{"id":900592,"date":"2026-04-29T15:56:14","date_gmt":"2026-04-29T15:56:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/900592\/"},"modified":"2026-04-29T15:56:14","modified_gmt":"2026-04-29T15:56:14","slug":"nice-loyers-eleves-et-hausse-durable-sur-le-marche-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/900592\/","title":{"rendered":"Nice : loyers \u00e9lev\u00e9s et hausse durable sur le march\u00e9 locatif"},"content":{"rendered":"

Une hausse des loyers qui reste soutenue \u00e0 Nice<\/strong><\/p>\n

Le premier point \u00e0 retenir, c\u2019est le rythme de progression. En 1 an, les loyers augmentent de +5,4\u00a0% \u00e0 Nice<\/strong>. C\u2019est davantage que la moyenne en France (+2,5\u00a0%)<\/strong>, et dans les 10 plus grandes villes de l’Hexagone (+2,7\u00a0%).<\/strong> En clair, Nice<\/a> fait partie des villes o\u00f9 la hausse r\u00e9cente reste particuli\u00e8rement marqu\u00e9e.<\/p>\n

Cette tendance ne se limite pas \u00e0 l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Sur 3 ans, les loyers progressent de +12,4\u00a0%<\/strong>. Sur 5 ans, la hausse atteint +18,7\u00a0%<\/strong>. Cette lecture sur plusieurs ann\u00e9es est la plus utile pour un particulier, car elle montre un mouvement install\u00e9, et non un simple \u00e0-coup. Les \u00e9volutions \u00e0 tr\u00e8s court terme existent, mais elles restent secondaires pour comprendre le march\u00e9 ni\u00e7ois.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, cela signifie que le budget location s\u2019est nettement tendu \u00e0 Nice<\/strong>. Pour un locataire<\/a>, il devient plus important d\u2019anticiper sa capacit\u00e9 financi\u00e8re. Pour un propri\u00e9taire bailleur, cela confirme un march\u00e9 port\u00e9 par une demande qui reste solide. Et dans le cadre fourni, il n\u2019y a pas d\u2019encadrement des loyers \u00e0 signaler \u00e0 Nice<\/strong>, ce qui laisse davantage de place au jeu du march\u00e9 local.<\/p>\n

Des loyers \u00e9lev\u00e9s, surtout sur les petites surfaces<\/strong><\/p>\n

Comme souvent dans les grandes villes, les petites surfaces affichent les loyers au m\u00e8tre carr\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9s. \u00c0 Nice, un T1 se loue 25,6\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, contre 20,4\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un T2<\/strong>, 17,8\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un T3<\/strong> et 16,2\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un T4 et plus<\/strong>. Plus le logement est compact, plus le co\u00fbt au m\u00e8tre carr\u00e9 p\u00e8se sur le budget.<\/p>\n

Cette r\u00e9alit\u00e9 se traduit tr\u00e8s concr\u00e8tement dans les montants mensuels. Un studio de 20 m\u00b2 se loue en moyenne 513\u00a0\u20ac par mois hors charges<\/strong>. Pour un deux-pi\u00e8ces de 50 m\u00b2, il faut compter 1\u00a0018\u00a0\u20ac par mois hors charges en moyenne<\/strong>. Ces rep\u00e8res parlent imm\u00e9diatement \u00e0 un particulier\u00a0: m\u00eame pour des surfaces modestes, l\u2019effort financier reste cons\u00e9quent \u00e0 Nice.<\/p>\n

Le T2 donne une bonne id\u00e9e du positionnement de la ville. \u00c0 20,4\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>, Nice se situe au-dessus de la France (17,2\u00a0\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>, du top 10 (16,4\u00a0\u20ac\/m\u00b2)<\/strong> et du top 50 (15,0\u00a0\u20ac\/m\u00b2)<\/strong>. La ville reste loin de Paris, mais elle se place clairement parmi les march\u00e9s o\u00f9 se loger co\u00fbte cher. Pour une personne seule, un jeune actif, un couple ou une famille qui accompagne un \u00e9tudiant, cette diff\u00e9rence se ressent imm\u00e9diatement.<\/p>\n

