{"id":901181,"date":"2026-04-29T21:56:18","date_gmt":"2026-04-29T21:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/901181\/"},"modified":"2026-04-29T21:56:18","modified_gmt":"2026-04-29T21:56:18","slug":"investissement-locatif-de-nice-a-grasse-la-nouvelle-carte-de-la-rentabilite-les-dernieres-bonnes-affaires-immobilieres-des-alpes-maritimes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/901181\/","title":{"rendered":"Investissement locatif. De Nice \u00e0 Grasse, la nouvelle carte de la rentabilit\u00e9, les derni\u00e8res bonnes affaires immobili\u00e8res des Alpes-Maritimes"},"content":{"rendered":"

Elles sont les championnes de la rentabilit\u00e9. Dans ces villes de la C\u00f4te d\u2019Azur, les investisseurs peuvent faire de bonnes affaires dans l\u2019immobilier. Prix bas et rendement entre 4\u00a0et 6%, une recette gagnante.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Les derni\u00e8res \u00e9tudes t\u00e9moignaient d\u2019un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 d\u2019environ 5\u00a0000 euros \u00e0\u00a0Nice. Mais on peut s\u2019attendre \u00e0\u00a0ce qu\u2019il d\u00e9croche l\u00e9g\u00e8rement<\/a> d\u2019ici \u00e0\u00a0la fin de l\u2019ann\u00e9e. \u00c0\u00a0quel point cela affectera les diff\u00e9rents quartiers<\/a> de la Baie des Anges\u00a0? Difficile \u00e0\u00a0dire tant la situation varie d\u2019un bout \u00e0\u00a0l\u2019autre de la collectivit\u00e9, chaque secteur ayant ses sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n

Pour les investisseurs souhaitant se lancer sur le march\u00e9 du locatif, opter pour la capitale maralpine n\u2019est pas fonci\u00e8rement un mauvais projet, mais la moyenne brute du rendement est trompeuse car elle est tir\u00e9e vers le bas par les co\u00fbts records de la Promenade ou du Carr\u00e9 d\u2019Or. Pour la rentabilit\u00e9, il faut regarder ailleurs.<\/p>\n

Investir \u00e0\u00a0Nice\u00a0: les trois secteurs qui rapportent vraiment<\/p>\n

On retrouve trois coins int\u00e9ressants. Le premier \u00e0\u00a0Saint-Roch<\/a>, qui profite du tramway et de la contigu\u00eft\u00e9\u00a0du p\u00f4le universitaire. On y\u00a0d\u00e9niche des p\u00e9pites affichant +5 \u00e0\u00a05,5\u00a0%. \u00c0\u00a0l\u2019Ouest, c\u2019est le terrain de jeu id\u00e9al pour la colocation \u00e9tudiante (proximit\u00e9 de l\u2019EDHEC). Le b\u00e9n\u00e9fice peut y\u00a0\u00eatre tr\u00e8s attractif si l\u2019on optimise l\u2019espace de\u00a0vie.<\/p>\n

Les acheteurs peuvent \u00e9galement se tourner vers Pasteur, un site en pleine mutation urbaine dont les tarifs sont assez doux (4 200\u00a0\u20ac\/m\u00b2) avec un fort besoin du personnel hospitalier.<\/p>\n

Le pari de Grasse\u00a0: des prix bas pour une performance locative record<\/p>\n

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En attendant de d\u00e9couvrir les effets du temps sur les montants locaux \u00e0\u00a0Nice, certaines communes des Alpes-Maritimes d\u00e9voilent de tr\u00e8s bons plans pour les investisseurs lorgnant sur ce type de\u00a0biens.\u00a0<\/p>\n

La ville idoine pour les acqu\u00e9reurs int\u00e9ress\u00e9s n\u2019est autre que Grasse, la championne de la rentabilit\u00e9 brute.<\/p>\n

La capitale du parfum est ind\u00e9tr\u00f4nable sur le sujet avec un rendement oscillant entre 5,5\u00a0% et 6,5\u00a0%. Elle offre le ticket d\u2019entr\u00e9e le plus bas du d\u00e9partement (environ 3\u00a0200\u00a0\u20ac\/m\u00b2). <\/p>\n

Le moteur de la demande\u00a0? Les jeunes des \u00e9coles du sup\u00e9rieur et les actifs des zones industrielles environnantes. Petit b\u00e9mol cependant, les bailleurs doivent s\u2019astreindre \u00e0\u00a0une gestion rigoureuse dans le centre historique pour \u00e9viter la vacance\u2026<\/p>\n

Vallauris et Le Cannet\u00a0: les alternatives strat\u00e9giques aux portes de Cannes<\/p>\n

Les propri\u00e9taires ne se tromperont pas non plus s\u2019ils visent Vallauris, aux portes de Sophia Antipolis. Elle promet des gains solides – entre 5\u00a0et 6\u00a0% – et repr\u00e9sente le compromis id\u00e9al pour capter l\u2019int\u00e9r\u00eat des ing\u00e9nieurs et cadres qui cherchent des loyers plus abordables qu\u2019\u00e0 Antibes. Le prix moyen tourne autour de 4\u00a0100\u00a0\u20ac\/m\u00b2, offrant une perspective de plus-value int\u00e9ressante \u00e0\u00a0long terme.<\/p>\n

\u00c0 lire aussi\u00a0:<\/strong> Immobilier. Un podium des villes pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es pour investir vient d\u2019\u00eatre d\u00e9voil\u00e9, comment s\u2019en tire Nice par rapport aux autres grandes communes\u00a0?<\/a><\/p>\n

Autre localit\u00e9 \u00e0\u00a0ne pas m\u00e9sestimer\u00a0: Le Cannet, une valeur s\u00fbre. R\u00e9guli\u00e8rement per\u00e7ue comme le prolongement r\u00e9sidentiel de Cannes, elle laisse entrevoir des profits allant de 4,5 \u00e0\u00a05,5\u00a0%. L\u2019avantage majeur ici est la s\u00e9curit\u00e9 locative\u00a0: la ville est extr\u00eamement dense et la demande pour des T2 ou T3 de qualit\u00e9 ne faiblit jamais. \u00c0\u00a0l\u2019achat, pr\u00e9voyez environ 4\u00a0800 euros pour un m\u00e8tre carr\u00e9 tout de\u00a0m\u00eame.<\/p>\n

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