urbanisme<\/a>, ce m\u00e9canisme cr\u00e9e des in\u00e9galit\u00e9s de rendement entre les communes dites sur-compens\u00e9es et sous-compens\u00e9es, avec des \u00e9carts pouvant d\u00e9passer 20 000 euros pour 100 logements identiques.<\/p>\n\u00ab\u00a0Mais qu\u2019en est-il d\u00e8s lors que les bases de taxe fonci\u00e8re progressent, du fait de la dynamique de construction de logements qui se poursuit ?\u00a0\u00bb, interroge l\u2019Institut Paris Region.<\/p>\n
Les projections de l’organisme indiquent que ces m\u00e9canismes de compensation, bien que stables \u00e0 court terme, risquent de fragiliser durablement le lien entre l’effort de construction et les b\u00e9n\u00e9fices fiscaux pour les municipalit\u00e9s locales.<\/p>\n
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\u00ab\u00a0En prenant une hypoth\u00e8se de taux identiques, et proches de la moyenne francilienne (30%), l\u2019\u00e9cart de produit de taxe fonci\u00e8re corrig\u00e9 de l\u2019effet du \u00ab\u00a0coco\u00a0\u00bb s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 20.000 euros en valeur 2026″, indique l’\u00e9tude.<\/p>\n
L’Institut alerte sur une d\u00e9connexion croissante qui pourrait d\u00e9courager les maires de lancer de nouveaux projets immobiliers, alors que les besoins r\u00e9gionaux restent \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Si ces m\u00e9canismes de compensation ont des effets t\u00e9nus \u00e0 court terme, leurs effets cumulatifs dans le temps risquent ainsi de cr\u00e9er des distorsions significatives, entre communes, du lien entre l\u2019acte de construire et les dynamiques fiscales induites. Ils interrogent la p\u00e9rennit\u00e9 du dispositif de compensation institu\u00e9\u00a0\u00bb, indique l’Institut.<\/p>\n
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Le secteur social est particuli\u00e8rement touch\u00e9 par cette mutation fiscale. Vincent Sauques note que la perte de la taxe d’habitation, autrefois pay\u00e9e par les locataires du parc social, r\u00e9duit l’attrait financier de ces programmes pour les \u00e9lus locaux.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il y a une moindre incitation \u00e0 la construction de logements sociaux d’un point de vue fiscal, car les occupants du parc social \u00e9taient assujettis \u00e0 la taxe d’habitation\u00a0\u00bb, rel\u00e8ve Vincent Sauques, auteur de l’\u00e9tude.<\/p>\n
Bien qu’une compensation int\u00e9grale ait \u00e9t\u00e9 mise en place pour les logements agr\u00e9\u00e9s jusqu’au 30 juin 2026, l’absence de garantie de prolongation inqui\u00e8te les analystes de l’Institut Paris R\u00e9gion.<\/p>\n
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\u00ab\u00a0Cette compensation est toutefois limit\u00e9e \u00e0 dix ans (sur 15 \u00e0 30 ans d’exon\u00e9ration pour les bailleurs, ndlr), et ses effets se terminent cette ann\u00e9e, sans garantie de prorogation au moment de l\u2019\u00e9criture de la pr\u00e9sente note\u00a0\u00bb, indique l’Institut.<\/p>\n
L’analyse pr\u00e9cise enfin que les stocks de logements sociaux d\u00e9j\u00e0 existants ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de ces nouveaux dispositifs compensatoires, ce qui p\u00e8se sur les budgets actuels.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Elle ne concerne enfin pas le stock existant de logements sociaux exon\u00e9r\u00e9s, qui reste, lui, peu compens\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n
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