{"id":902666,"date":"2026-04-30T15:07:21","date_gmt":"2026-04-30T15:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/902666\/"},"modified":"2026-04-30T15:07:21","modified_gmt":"2026-04-30T15:07:21","slug":"immobilier-a-nice-le-quartier-thiers-resiste-t-il-a-la-baisse-des-prix-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/902666\/","title":{"rendered":"Immobilier \u00e0 Nice : le quartier Thiers r\u00e9siste-t-il \u00e0 la baisse des prix en 2026 ?"},"content":{"rendered":"

Le quartier Thiers \u00e0\u00a0Nice attire toujours autant, mais les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 commencent \u00e0\u00a0montrer des signes de stabilit\u00e9 en ce printemps 2026. Malgr\u00e9 une architecture Belle \u00c9poque qui s\u00e9duit les investisseurs, la prudence reste de mise face \u00e0\u00a0un march\u00e9 qui s\u2019essouffle l\u00e9g\u00e8rement apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse.<\/strong><\/p>\n

Le secteur qui entoure la gare centrale reste une valeur s\u00fbre du paysage azur\u00e9en, sans pour autant \u00e9chapper aux mouvements de fond du march\u00e9 national\u2026<\/p>\n

Selon les chiffres r\u00e9cents de la plateforme Meilleurs Agents<\/a>, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit \u00e0\u00a05 760 euros au 1er avril 2026. Si ce chiffre peut para\u00eetre \u00e9lev\u00e9 pour le commun des mortels, il refl\u00e8te une r\u00e9alit\u00e9 contrast\u00e9e pour ce quartier o\u00f9 les appartements se n\u00e9gocient entre 3\u00a0728 et 7\u00a0500 euros selon l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti et la proximit\u00e9 avec les axes bruyants.<\/p>\n

Un march\u00e9 qui marque le pas malgr\u00e9 le cachet historique<\/p>\n

Vendre aujourd\u2019hui dans le quartier Thiers demande un peu plus de patience qu\u2019il y\u00a0a deux ans. Les donn\u00e9es indiquent une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,5\u00a0% sur le dernier mois et de 1,6\u00a0% sur le trimestre. Ce n\u2019est pas un effondrement, loin de l\u00e0, car sur cinq ans, la progression reste spectaculaire avec une hausse de 19\u00a0%. On sent toutefois que le plafond de verre a\u00a0\u00e9t\u00e9 atteint pour certains biens qui manquent de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n

Les acheteurs ne se pr\u00e9cipitent plus t\u00eate baiss\u00e9e sur les magnifiques fa\u00e7ades (parfois fatigu\u00e9es\u2026) des rues adjacentes \u00e0\u00a0l\u2019avenue Thiers. Ils scrutent d\u00e9sormais les charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la qualit\u00e9 de l\u2019isolation dans ces immeubles anciens qui, s\u2019ils ont un charme fou, peuvent vite devenir des gouffres financiers. Les investisseurs locatifs restent pr\u00e9sents, attir\u00e9s par la proximit\u00e9 imm\u00e9diate des transports, mais ils n\u00e9gocient plus fermement les prix d\u2019achat pour maintenir une rentabilit\u00e9 correcte.<\/p>\n

La vie de quartier au rythme des rails et des commerces<\/p>\n

Le quotidien ici est marqu\u00e9 par une effervescence constante. C\u2019est le c\u0153ur battant de la ville, un carrefour o\u00f9 se croisent voyageurs, \u00e9tudiants et habitants historiques. La vie commer\u00e7ante y\u00a0est dense, avec tout \u00e0\u00a0port\u00e9e de main, ce qui compense parfois le manque d\u2019espaces verts imm\u00e9diats et un certain sentiment d\u2019ins\u00e9curit\u00e9 certaines nuits.\u00a0<\/p>\n

Les appartements avec balcon ou terrasse sont rares et s\u2019arrachent \u00e0\u00a0prix d\u2019or, d\u00e9passant souvent la barre des 6\u00a0500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 d\u00e8s qu\u2019une vue d\u00e9gag\u00e9e pointe son\u00a0nez.<\/p>\n

Pour ceux qui cherchent une bonne affaire, il faut parfois s\u2019\u00e9loigner de quelques rues vers le quartier Vernier, plus abordable, car Thiers reste solidement ancr\u00e9 dans les secteurs on\u00e9reux de Nice. La demande pour les petites surfaces, studios et deux-pi\u00e8ces, soutient encore les cours, tandis que les grands appartements familiaux mettent plus de temps \u00e0\u00a0trouver preneur. Le march\u00e9 est devenu celui de la raison plus que celui du coup de c\u0153ur imm\u00e9diat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le quartier Thiers \u00e0\u00a0Nice attire toujours autant, mais les prix du m\u00e8tre carr\u00e9 commencent \u00e0\u00a0montrer des signes de…\n","protected":false},"author":2,"featured_media":902667,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-902666","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116494286701930983","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=902666"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902666\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/902667"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=902666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=902666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=902666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}