{"id":884214,"date":"2026-04-22T00:02:17","date_gmt":"2026-04-22T00:02:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/884214\/"},"modified":"2026-04-22T00:02:17","modified_gmt":"2026-04-22T00:02:17","slug":"immobilier-entre-adresses-bobos-et-penurie-de-biens-comment-le-port-de-nice-est-devenu-inaccessible-aux-nicois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/884214\/","title":{"rendered":"Immobilier. Entre adresses bobos et p\u00e9nurie de biens, comment le Port de Nice est devenu inaccessible aux Ni\u00e7ois"},"content":{"rendered":"

Longtemps populaire, le quartier du Port Lympia s\u2019impose d\u00e9sormais comme l\u2019un des secteurs les plus chers de Nice, port\u00e9 par une transformation radicale et l\u2019arriv\u00e9e de la ligne 2\u00a0du tramway. Envol\u00e9e des prix \u00e0\u00a0l\u2019achat et march\u00e9 locatif satur\u00e9 par les r\u00e9sidences saisonni\u00e8res\u00a0: ce qu\u2019il faut savoir avant de tenter de s\u2019y installer en\u00a02026\u2026<\/strong><\/p>\n

L\u2019arriv\u00e9e de nouveaux commerces et d\u2019une client\u00e8le plus jeune depuis une dizaine d\u2019ann\u00e9es a\u00a0modifi\u00e9 son identit\u00e9 longtemps<\/a> populaire et maritime. \u00c0\u00a0l\u2019Est de la commune, le Port Lympia<\/a> m\u00eale immeubles anciens, ruelles anim\u00e9es et adresses branch\u00e9es, voire bobos. Restaurants, bars et galeries participent \u00e0\u00a0cette nouvelle attractivit\u00e9, tout en cohabitant avec les riverains historiques.<\/p>\n

Ils sont aujourd\u2019hui entre 7\u00a0000 et 10 000 \u00e0\u00a0vivre ici, \u00e0\u00a0deux pas du mont Boron, autre secteur de renom. Desservi par le tramway (ligne 2), \u00e0\u00a0proximit\u00e9 imm\u00e9diate du Vieux-Nice, le p\u00e9rim\u00e8tre attire jeunes actifs, investisseurs et familles. La colline du Ch\u00e2teau voisine offre un point de vue convoit\u00e9 sur la baie et le bassin.<\/p>\n

Diff\u00e9rence de 14\u00a0% avec le reste de\u00a0Nice<\/p>\n

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Un d\u00e9cor qui n\u00e9cessite un portefeuille garni. En effet, d\u2019apr\u00e8s les chiffres de Meilleurs Agents<\/a>, un m\u00e8tre carr\u00e9 ici vaut presque 6\u00a0000 euros, contre 5\u00a0270 dans l\u2019ensemble de la capitale maralpine (+14%). <\/p>\n

\u00ab\u00a0Le coin est massivement recherch\u00e9, tr\u00e8s attractif, avec des prix qui se maintiennent ou augmentent. Il fait face \u00e0\u00a0une p\u00e9nurie de biens par rapport \u00e0\u00a0la demande grandissante\u00a0\u00bb, nous expliquait<\/a> Alain Ricciotti, g\u00e9rant de l\u2019agence immobili\u00e8re Tosca.<\/p>\n

Pour y\u00a0devenir propri\u00e9taire, il faut \u00eatre en mesure de d\u00e9bourser 6\u00a0000 euros du m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement, et quasiment 7\u00a0000\u00a0si c\u2019est une maison que vous souhaitez. \u00c0\u00a0titre d\u2019exemple, au 1er avril 2026, on \u00e9tait \u00e0\u00a05 200 et 5\u00a0900 euros ailleurs dans la cit\u00e9 azur\u00e9enne.<\/p>\n

Lieu pris\u00e9 des investisseurs pour du locatif<\/p>\n

\"L\u2019image<\/p>\n

Cette moyenne cache n\u00e9anmoins d\u2019importantes disparit\u00e9s, puisque la plateforme sp\u00e9cialiste des petites annonces a\u00a0r\u00e9pertori\u00e9 des montants allant de 3\u00a0000 \u00e0\u00a011 000\u00a0euros.\u00a0<\/p>\n

Un lieu notamment recherch\u00e9 par les investisseurs car il y\u00a0a peu de grandes surfaces habitables. Les r\u00e9sidences saisonni\u00e8res ont le vent en poupe. \u00ab\u00a0Ils veulent faire un maximum de rentabilit\u00e9 et trouvent davantage leur compte en louant de cette fa\u00e7on, plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 des Ni\u00e7ois \u00e0\u00a0l\u2019ann\u00e9e\u00a0\u00bb, observe Alain Ricciotti.<\/p>\n

Quelle est la tendance actuellement sur le Port\u00a0? Sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, les co\u00fbts se stabilisent, bien qu\u2019\u00e9tant l\u00e9g\u00e8rement en hausse (+0,6\u00a0%). En revanche, la dynamique est peut-\u00eatre en train de s\u2019inverser avec une baisse en 2026 (-1,6\u00a0% depuis janvier).<\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0: <\/strong>Immobilier. \u00c0\u00a0Nice, dans quels quartiers pouvez-vous encore acheter sans vous ruiner face \u00e0\u00a0la flamb\u00e9e des\u00a0prix\u00a0?<\/a><\/p>\n

Difficile donc d\u2019y trouver un logement locatif, mais pour autant, les tarifs restent assez \u00ab\u00a0raisonnables\u00a0\u00bb \u00e0\u00a0l\u2019\u00e9chelle de\u00a0Nice.\u00a0<\/p>\n

En effet, le bail moyen, toutes habitations confondues, est de 20,4 euros (20,3 euros ailleurs). Maintenant, vous d\u00e9nicherez peut-\u00eatre une p\u00e9pite dans vos frais, car les loyers y\u00a0oscillent entre 15,4 et 29,5 euros, ce qui donne tout de m\u00eame une sacr\u00e9e fourchette.<\/p>\n

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