{"id":880270,"date":"2026-04-20T02:25:20","date_gmt":"2026-04-20T02:25:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/880270\/"},"modified":"2026-04-20T02:25:20","modified_gmt":"2026-04-20T02:25:20","slug":"immobilier-on-peut-difficilement-se-tromper-ce-quartier-de-nice-seduit-encore-beaucoup-malgre-la-hausse-des-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/880270\/","title":{"rendered":"Immobilier. \u00ab On peut difficilement se tromper \u00bb, ce quartier de Nice s\u00e9duit encore beaucoup malgr\u00e9 la hausse des prix"},"content":{"rendered":"

Tr\u00e8s vivant, Lib\u00e9ration est un quartier attirant familles, \u00e9tudiants et jeunes actifs. Une population int\u00e9ress\u00e9e par un march\u00e9 de l\u2019immobilier raisonnable\u2026 \u00e0\u00a0l\u2019\u00e9chelle de\u00a0Nice.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Boulevers\u00e9 sans perdre son identit\u00e9<\/a>. Longtemps marqu\u00e9 par son r\u00f4le de faubourg commer\u00e7ant, Lib\u00e9ration a\u00a0connu une nette mont\u00e9e en gamme ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Aujourd\u2019hui, son c\u0153ur bat autour du march\u00e9<\/a> de la place du G\u00e9n\u00e9ral-de-Gaulle, plut\u00f4t fr\u00e9quent\u00e9, et de l\u2019avenue Malauss\u00e9na. Services de proximit\u00e9, caf\u00e9s et restaurants lui permettent d\u2019\u00eatre vivant et convoit\u00e9.<\/p>\n

Une ambiance qui attire familles, \u00e9tudiants et jeunes actifs, les habitants les plus repr\u00e9sent\u00e9s dans ce quartier populaire et central. Les m\u00e9nages profitent en outre de la ligne 1\u00a0du tramway qui dessert la\u00a0zone.\u00a0<\/p>\n

7,6\u00a0% moins cher que le reste de\u00a0Nice<\/p>\n

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De quoi en faire un coin attractif, mais qui a\u00a0su garder des prix assez corrects \u00e0\u00a0l\u2019\u00e9chelle ni\u00e7oise. Ainsi, d\u2019apr\u00e8s la plateforme Meilleurs Agents, le montant du m\u00e8tre carr\u00e9 au 1er avril 2026 s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0\u00a04 846 euros pour un appartement. \u00c0\u00a0titre d\u2019exemple, on grimpe \u00e0\u00a05 219 euros dans le reste de la ville. Pour une maison, la tendance s\u2019inverse (6 106 euros contre 5\u00a0902 euros dans la capitale maralpine).<\/p>\n

Tous biens confondus, il affiche un co\u00fbt de 4\u00a0871 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, contre 5\u00a0270 euros pour l\u2019ensemble de la cit\u00e9 (-7,6\u00a0%). Un point forc\u00e9ment int\u00e9ressant pour les investisseurs.\u00a0<\/p>\n

\u00ab\u00a0Que ce soit pour l\u2019achat de sa r\u00e9sidence principale ou pour r\u00e9aliser un investissement locatif, le placement est p\u00e9renne sur le long terme. Ici, on peut difficilement se tromper\u00a0\u00bb, nous confirmait<\/a> C\u00e9line Lions, responsable de l\u2019agence Orpi LP Invest en avril\u00a02024.<\/p>\n

Quelle est la dynamique du march\u00e9 actuellement\u00a0? Les tarifs ont visiblement tendance \u00e0\u00a0reculer, puisque depuis janvier 2026, la courbe a\u00a0diminu\u00e9 de 1,6\u00a0%. Un cycle r\u00e9cent cependant, puisque sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, les montants sont en hausse de 0,6\u00a0%. <\/p>\n

Quelle tendance pour la location\u00a0?\u00a0<\/p>\n

\"Palais-Martin-Libe\u0301ration-min\"Le Palais Martin fait majestueusement face \u00e0\u00a0la place du G\u00e9n\u00e9ral de Gaulle (Photo \u00a9 Romain Boisaubert\/Nice-Presse)<\/p>\n

De nombreux foyers, en particulier \u00e0\u00a0Nice, n\u2019ont pas les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0\u00a0la propri\u00e9t\u00e9. Ils s\u2019int\u00e9ressent donc davantage \u00e0\u00a0la location. \u00c0\u00a0Lib\u00e9ration<\/a>, le bail mensuel moyen est de 19,9 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Un peu plus avantageux que dans la globalit\u00e9 de la Baie des Anges donc (20,3\u00a0euros).\u00a0<\/p>\n

Bien \u00e9videmment, il faut aussi consid\u00e9rer diverses variables qui peuvent faire varier le loyer de 15 \u00e0\u00a028 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 en fonction de sa superficie, de son emplacement et d\u2019autres caract\u00e9ristiques.<\/p>\n

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