Alors que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel retrouve quelques couleurs, ce n\u2019est pas encore le cas dans le secteur tertiaire o\u00f9 les projets de d\u00e9m\u00e9nagements ne semblent plus \u00eatre \u00e0 l\u2019ordre des priorit\u00e9s pour les dirigeants d\u2019entreprises. C\u2019est le bilan dress\u00e9 par l\u2019Observatoire toulousain de l\u2019immobilier d\u2019entreprise (OTIE) \u00e0 l\u2019occasion de son forum annuel. L\u2019association, d\u00e9sormais pr\u00e9sid\u00e9e par Guillaume Rouzi\u00e8s, directeur de l\u2019agence K\u00e9ops Toulouse, a comptabilis\u00e9 126.500 m2 transact\u00e9s en 2025 dans l\u2019ensemble de la m\u00e9tropole toulousaine. \u00ab\u00a0Ce chiffre, s\u2019il reste assez stable par rapport \u00e0 2024, d\u00e9j\u00e0 une petite ann\u00e9e, reste tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne quinquennale, qui s\u2019affichait \u00e0 136.600 m2\u00a0\u00bb, mesure Marine Pascal consultante en immobilier d\u2019entreprise chez CBRE France.<\/p>\n
Autre fait marquant de l\u2019ann\u00e9e 2025, \u00ab\u00a0nous avons enregistr\u00e9 \u00e0 peine 158 transactions et ce chiffre est le plus faible depuis dix ans\u00a0\u00bb, pointe la sp\u00e9cialiste. Dans ce contexte en demi-teinte, les brokers toulousains soulignent quatre transactions majeures, dont deux de plus de 10.000 m2. En t\u00eate, Sopra Steria, entreprise du num\u00e9rique et de la transformation digitale, qui pr\u00e9voit d\u2019installer son nouveau campus \u00e0 Blagnac sur 24.322 m2, suivie par Toulouse M\u00e9tropole, qui construit actuellement son futur centre logistique sur 16.400 m2, avenue d\u2019Atlanta \u00e0 Toulouse. Sur des surfaces moindres, la Caisse d\u2019\u00c9pargne Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es concr\u00e9tise les travaux de son campus (8720 m2) dans le cadre d\u2019un contrat de promotion sign\u00e9 avec Eiffage et Airbus s\u2019installe sur 4770 m2 dans un nouveau b\u00e2timent \u00e0 Blagnac.<\/p>\n
140 millions d\u2019euros investis dans l\u2019immobilier de bureaux en 2025<\/p>\n
Dans ce contexte, les bureaux vides d\u00e9passent d\u00e9sormais le seuil des 200.000 m2 (dont 186.500 m2 concernent des b\u00e2tis anciens), ce qui se traduit par un taux de vacance \u00e0 4,2\u00a0%. Par ailleurs, \u00ab\u00a0les volumes investis dans les bureaux ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019en 2024 \u00e0 Toulouse (+8\u00a0%) et atteignent les 140 millions d\u2019euros. Ils restent n\u00e9anmoins inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux constat\u00e9s avant la p\u00e9riode Covid et n\u2019\u00e9voquent pas encore le grand retour des investisseurs\u00a0\u00bb, pointe Julien Sinet, sp\u00e9cialiste des investissements chez BNP Paribas Real Estate \u00e0 Toulouse. Dans l\u2019ensemble de la m\u00e9tropole, les brokers comptabilisent un total de 289 millions d\u2019euros investis, outre les bureaux, \u00e0 72 millions d\u2019euros dans les activit\u00e9s de logistique, 52 millions d\u2019euros dans les commerces et 25 millions d\u2019euros dans l\u2019h\u00f4tellerie.
\nB\u00e9atrice Girard<\/p>\n
Sur la photo\u00a0: Sopra Steria installera ses \u00e9quipes toulousaines dans un nouveau campus \u00e0 Blagnac. Cette transaction de 24.322 m2 est le deal de l\u2019ann\u00e9e dans l\u2019agglom\u00e9ration toulousaine. Cr\u00e9dit\u00a0: Sud Architectes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Alors que l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel retrouve quelques couleurs, ce n\u2019est pas encore le cas dans le secteur tertiaire o\u00f9…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":759803,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2816],"tags":[1111,11,16640,84370,1777,674,1011,27,32387,12,2680,84369,25,2312],"class_list":{"0":"post-759802","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-toulouse","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-bnp-paribas","11":"tag-cbre","12":"tag-eu","13":"tag-europe","14":"tag-fr","15":"tag-france","16":"tag-immobilier-tertiaire","17":"tag-news","18":"tag-occitanie","19":"tag-otie","20":"tag-republique-francaise","21":"tag-toulouse"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116133782257945715","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/759802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=759802"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/759802\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/759803"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=759802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=759802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=759802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}