{"id":878667,"date":"2026-04-19T06:00:46","date_gmt":"2026-04-19T06:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/878667\/"},"modified":"2026-04-19T06:00:46","modified_gmt":"2026-04-19T06:00:46","slug":"au-deces-de-sa-mere-il-veut-recuperer-son-appartement-loue-les-locataires-refusent-la-justice-tranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/878667\/","title":{"rendered":"Au d\u00e9c\u00e8s de sa m\u00e8re, il veut r\u00e9cup\u00e9rer son appartement lou\u00e9 : les locataires refusent, la justice tranche"},"content":{"rendered":"

Par
\n
\n Thomas Martin<\/a>
\n <\/strong><\/p>\n

Publi\u00e9 le<\/p>\n

18 avr. 2026 \u00e0 17h42 <\/p>\n

C\u2019est une affaire tr\u00e8s concr\u00e8te qui s\u2019est jou\u00e9e \u00e0 la Cour de cassation<\/a> et qui pourrait concerner de nombreux locataires comme propri\u00e9taires. Une propri\u00e9taire avait lou\u00e9 un appartement en Seine-Saint-Denis en 2015. Quelques ann\u00e9es plus tard, en mars 2018, elle d\u00e9cide de reprendre son logement<\/a> pour y habiter et donne cong\u00e9 \u00e0 ses locataires, avec un pr\u00e9avis de six mois. Mais tout ne se passe pas comme pr\u00e9vu.\u00a0<\/p>\n

Une premi\u00e8re d\u00e9cision favorable \u00e0 l\u2019h\u00e9ritier<\/p>\n

Avant m\u00eame la fin du pr\u00e9avis, la propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de, en juillet 2018. Son fils h\u00e9rite alors du bien et d\u00e9cide de poursuivre le projet de sa m\u00e8re : il veut lui aussi r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019appartement pour y vivre. Face \u00e0 lui, les locataires refusent de quitter les lieux. L\u2019affaire se retrouve devant la justice.<\/p>\n

Dans un premier temps, le tribunal judiciaire de Montreuil donne raison au fils. Les juges valident le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par la propri\u00e9taire et estiment que l\u2019h\u00e9ritier peut s\u2019en pr\u00e9valoir pour reprendre le logement. Les locataires sont alors consid\u00e9r\u00e9s comme occupants sans droit ni titre.<\/p>\n

Cette position est confirm\u00e9e par la cour d\u2019appel de Paris, qui consid\u00e8re que le droit de reprise pour habiter peut \u00eatre transmis \u00e0 un h\u00e9ritier, d\u00e8s lors que celui-ci souhaite lui aussi occuper le logement.<\/p>\n

Cons\u00e9quence : les locataires sont consid\u00e9r\u00e9s comme occupants sans droit ni titre et sont condamn\u00e9s \u00e0 quitter l\u2019appartement, ainsi qu\u2019\u00e0 verser une indemnit\u00e9 d\u2019occupation.<\/p>\n

La Cour de cassation change totalement la donne<\/p>\n

Mais l\u2019affaire ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0. Les locataires d\u00e9cident de saisir la Cour de cassation. Et cette fois, la d\u00e9cision est totalement invers\u00e9e.<\/p>\n

Dans son arr\u00eat du 16 avril 2026, la haute juridiction rappelle un principe essentiel : le cong\u00e9 pour reprise est un droit personnel, qui d\u00e9pend de la situation du propri\u00e9taire lui-m\u00eame. Si ce dernier d\u00e9c\u00e8de avant la fin du pr\u00e9avis, ce cong\u00e9 devient sans effet.<\/p>\n

Autrement dit, l\u2019h\u00e9ritier ne peut pas se substituer au propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement. Le fait que le fils souhaite lui aussi habiter l\u2019appartement ne change rien.<\/p>\n

Comme le r\u00e9sume la Cour, le d\u00e9c\u00e8s du b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00ab prive d\u2019effet le cong\u00e9 aux fins de reprise \u00bb .<\/p>\n

Une d\u00e9cision importante pour les locataires<\/p>\n

Cette d\u00e9cision a des cons\u00e9quences tr\u00e8s concr\u00e8tes. Elle signifie que si un propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de apr\u00e8s avoir donn\u00e9 cong\u00e9 pour habiter le logement, les locataires peuvent rester dans les lieux. L\u2019h\u00e9ritier, lui, ne peut pas s\u2019appuyer sur ce cong\u00e9 pour exiger leur d\u00e9part.<\/p>\n

Une clarification importante, qui vient trancher un d\u00e9bat juridique : certaines d\u00e9cisions de justice consid\u00e9raient jusqu\u2019ici que ce droit pouvait \u00eatre transmis. La Cour de cassation met fin \u00e0 cette incertitude.<\/p>\n

Personnalisez votre actualit\u00e9 en ajoutant vos villes et m\u00e9dias en favori avec Mon Actu<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Par Thomas Martin Publi\u00e9 le 18 avr. 2026 \u00e0 17h42 C\u2019est une affaire tr\u00e8s concr\u00e8te qui s\u2019est jou\u00e9e…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":878668,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","_share_on_mastodon":"0"},"categories":[1888],"tags":[1111,1928,11,1927,8424,1777,674,1011,27,1908,12,1926,626,1925,25,104,26199],"class_list":["post-878667","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-paris","tag-actu","tag-actu-paris","tag-actualites","tag-actualites-paris","tag-cour-de-cassation","tag-eu","tag-europe","tag-fr","tag-france","tag-logement","tag-news","tag-news-paris","tag-paris","tag-paris-news","tag-republique-francaise","tag-societe","tag-tribunal-administratif-de-montreuil"],"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116429850217050459","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878667","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=878667"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/878667\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/878668"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=878667"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=878667"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=878667"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}