Kevin Polizzi. Une promesse que chacun esp\u00e8re moins virtuelle que les belles images de synth\u00e8se du programme.<\/p>\n<p> Fiche technique du campus Th\u00e9odora \u00e0 Marseille <\/p>\n<p>Ma\u00eetre d\u2019ouvrage : <strong>Unitel Smart Building<\/strong> <\/p>\n<p>Ma\u00eetres d\u2019oeuvre : <\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0Architecture-urbanisme-paysage : <strong>Carta-Reichen et Robert Associ\u00e9s<\/strong> <\/li>\n<li>\u00a0Paysagiste : <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/nicolas-faure-99544765\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">Nicolas Faure<\/a> <\/li>\n<li>\u00a0Bet structures : <strong>LRING<\/strong> <\/li>\n<li>\u00a0Bet VRD : <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/presents\/\" rel=\"noopener nofollow\" target=\"_blank\">Presents Ing\u00e9nierie<\/a> <\/li>\n<li>\u00a0Modifications : <strong>Lannier &amp; Galligani<\/strong> <\/li>\n<li>Bet CVCDP &#8211; CFO\/CFA : <strong>Adret<\/strong> <\/li>\n<li>\u00a0Bet \u00e9conomie : <strong>Ecotem<\/strong> <\/li>\n<li>\u00a0Bureau de contr\u00f4le : <strong>Socotec Marseille<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Apr\u00e8s plus de cinq ann\u00e9es d\u2019\u00e9tudes, d\u2019ajustements techniques, de proc\u00e9dures administratives et de fouilles arch\u00e9ologiques, le projet Th\u00e9odora&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":758862,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[2814],"tags":[1111,11,13701,4476,1777,674,1011,27,861,884,12,30145,84314,882,25],"class_list":["post-758861","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-marseille","tag-actu","tag-actualites","tag-campus","tag-construction","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-ia","tag-marseille","tag-news","tag-numu00e9rique","tag-polizzi","tag-provence-alpes-cote-dazur","tag-republique-francaise"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116131537101328277","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758861","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=758861"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/758861\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/758862"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=758861"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=758861"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=758861"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}