{"id":882055,"date":"2026-04-20T23:32:15","date_gmt":"2026-04-20T23:32:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/882055\/"},"modified":"2026-04-20T23:32:15","modified_gmt":"2026-04-20T23:32:15","slug":"immobilier-a-nice-pourquoi-la-capitale-azureenne-sapprete-a-faire-exception-face-a-marseille-et-paris","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/882055\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Nice. Pourquoi la capitale azur\u00e9enne s’appr\u00eate \u00e0 faire exception face \u00e0 Marseille et Paris"},"content":{"rendered":"

Alors que les prix nationaux continuent de grimper, le march\u00e9 immobilier ni\u00e7ois s\u2019appr\u00eate \u00e0\u00a0prendre une direction inattendue d\u2019ici la fin 2026. Entre la remont\u00e9e des taux de cr\u00e9dit et une l\u00e9g\u00e8re \u00e9rosion des prix locaux, les cartes sont redistribu\u00e9es pour les futurs acqu\u00e9reurs de la capitale maralpine\u2026<\/strong><\/p>\n

Acheter \u00e0\u00a0Nice reste r\u00e9serv\u00e9 \u00e0\u00a0des m\u00e9nages plut\u00f4t<\/a> ais\u00e9s, bien que certains quartiers r\u00e9sistent<\/a> encore aux prix les plus d\u00e9mesur\u00e9s. Le march\u00e9 ne conna\u00eet pas vraiment la crise, avec une dynamique toujours aussi r\u00e9jouissante pour les vendeurs<\/a>. La situation g\u00e9opolitique aura-t-elle une incidence sur la fili\u00e8re\u00a0?<\/p>\n

Selon Particulier \u00e0\u00a0Particulier<\/a>, le portail de petites annonces immobili\u00e8res, les taux de cr\u00e9dit ont l\u00e9g\u00e8rement remont\u00e9,\u00a0atteignant 3,45\u00a0% sur 20 ans en avril 2026, contre 3,25\u00a0% fin 2025 depuis le d\u00e9but de la guerre en Iran. Ces variations ont-elles un impact sur les acheteurs\u00a0? On sait que les montants nationaux ont grimp\u00e9 d\u20191,7\u00a0% en un an. Pour l\u2019instant, les acquisitions sont nombreuses et en hausse (+3,2\u00a0% depuis janvier).<\/p>\n

L\u2019entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e a\u00a0d\u00e9voil\u00e9 ses chiffres des tendances ville par ville pour la fin de l\u2019ann\u00e9e. Avec une orientation claire, les co\u00fbts devraient \u00e9voluer sans rupture majeure, \u00e9vitant ainsi une explosion ou une diminution exceptionnelle. \u00c0\u00a0Nice notamment, on assisterait davantage \u00e0\u00a0un r\u00e9\u00e9quilibrage qu\u2019\u00e0 une r\u00e9duction significative.<\/p>\n

Baisse d\u20191\u00a0% maximum<\/p>\n

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Aujourd\u2019hui, le m\u00e8tre carr\u00e9 dans la capitale maralpine vaut pr\u00e8s de 5\u00a0000 euros. Fin 2026, il \u00ab\u00a0chuterait\u00a0\u00bb de 0,8\u00a0% \u00e0\u00a01\u00a0%. Une indication qui n\u2019est toutefois pas anodine, car parmi les grandes communes, seules Rennes (entre -1\u00a0% et -1,2\u00a0%) et Montpellier (de -1,2\u00a0% \u00e0 -1,4\u00a0%) suivraient une courbe semblable.<\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0:<\/strong> Immobilier. \u00c0\u00a0Nice, dans quels quartiers pouvez-vous encore acheter sans vous ruiner face \u00e0\u00a0la flamb\u00e9e des\u00a0prix\u00a0?<\/a><\/p>\n

Toujours deuxi\u00e8me cit\u00e9 la plus on\u00e9reuse du pays pour ce qui est des plus peupl\u00e9es, Nice est \u00e0\u00a0contre-courant de Paris (+0,45\u00a0%), Marseille (+0,6\u00a0%), Bordeaux (+0,9\u00a0%) et surtout Lille (+1,2\u00a0%) d\u2019apr\u00e8s les pr\u00e9visions.\u00a0<\/p>\n

Bient\u00f4t de bonnes nouvelles, donc, pour les potentiels acheteurs, m\u00eame si les biens ne deviendront pas subitement beaucoup plus accessibles qu\u2019actuellement\u00a0! Particulier \u00e0\u00a0Particulier est n\u00e9anmoins prudent, puisqu\u2019il rappelle que \u00ab\u00a0l\u2019immobilier n\u2019est pas un march\u00e9 instantan\u00e9.\u00a0\u00bb Il est donc possible que les effets des diff\u00e9rents conflits se d\u00e9clarent\u2026 un peu plus\u00a0tard.<\/p>\n

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