{"id":86840,"date":"2025-05-09T13:00:18","date_gmt":"2025-05-09T13:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/86840\/"},"modified":"2025-05-09T13:00:18","modified_gmt":"2025-05-09T13:00:18","slug":"entretien-sud-isere-lancien-une-aubaine-pour-les-primo-accedants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/86840\/","title":{"rendered":"Entretien. Sud-Is\u00e8re : l&rsquo;ancien, une aubaine pour les primo-acc\u00e9dants ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"question\"><strong>Voyez-vous plus de dossiers de primo-acc\u00e9dants aujourd\u2019hui\u00a0?<\/strong><\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Depuis la rentr\u00e9e 2024, nous voyons revenir les jeunes qui ach\u00e8tent pour la premi\u00e8re fois avec une r\u00e9elle acc\u00e9l\u00e9ration fin 2024, premier trimestre 2025. Et ce d\u2019abord dans l\u2019immobilier ancien. Ils sont revenus pour deux raisons. En 2023, les taux de cr\u00e9dit et les prix de l\u2019immobilier avaient flamb\u00e9, leur faisant perdre quasiment 40\u00a0% de capacit\u00e9 d\u2019achat. D\u00e9but 2024, les taux de cr\u00e9dit ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser, mais le march\u00e9 de l\u2019immobilier a mis huit mois \u00e0 se r\u00e9guler. Gr\u00e2ce \u00e0 cette baisse des taux et des prix, ils retrouvent plus de pouvoir d\u2019achat.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Le PTZ est un coup de pouce\u00a0\u00bb<\/p>\n<p class=\"question\"><strong>Les nouvelles conditions d\u2019octroi du Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro peuvent-elles aussi les faire revenir sur l\u2019immobilier neuf\u00a0? <\/strong><\/p>\n<p>\u00ab\u00a0L\u2019ancien peut se n\u00e9gocier, pas le neuf. Le PTZ peut \u00eatre un coup de pouce mais il va difficilement leur permettre d\u2019acheter lorsqu\u2019ils ne le peuvent pas.\u00a0\u00bb<\/p>\n<p class=\"question\"><strong>\u00c0 d\u00e9faut de pouvoir acqu\u00e9rir un logement assez grand, certains primo-acc\u00e9dants ach\u00e8tent une petite surface dans l\u2019ancien et la loue, le temps de se constituer un patrimoine pour acqu\u00e9rir une r\u00e9sidence principale qui leur convienne. Est-ce une bonne strat\u00e9gie\u00a0? <\/strong><\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Il faut toujours que cela soit bien r\u00e9fl\u00e9chi. L\u2019approche dite normative mise en place par le haut conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re (HCSF) additionne toutes les charges et tous les revenus y compris les loyers dans le calcul de l\u2019endettement. Prenez un locataire (pour 600 \u20ac\/mois) gagnant 2 500 \u20ac\/mois et payant 400 \u20ac\/mois de mensualit\u00e9 d\u2019emprunt pour acheter un T1 lou\u00e9 500 \u20ac\/mois. Les banques anticipent la vacance locative de son bien en ne prenant pas le montant total du loyer per\u00e7u. Mettons dans ce cas 350 \u20ac\/mois. Ses charges (600 \u20ac+ 400 \u20ac) divis\u00e9es par ses revenus (2 500 \u20ac + 350 \u20ac) donne un taux d\u2019endettement de 35\u00a0%. Cela peut passer. Mais il ne faut pas avoir un gros loyer \u00e0 payer. Et cela r\u00e9duit la capacit\u00e9 du paiement de son futur chez lui s\u2019il doit faire un nouvel emprunt.\u00a0\u00bb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Voyez-vous plus de dossiers de primo-acc\u00e9dants aujourd\u2019hui\u00a0? \u00ab\u00a0Depuis la rentr\u00e9e 2024, nous voyons revenir les jeunes qui ach\u00e8tent&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":86841,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9566],"tags":[17656,1111,11,2430,112,1777,674,107,1795,1011,27,329,2731,1116,108,10284,1031,3455,12,25],"class_list":{"0":"post-86840","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-grenoble","8":"tag-achat-et-vente-immobilier","9":"tag-actu","10":"tag-actualites","11":"tag-auvergne-rhone-alpes","12":"tag-edition-grenoble-agglomeration","13":"tag-eu","14":"tag-europe","15":"tag-fil-info","16":"tag-fil-web","17":"tag-fr","18":"tag-france","19":"tag-france-monde","20":"tag-grenoble","21":"tag-immobilier","22":"tag-isere","23":"tag-location","24":"tag-magazine","25":"tag-magazine-immobilier","26":"tag-news","27":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/114478004525485072","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=86840"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/86840\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/86841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=86840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=86840"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=86840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}