Voir nos annonces de location \u00e0 Nice<\/a>.<\/p>\n

Achat, location\u00a0: ce que cela change pour un particulier<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 locatif ni\u00e7ois se comprend aussi \u00e0 la lumi\u00e8re des prix d\u2019achat. Ils atteignent 5\u00a0219\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour un appartement<\/strong> et 5\u00a0902\u00a0\u20ac\/m\u00b2 pour une maison<\/strong>, avec un rep\u00e8re hybride \u00e0 5\u00a0270\u00a0\u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Ces niveaux \u00e9lev\u00e9s peuvent repousser un projet d\u2019acquisition, m\u00eame pour des m\u00e9nages qui envisagent d\u2019acheter pour stabiliser leur budget \u00e0 long terme.<\/p>\n

Pour quelqu\u2019un qui h\u00e9site entre louer et acheter, la question ne se r\u00e9sume donc pas au montant du loyer. \u00c0 Nice, il faut aussi composer avec un niveau d\u2019entr\u00e9e \u00e9lev\u00e9 \u00e0 l\u2019achat<\/strong>. Dans certains cas, rester locataire plus longtemps peut \u00eatre une solution transitoire, le temps de renforcer son apport ou d\u2019attendre de meilleures conditions de financement.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019investissement, la rentabilit\u00e9 brute indicative atteint 4,7\u00a0% pour un appartement<\/strong>, 4,0\u00a0% pour une maison<\/strong> et 4,6\u00a0% en hybride<\/strong>. Cela dessine un march\u00e9 o\u00f9 les loyers progressent bien, mais o\u00f9 le prix d\u2019acquisition reste un \u00e9l\u00e9ment central. Pour un investisseur particulier, Nice<\/a> peut donc s\u00e9duire par son dynamisme locatif, tout en demandant une s\u00e9lection rigoureuse du bien et du budget.<\/p>\n

Ce qu\u2019il faut retenir \u00e0 Nice<\/strong><\/p>\n

Nice combine des loyers d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s et une hausse qui reste soutenue sur 1 an, 3 ans et 5 ans.<\/strong> Pour un particulier, cela implique de pr\u00e9parer son budget avec pr\u00e9cision, surtout sur les petites surfaces. Pour un acheteur, cela rappelle que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste exigeant. Et pour un investisseur, cela confirme l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un march\u00e9 actif, sans faire oublier le poids du ticket d\u2019entr\u00e9e. \u00c0 Nice, le logement reste donc un sujet tr\u00e8s concret, o\u00f9 chaque m\u00e8tre carr\u00e9 compte.<\/p>\n

Notes m\u00e9thodologiquesLoyers\u00a0:<\/strong> Loyers hors charges observ\u00e9s sur les annonces d’appartements publi\u00e9es sur SeLoger.\u00c9volution des loyers\u00a0:<\/strong> Variations observ\u00e9es \u00e0 partir de l’indice des loyers au 1er avril 2026.Offre locative\u00a0:<\/strong> L’offre correspond au volume d’annonces disponibles sur le site SeLoger pour le march\u00e9 de la location.Demande locative\u00a0:<\/strong> La demande correspond \u00e0 un indice d’int\u00e9r\u00eat observ\u00e9 sur les annonces de location.Rentabilit\u00e9 brute\u00a0:<\/strong> Il s’agit d’un ordre de grandeur indicatif, calcul\u00e9 \u00e0 partir des niveaux de prix et de loyers observ\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Une hausse des loyers qui reste soutenue \u00e0 Nice Le premier point \u00e0 retenir, c\u2019est le rythme de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":531659,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-900592","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116488817001886174","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/900592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=900592"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/900592\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/531659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=900592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=900592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=900592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}