{"id":902787,"date":"2026-04-30T16:29:19","date_gmt":"2026-04-30T16:29:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/902787\/"},"modified":"2026-04-30T16:29:19","modified_gmt":"2026-04-30T16:29:19","slug":"prix-de-limmobilier-a-nice-ce-que-les-acheteurs-refusent-desormais-de-payer-dans-le-quartier-jean-medecin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/902787\/","title":{"rendered":"Prix de l&rsquo;immobilier \u00e0 Nice : ce que les acheteurs refusent d\u00e9sormais de payer dans le quartier Jean-M\u00e9decin"},"content":{"rendered":"<p><strong>Au c\u0153ur de notre cit\u00e9, <a href=\"https:\/\/nicepresse.com\/quartier-jean-medecin\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">l\u2019avenue Jean-M\u00e9decin<\/a> et ses rues adjacentes continuent de fasciner les acheteurs malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique qui invite d\u00e9sormais \u00e0\u00a0la prudence. Si les tarifs restent nettement sup\u00e9rieurs \u00e0\u00a0la moyenne communale, le march\u00e9 semble atteindre un plafond de verre en ce printemps 2026.<\/strong><\/p>\n<p>Pour comprendre l\u2019\u00e9tat actuel de notre march\u00e9 local, il suffit de se pencher sur les derni\u00e8res analyses de la plateforme <a href=\"https:\/\/www.meilleursagents.com\/prix-immobilier\/nice-06000\/avenue-jean-medecin-1105516947\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Meilleurs Agents<\/a> qui confirment une tendance \u00e0\u00a0la stagnation. Dans ce secteur embl\u00e9matique de Nice, le prix moyen d\u2019un appartement s\u2019\u00e9tablit d\u00e9sormais aux alentours de 6\u00a0358 euros par m\u00e8tre\u00a0carr\u00e9.\u00a0<\/p>\n<p>Ce chiffre place le quartier bien au-dessus de la moyenne de la ville avec un \u00e9cart de plus de 20\u00a0%. On constate toutefois que l\u2019\u00e9poque o\u00f9 tout se vendait en quelques jours au prix fort appartient d\u00e9sormais au pass\u00e9. Les acqu\u00e9reurs prennent le temps de comparer les biens et ne se laissent plus s\u00e9duire uniquement par une belle fa\u00e7ade Belle \u00c9poque ou la proximit\u00e9 imm\u00e9diate du tramway.<\/p>\n<p>Les \u00e9carts de prix se creusent de mani\u00e8re spectaculaire en fonction de l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des immeubles. Pour un appartement n\u00e9cessitant une r\u00e9novation importante ou situ\u00e9 dans une rue particuli\u00e8rement bruyante, la barre descend parfois jusqu\u2019\u00e0 3\u00a0700 euros le m\u00e8tre\u00a0carr\u00e9.\u00a0<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, les biens d\u2019exception b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un calme absolu en retrait de l\u2019art\u00e8re principale peuvent s\u2019envoler et atteindre le seuil des 10 000 euros. Pour les rares maisons encore pr\u00e9sentes dans ce p\u00e9rim\u00e8tre urbain tr\u00e8s dense, la valeur moyenne se stabilise autour de 6\u00a0124 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 avec des variations allant de 3\u00a0656 euros \u00e0\u00a0plus de 9\u00a0170 euros selon les prestations.<\/p>\n<p>Le temps de la r\u00e9flexion pour les investisseurs azur\u00e9ens<\/p>\n<p>La p\u00e9riode faste des hausses ininterrompues marque une pause visible avec une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,5\u00a0% observ\u00e9e sur le dernier mois.\u00a0<\/p>\n<p>Sur le trimestre, ce repli atteint 1,6\u00a0% et t\u00e9moigne d\u2019un changement de psychologie chez les investisseurs. Ces derniers regardent d\u00e9sormais de tr\u00e8s pr\u00e8s le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique avant de signer le moindre compromis de vente. Les passoires thermiques, autrefois pris\u00e9es pour leur potentiel locatif, subissent des d\u00e9cotes importantes car les travaux de r\u00e9novation p\u00e8sent lourdement dans le budget final des m\u00e9nages.<\/p>\n<p>Une attractivit\u00e9 qui d\u00e9pend d\u00e9sormais de la qualit\u00e9 du\u00a0b\u00e2ti<\/p>\n<p>Le charme des parquets anciens et des hauts plafonds ne suffit plus \u00e0\u00a0masquer des charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui grimpent. Les acheteurs sont devenus exigeants sur la qualit\u00e9 de l\u2019isolation phonique et thermique, surtout dans ce quartier central o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 bat son plein jour et nuit. Les vendeurs qui refusent de s\u2019adapter \u00e0\u00a0cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 voient leurs panneaux \u00ab\u00a0\u00e0 vendre\u00a0\u00bb rester sur les balcons pendant de longs mois. Le march\u00e9 n\u2019est pas en crise mais il se normalise et redonne un peu de pouvoir de n\u00e9gociation \u00e0\u00a0ceux qui disposent d\u2019un dossier de financement solide.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Au c\u0153ur de notre cit\u00e9, l\u2019avenue Jean-M\u00e9decin et ses rues adjacentes continuent de fasciner les acheteurs malgr\u00e9 un&hellip;\n","protected":false},"author":2,"featured_media":902788,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2819],"tags":[1111,11,1777,674,1011,27,12,2401,882,25],"class_list":{"0":"post-902787","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-nice","8":"tag-actu","9":"tag-actualites","10":"tag-eu","11":"tag-europe","12":"tag-fr","13":"tag-france","14":"tag-news","15":"tag-nice","16":"tag-provence-alpes-cote-dazur","17":"tag-republique-francaise"},"share_on_mastodon":{"url":"https:\/\/pubeurope.com\/@fr\/116494609535351657","error":""},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=902787"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/902787\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/902788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=902787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=902787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.europesays.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=902787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}