{"id":873448,"date":"2026-04-16T18:08:21","date_gmt":"2026-04-16T18:08:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/873448\/"},"modified":"2026-04-16T18:08:21","modified_gmt":"2026-04-16T18:08:21","slug":"immobilier-a-nice-les-prix-reculent-un-peu-dans-ce-quartier-tres-tres-prise-mais-acheter-reste-un-sacre-defi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/873448\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Nice. Les prix reculent un peu dans ce quartier tr\u00e8s-tr\u00e8s pris\u00e9, mais acheter reste un sacr\u00e9 d\u00e9fi"},"content":{"rendered":"

En plein c\u0153ur de Nice, le quartier de Carabacel-Le Voeu abrite de nombreux immeubles bourgeois. Un coin discret et relativement paisible qui se d\u00e9marque par des prix l\u00e9g\u00e8rement au-dessus de la moyenne ni\u00e7oise. Et on le comprend\u2026<\/strong><\/p>\n

Il est notamment connu pour accueillir plusieurs \u00e9tablissements culturels majeurs, dont, le long de ses fronti\u00e8res, le mus\u00e9e d\u2019Art moderne et d\u2019Art contemporain (MAMAC). Au centre de la capitale maralpine, Carabacel-Le Voeu<\/a> se distingue par son caract\u00e8re institutionnel et r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

On y\u00a0trouve de nombreux immeubles bourgeois, des administrations et des \u00e9coles r\u00e9put\u00e9es. Le quartier<\/a> s\u2019organise autour du boulevard \u00e9ponyme, et de l\u2019avenue Jean-M\u00e9decin, qui marque une autre limide. Aux yeux des habitants, il est donc pris\u00e9 pour sa centralit\u00e9 et son calme relatif, presque un \u00ab\u00a0village\u00a0\u00bb pr\u00e8s de la Baie des\u00a0Anges.<\/p>\n

Les prix s\u2019y stabilisent depuis un\u00a0an<\/p>\n

Entre 5\u00a0000 et 7\u00a0000 personnes y\u00a0r\u00e9sident, attir\u00e9es par cette tranquillit\u00e9. Mais, pour cela, il faut y\u00a0consacrer un joli billet.\u00a0<\/p>\n

Car d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es du site Meilleurs Agents<\/a> au 1er avril 2026, il faut d\u00e9bourser 5\u00a0613 euros pour un m\u00e8tre carr\u00e9, contre 5\u00a0270 ailleurs \u00e0\u00a0Nice (+6,5\u00a0%). Une diff\u00e9rence qui se ressent \u00e0\u00a0la fois pour les appartements, mais aussi pour les (rares) maisons.<\/p>\n

Les premiers sont valoris\u00e9s \u00e0\u00a05 220 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 dans l\u2019ensemble de la commune, contre 5\u00a0610 euros au Voeu. Un \u00e9cart semblable pour les propri\u00e9t\u00e9s individuelles (6 400 euros, 5\u00a0900 ailleurs). \u00ab\u00a0Le tram a\u00a0donn\u00e9 un coup de boost \u00e0\u00a0toute la zone\u00a0\u00bb, analysait dans nos colonnes<\/a> Laurent Merengone, directeur de l\u2019agence\u00a0Gubernatis Immobilier, en f\u00e9vrier 2025.<\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0:<\/strong> Immobilier. \u00c0\u00a0Nice, dans quels quartiers pouvez-vous encore acheter sans vous ruiner face \u00e0\u00a0la flamb\u00e9e des\u00a0prix\u00a0?<\/a><\/p>\n

Au point d\u2019\u00eatre appel\u00e9 \u00ab\u00a0le deuxi\u00e8me Carr\u00e9 d\u2019Or\u00a0\u00bb. On y\u00a0observe un \u00ab\u00a0march\u00e9 dynamique\u00a0\u00bb avec des annonces \u00ab\u00a0ne restant pas longtemps\u00a0\u00bb, selon cet expert devenu conseiller municipal.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 tarifs, on note que sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, ils ont tendance \u00e0\u00a0se stabiliser malgr\u00e9 une petite hausse (+0,6\u00a0%). En revanche, si on se concentre sur le d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, on rep\u00e8re une baisse flagrante (-1,6\u00a0%) qui pourrait encourager les \u00e9ventuels acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

Du simple au double pour la location\u00a0!<\/p>\n

\n

Quid de la location, est-elle \u00e0\u00a0privil\u00e9gier si votre portefeuille est un peu\u00a0juste\u00a0?\u00a0<\/p>\n

Il vous faudra sans doute chercher ailleurs, du moins pour profiter de prix plus attractifs, Carabacel \u00e9tant moins abordable – 21,5 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, tous biens confondus – que la ville au global, 20,3\u00a0euros.<\/p>\n

Cependant, il n\u2019est pas impossible d\u2019y d\u00e9nicher quelques p\u00e9pites. Les baux varient du simple au double, de 16 \u00e0\u00a032 euros, en fonction de l\u2019emplacement.<\/p>\n

\t